三明花園
三明花園位於閔行區老閔行的核心區域，小區建成於1995年，開發商是上海紅康北橋房地產公司，小區物業是上海紅康北橋房地產公司。
小區概況
小區至今已有25年樓齡，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較簡陋、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價搶手房，剛需一族可以優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著1.8的容積率，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
綠化率較高，小區整體環境較為舒適，茶餘飯後，與家人在小區內散步或乘涼不失為一種不錯的休閒方式。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為35727元/平方米，高出老閔行均價（3.48萬/㎡）912元，低出閔行區均價（4.76萬/㎡）11880元。小區均價在老閔行屬於偏高水平，但在閔行區整體偏低，主要原因是小區所處的位置相對較為偏僻，剛需投資者可適當考慮。
小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
近6個月以來，三明花園成交量在老閔行排名第40。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
小區戶型豐富多樣，63㎡的1居、107㎡的3居戶型均可滿足購房者的居住需求，整體房價在220萬到398萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為經典兩居室，安家首選，健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身。
交通配套
小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站東川路站1083米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾。
教育配套
小區有一個對口的普通學校，為交大附屬實驗小學，是一所公立學校，學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
小區對口中學是上海交通大學附屬第二中學，學校屬於區重點學校，教育質量在全市屬於頂尖水平，對教育質量有較高要求的家長可以著重考慮。學校教育質量在閔行區內處於前列，師資配備與教育水平均有較強的競爭力。中考成績雖不如省、市重點，但依然優勢明顯。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區出門1919米就有上海滬閔醫院，基礎就醫需求能很好滿足，且出行十分便利，步行即可到達。
綜合評分 3.0分
價格優勢 明顯
3分
小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。
教育配套 平平
3分
小區對口學校為區重點小學，教育水平在全市而言屬於中等水平，缺乏競爭優勢，不建議對教育質量要求較高的購房者考慮，不過小區總體房價較低，值得關注。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套 齊全
3分
小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。
小區對比
除了三明花園，老閔行板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
以上即為幸福裡對三明花園的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。
