疫情后的郑州二手房市场真相——降价房源数万套，业主直降100万？

最近，

小楼的一位好朋友发消息问：

“郑州的二手房能购买吗？

我想买一套当婚房。”

其实这段时间，

关注郑州二手房的人不在少数，

许多粉丝也发私信来问疫情过后是不是买二手房的好时机。

今天，

小楼就来和大家聊聊近期的郑州二手房市场~

新房回暖，二手房为何还不景气？

前两个月因为疫情，

售楼部关闭，

中介机构歇业，

人人宅在家中，

新房市场的销量一度跌到了谷底，

随着三月份市场逐渐回暖，

楼市的成交量也逐步提升。

据资料显示，

3月份郑州市场新房共成交11490套，

相比前2月增加了11332套，

上升率为97.29%。

整体来看，

3月份郑州新房市场成交走势稳中有升。

与此同时，

二手房市场似乎陷入了冰封中，

久久难以回暖。

3月份，

郑州市场二手房共成交1564套，

相较于2月成交量上升率为99.74%（2月仅成交2套），

月底销量集中。

单纯看这个数字，

是不是没有什么直观的感觉？

那就让小楼告诉你真相吧：

截止3月31日，

2020年郑州区域二手房共成交5439套。

其中，

1月成交3873套；

受疫情影响，

2月成交2套；

3月成交量为1564套。

而对比2019年的数据，

郑州在2019年全年成交7.45万套，

月均成交6212套房源，

相当于2020年1-3月整个季度的成交量！

整体来看，

郑州二手房成交量在疫情之后有所小幅度上扬，

但对比同期，

差距不是一点半点，

“回暖”更是无从谈起。

疫情到来之前，已经开始“降温”

其实，

在这场疫情到来之前，

郑州二手房市场就已经陷入了很长一段时间的下降周期之中。

位于中原区秦岭路上的某中介告诉小楼：

“从去年开始，

郑州的二手房市场就不算景气了，

客户少，

我们很多二手房中介都转做新房销售了。”

至于原因，

“其实很简单啊，

郑州这边的二手房交易税费高，

很多二手房挂牌价都比同区域新房高，

那客户为啥还要买你这二手房？”

数据也能很好证明郑州二手房市场的“窘境”。

在2019重点城市二手房房价变化排名中，

郑州以12.76%的跌幅位列第三，

仅次于青岛和广州。

从价格来看：

从2019年开始，

郑州二手房价下跌的趋势就没停止过，

2019年10月在小幅上扬后，

11月又继续下跌。

从供应量看：

从2019年10月起，

郑州二手房供应量每月都维持在17000+套的高位，

目前，

市场上已经有不少小区的库存量达到了2017年的2-3倍，

市场需求量达不到，

供应量又直线上涨的情况下，

想成交，

也只有降价这一条好出路了。

实探：二手房市场的真实情况

为了了解近期真实的郑州二手房市场，

小楼走访了几家不同区域的二手房门店，

郑东新区普惠路上的一家房产中介的工作人员

说自己今年三月份才正式复工，

“今年房地产市场受疫情影响很明显，

跟去年相比，

这几个月来咨询买房的明显少了，

很多房源从去年挂到今年，

连个有意向去看看的都没有，

我们也跟房东沟通了，

这个行情下，

你要想卖房，

那肯定得降价。”

至于降了多少，

该工作人员表示，

“这不好说，

这跟小区情况，

还有房东自己都有关，

你看像中原区的有些80、90的小三房，

最近都降了10多万，

咱郑东新区这边的房子都贵，

可能你降个20、30万的，

也不一定好卖。”

针对“降价多少才考虑购买？”这个问题，

小楼也跟一位准备购买二手房的亲戚聊了聊，

该亲戚表示：

“降价多少不是决定因素，

重点还得看房子值不值，

如果房子可以，

当然降价越多我买的越快了，

哈哈。”

民间统计数据显示，

2020年3月份，

郑州市累计有16245套二手住宅调价。

其中涨价房源2715套，

平均涨价幅度5.68万元/套；

降价房源13530套，

平均降幅4.55万元/套。

降价房源量TOP20小区

数据来源：诸葛找房

以上数据仅仅统计了降价房源最多的20个小区，

降价幅度在3-5万元左右，

其实，

郑州市场上目前不乏降价幅度在10万元，

甚至50、60万元的房源。

当下，

究竟什么样的二手房降价幅度较高，

它们都具有哪些特性呢？

大幅度降价二手房的显著特点

第一、房龄时间过长

比如，

原田花园。

该房源2018年上架的时候，

挂牌价在320万，

今年4月27日直接降价45万，

总价到275万。

小区位于文化路和白庙路附近，

地铁口，

郑州万达中心旁，

位置寸土寸金，

配套一应俱全，

唯一的问题，

就是房龄时间太长了,

交房至今已经过了22年了。

第二、房屋面积过大或者总价过高

建业森林半岛。

这可算得上是豪宅，

位于金水区天明路，

2006年建成，

周边配套齐全，

单价在23000元左右，

符合小区二手房均价水平。

去年12月挂牌价1100万，

今年4月降价到1000万，

直降100万。

大幅度降价的原因还是因为房屋面积太大，

看上了房屋的配套和单价，

负担不起房子的总价，

看得上房屋总面积的改善，

也许更愿意花同样价格买一套品质更好的新房。

郑州二手房市场还能回暖吗？

整体来看，

尽管一季度郑州房地产市场表现低迷，

但二手房购买价值显现。

自2018年9月以来，

随着二手房价格不断下调，

与新建商品住宅价格倒挂的现象正逐步消失，

购买价值也逐步显现出来。

国家统计局郑州调查队有关负责人表示，

“3月份虽因疫情影响交易量较去年同期大幅减少，

但随着市场需求进一步释放，

二手房成交量将逐步增长。”

对于购房者来说，

未来半年，

郑州市场将会逐渐释放积压了几个月的需求，

无论是购买新房还是二手房，

留给购房者们的窗口期时间都不会特别长，

如果有购房意向的，

可以开始多多关注了。