天是2019年10月15日（星期二），上周行业要闻来啦：
全国资讯
◎30城楼市观察 以价换量成趋势
结合9月市场情况来综合分析，虽然“十一”数据层面整体向好，但是市场冷淡的迹象仍未发生根本性扭转：一方面从整体的政策层面来看，虽然部分城市调控出现了“松动”，但“房住不炒”、“稳房价”“稳预期”的政策主基调依旧，涉房信贷仍相对紧张，叠加10月落地的房贷利率新机制执行，市场观望情绪依旧浓厚。另一方面，房企降价“跑量”冲刺业绩也一定程度上造成了市场短暂“复苏”的假象，但以牺牲利润为代价的打发始终不可持续，未来市场趋稳将成为大概率事件。 来源：克而瑞地产研究
◎三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性
近日，克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示，2019年第三季度，土地市场形势较二季度更加严峻，在融资环境越发收紧的影响下，企业的拿地态度也转向审慎，市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。来源：长江商报
◎试点5年 “以房养老”为何不叫座？
2014年，北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点；2018年7月，银保监会将反向抵押保险扩大到全国范围开展。现状：有效保单仅126件。来源：南方网
精准君说：以房养老”推广“难”，首先难在传统观念的束缚。中国老年人习惯养儿防老，资产后传，改变这个观念需要过程。
◎第三季度50城租金收益率排行榜出炉：这地位居榜首
报告指出，对2019年第三季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。排名前5的城市分别为韶关(3.8%)、乌鲁木齐(3.6%)、锦州(3.4%)、湛江(3.2%)和西宁(3.2%)，主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。来源：中新经纬
广东地区
◎第三季度50城租金收益率排行榜出炉：这地位居榜首
日前,广州市住建局向各有关单位发布了关于加强房地产开发项目装修工程监督管理的通知(以下简称“通知”)。其中提出房地产开发企业应在项目销售现场显著位置公示所售商品房是否带装修交楼,带装修交楼的,需附装修标准,并公示房屋质量问题投诉处理机制。来源：凤凰网房产
◎29盘涨价！广州楼市有楼盘年内单价涨了5000＋
据不完全统计，2019年至今，广州已经有29盘上调了价格，最高的涨了5000+。涨价集中在广钢板块、天河、亚运城、金洲等热门区域。来源：羊城派
◎深圳楼市国庆探营：新房成交明显升温
一手房市场方面，在先行示范区的光环下，房企似乎迈开了入市的步伐。据统计，9月深圳共有17个新项目入市。在龙岗宝荷片区和龙华区的一些新盘项目营销中心，记者看到不少前来咨询购房的置业者。在龙华片区一处新项目营销中心，有经理对记者表示，该项目在9月30日晚线上开盘，仅仅半小时就卖出了超过300套房，国庆假期又卖出近80套。据统计，今年国庆假期（10月1日至7日）共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。来源：环球时报
◎肇庆市进一步加强商品房预售资金监管
近日，肇庆市住房和城乡建设局发布了《肇庆市商品房预售资金监管实施办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），就商品房预售资金的监管、使用以及解除等作出规范。来源：西江日报
山东地区
◎济南楼市频现降价促销套餐 住建部门：市场平稳，未现量价齐跌
近日，济南一些楼盘出现了“花式降价”现象，“特惠房源”、“团购内部房源”、“工抵房房源”等词汇吸引了不少购房者的眼球。市场是否真的如部分自媒体所言进入了“下行通道”?记者从市住房和城乡建设局了解到，从今年前三季度的成交量来看，并非如此。据统计，1至9月，我市商品住宅共计销售了5.99万套，销售面积755.96万平方米,同比增长3.98%，总体保持了平稳的态势，并未出现价量齐跌的态势。来源：济南日报
精准君说：业内人士认为，通过三年的调控，济南房地产市场正处于理性回调中，不存在大幅波动的可能性，未来仍将继续保持平稳。
◎青岛落户条件将再放宽！人才落户已超1.4万人
放宽落户条件，加快推进“双招双引”。今天，青岛市公安局政委、一级巡视员余东风做客《行风在线》栏目时表示，青岛市户籍改革新政实施以来取得较好成绩，截至2018年底，全市共办理落户14万人，较前一年增加了6万人，同比增长了74.6%。下一步将对积分落户和居住落户不断放宽条件，逐步吸纳在城市长期居住和生活的农业转移人口。来源：凤凰网青岛
◎金茂3.2亿获青岛高新区5宗地 伊甸园项目正式落地
新京报快讯 (记者 袁秀丽) 10月9日，青岛市自然资源和规划局出让位于高新区的五宗地块，包括1宗住宅用地、4宗文化设施用地。这五宗地块的总面积为132470.2平方米，规划建筑总面积为115086平方米。最终，1宗住宅用地和4宗文化设施用地分别被青岛方盛置业有限公司、青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司竞得，总价为3.2亿元。来源：新京报
◎青岛上月二手房网签5185套 环比上涨8.47%
本报10月8日讯 “金九”二手房成交如何?据青岛网上房地产不完全统计,9月青岛市二手房网签量5185套,环比上涨8.47%。贝壳研究院数据显示,9月,二手房成交套均面积80平方米,成交套均总价158.9万元,成交均价为19852元/平方米,二手房挂牌均价22072元/平方米。来源：半岛都市报
湖南地区
◎第三季度长沙甲级写字楼进入存量消化期 空置率环比下降3.4%
近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了第三季度长沙写字楼与零售市场报告，结合长沙经济概况，针对第三季度长沙甲级写字楼及优质零售市场的表现及未来发展趋势进行了深入的解读及预测。报告显示，第三季度，长沙甲级写字楼市场进入存量消化期，空置率环比下降3.4%；长沙优质商业市场整体表现良好，平均租金环比上涨0.6%。来源：红网
第三季度长沙甲级写字楼市场新增供应、净吸纳量和空置率图表
◎2019年第3季度长沙房地产市场分析报告
2019年3季度长沙市新房住宅供应虽然环比略有下降，但市场上房源数量较多，购房者仍有较大选择空间。住宅成交情况较上季度明显增长，趋势向好，“金九”成交热度不错，但购房者绝大多数仍相当理性，当前长沙楼市稳态局面没有改变。来源：0731地产研究院
◎变更婚姻状况影响贷款发放？9月长沙住房公积金网络热点问题答疑
申请公积金贷款，配偶未缴存公积金，如何计算还款能力？办理公积金贷款期间变更婚姻状况会影响贷款发放吗？……今日，长沙住房公积金管理中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报（9月），集中对缴存职工关心的问题进行了解答。来源：红网
精准君说：据该中心相关负责人介绍，主借款人的配偶未缴存公积金的需提供近3个月社保缴交证明，按社保收费基数确定工资收入；未交社保但有工作单位的，提供单位工作证明，按长沙市人社局公布的年度最低水平确定工资收入。婚姻状况的改变对贷款资格和可贷额、还款能力等均会产生影响。建议购房者慎重考虑相关的计划安排，避免影响贷款发放。
◎房贷利率新政实施有何影响？购房成本会增加吗
对于市民而言，新政实施后与之前将会有哪些变化呢？记者走访发现，新政实施之前，长沙大部分银行执行的利率首套房贷基准上浮10%-15%之间（相当于在基准利率上浮49个基点-73.5个基点之间）；二套房贷上浮20%-25%之间（基准利率上浮98个基点-122.5个基点之间）。按照银行新政实施前的上浮比例为依据计算，可形成对比；但由于新政刚实施，各家银行上浮基点具体标准还未确定，前后对比数据仅供参考。来源：潇湘晨报
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