根據博思遠略調查，本項目規劃定位為快件到發、貨物中轉、物流倉儲、分揀配送、區域分揀、商品展示、金融結算、快遞信息採集與處理（整合、交換、共享）、智慧物流雲平臺、商務辦公等於一體的大型綜合現代快遞產業園區。通過移動互聯網、物聯網、大數據、雲計算、虛擬現實、人工智能等現代信息技術，提高快遞分揀、配送效能，為園區企業提供精準的物業服務，實現快件自動分揀和快速轉運，為客戶進行最後一公里、甚至最後100米的快遞物流配送。
一、總 論
（一）項目背景
1、項目基本情況
2、建設單位概況
3、可行性研究報告編制依據
（二）項目概況
1、擬建項目
2、建設規模與目標
3、主要建設條件
4、項目總投資及效益情況
5、主要技術經濟指標
（三）項目定位
（四）項目優勢
1、科技優勢
2、人工成本優勢
3、租金優勢
4、運費優勢
5、設備優勢
（五）主要問題說明
1、項目總投資來源及投入問題
2、項目技術設備問題
3、項目供電供水保障問題
二、建設背景、必要性、可行性
（一）項目建設背景
1、政策加持，為快遞產業發展保駕護航
2、國家公路網建設的不斷完善為快遞行業發展提供了基礎條件
3、我國快遞物流有著廣泛的市場需求
4、發展快遞園區的得天獨厚的優勢和條件
5、項目發展帶來了契機
（二）項目建設的必要性
1、項目建設是優化資源配置、調整經濟結構改善投資環境的需要
2、項目建設是採購和銷售需求的製造業企業專業化分工的需求
3、項目建設是流通方式創新的需要
4、項目建設是加快快遞物流業發展速度的需要。
（三）項目建設可行性
1、政策可行性
2、模式可行性
3、技術可行性
4、經濟可行性
5、組織協調和人力資源可行性
三、市場預測
（一）行業市場現狀
1、行業定義及發展現狀
2、中國市場發展情況
3、行業市場規模
4、行業發展前景
（二）目標市場
1、發展優勢
2、發展現狀
3、存在問題
4、發展前景
（三）營銷策略
1、送貨快遞物流網絡戰略
2、專業的營銷團隊建設
3、價格策略
4、服務策略
5、廣告策略
四、建設規模與服務方案
（一）建設規模
（二）服務方案
五、場址選擇
（一）場址所在位置現狀
1、地點與地理位置
2、場址土地權屬類別及佔地面積
3、土地利用現狀
（二）場址建設條件
1、自然地理
2、交通運輸
3、氣象條件
4、產業基礎
5、地質條件
6、地震烈度
六、技術方案、設備方案和工程方案
（一）技術方案
1、流程說明
2、快遞配送流程
3、雲倉方案
（二）設備方案
1、設備選配原則
2、設備選型表
（三）工程方案
1、土建工程設計方案
2、主要構築物
3、建築安裝工程投資規劃
七、主要原材料、燃料及動力供應
（一）主要原材料供應
（二）燃料及動力供應
八、總圖佈置與公用輔助工程
（一）總圖佈置
1、設計前提
2、平面佈局
3、貨物運輸
（二）公用輔助工程
1、給排水工程
2、供電工程
3、通信設施
4、通風及採暖工程
5、綠化工程
6、防雷設計
7、道路交通
8、信息系統
九、節能、節水措施
（一）節能措施
1、節能規範
2、設計原則
3、節能方案
（二）能耗指標分析
1、用能標準
2、能耗狀況和能耗指標分析
十、環境影響評價
（一）設計依據
（二）場址環境條件
（三）項目主要汙染源汙染物及處理措施
（四）環境保護措施方案
1、項目建設對環境的影響及環保措施
2、項目運營對環境的影響的環保措施
（五）項目環境影響評價
十一、勞動安全衛生與消防
（一）勞動安全與職業衛生
1、設計依據
2、保護措施
（二）消防
1、設計依據
2、消防措施
3、火災報警系統
4、消防知識教育
十二、組織機構與人力資源配置
（一）組織機構
（二）人力資源配置
1、經營作業班次
2、項目勞動定員
3、職工工資福利
4、人員招聘與培訓
十三、項目實施進度
（一）建設工期
（二）項目實施進度安排
（三）項目實施進度表
十四、投資估算
（一）投資估算依據
（二）建設投資估算
1、建安工程費
2、設備及工器具購置費
3、工程建設其他費用
4、預備費
（三）建設期利息
（四）鋪底流動資金估算
（五）項目總投資
（六）投資使用計劃
（七）貸款償還計劃
十五、融資方案
（一）資本金籌措
（二）融資方案分析
十六、財務評價
（一）計算依據及相關說明
1、項目測算參考依據
2、項目測算基本設定
（二）營業收入、稅金及附加和增值稅估算
1、營業收入
2、稅金及附加費用
（三）總成本費用估算
（四）財務評價報表
1、項目損益及利潤分配表
2、項目財務現金流量表
3、項目資本金財務現金流量表
（五）財務評價指標
1、投資利潤率，投資利稅率
2、財務內部收益率、財務淨現值、投資回收期
（六）不確定性分析
1、敏感性分析
2、盈虧平衡分析
（七）財務評價結論
十七、項目經濟效益與社會效益
（一）經濟效益
（二）社會效益
十八、風險分析
（一）項目風險因素識別
1、法律及政策風險
2、建設風險
3、市場風險
4、配送活動的風險
5、人才流失風險
6、自然災害風險
（二）項目風險防控措施
1、法律及政策風險防控措施
2、建設風險防控措施
3、市場風險防控措施
4、配送活動風險防範措施
5、人才流失風險防範措施
6、自然災害風險防範措施
十九、結論與建議
（一）結論
（二）建議
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