專家提醒：炒房有風險，不可盲目加槓桿入市
前幾日三月份的樓市數據已出爐，據悉多地二手房掛牌數量大增，蘇州掛牌量激增7萬，重慶掛牌量領跑全國，另據貝殼網的近期數據顯示，北京二手房掛牌量是8.85萬套，上海是6.24萬套，廣州為6.33萬套，深圳為3.84萬套，杭州和南京的二手房掛牌量分別為5.94萬套和7.6萬套，合肥和瀋陽的二手房掛牌量分別為6.19萬套和6.31萬套，濟南和武漢分別為4.3萬套和1.23萬套。
二手房掛牌量大增，是不是房地產形勢有變了呢？是有人想搶跑嗎？炒房客都慌了嗎？
是什麼因素導致近期二手房掛牌量大增呢？
其一，前些年買房囤房的都賺得盆滿缽滿，有N倍利潤了，一有風吹草動，紛紛選擇清倉獲利套現走人，都想落袋為安。
其二，現在賣地也有點困難了！房產稅空置稅也在路上，呼之欲出，來彌補地方資金的不足！
其三，受疫情影響，經濟形勢不好，生意難做，有些個人或企業由於資金困難，要賣房套現資金來應付債務和渡過危機難關，反正持有房產也獲利豐厚了。
還有很多因素導致二手房掛牌量大增，不一一例舉，二手房掛牌量大增說明了想賣的人多了。也說明有多套房，在經濟下滑有貸款壓力想出手的人多了。炒房囤房客看情形不妙，準備拋房套現了，想搶跑了。跑得快是贏家，跑得慢的是哀家，最後跑的是輸家。
具體從深圳的情況來看，目前高端購買力並沒有那麼強大，只是被個別樓盤吸睛了。總價1000萬元以上的豪宅成交，2018年佔比7%，現在佔比5.3%；800萬-1000萬元的豪宅，2018年佔比4%，現在佔比3.4%。所以，別盲目加槓桿入市，特別是跟風炒房的人，更應該充分預判市場潛在的風險。
今年，剛需宜買房
為什麼說今年是剛需適宜買房的一年？
當大放水時，負債買入房產，是抵禦通脹的一個好工具。
現在正是放水進行時。
另一方面——
因為疫情的原因，經濟停滯了幾個月，接下來也較長時間無法恢復，各地政府又有GDP增長的壓力。
出於慣性，會出臺一些鼓勵買房、放鬆限購的政策。
比如今天天津就有一個新通知，今年積分落戶的人數不設限了。
最低積分夠了，就能落戶。
人來了、落戶了，接下來不就是——買房安家？
這也不是天津獨一份。其實這幾個月，很多地方都放寬了人才落戶＼社保等要求。
或者直白一點，放寬了買房的條件。
一方面，限購放寬。
另一方面，有一些銀行也放鬆了首付比例限制。當然還說不上全面放鬆，只是個別銀行。
還有一點更為明顯，就是按揭貸款的利率，已經連續好幾個月下調。
買房的利息少了。
而且審批的流程也快了不少。
你是剛需你怕啥？
我們要先搞清楚剛需為什麼要買房？
1）房子是拿來住的。
有自己的房子住，會很有幸福感；
2）房子是一種優質資源。
有它傍身，你的社會信用會抬升很多。
做生意能撬動更多資源；
銀行更願意借你錢，金額高、利息優惠；
3）房子能抵禦通脹。
比如這次的黑天鵝事件
在全球大放水的前提下，錢變得不值錢——各種資產的價格，都是越來越高的。
買入資產耐心持有，都能有效抵禦通脹。
在中國傳統思維裡，房子總是要買的就像年紀大就有人催你結婚一樣，長期內買房是一種慣性
所以如果你手上有積蓄，又沒有房子——
那就來一套不會錯的
現在房價趨於平穩，你又剛好需要，並不用過多考慮房價是漲是跌，因為你不是高房價的接盤者。
