文 | 小粥
對於每一次的風波過去之後，市場的規則一定會發生改變，在規則重構的時候，買賣邏輯也會跟著變化，在2020年開始之後，房地產遭遇了20年最大的一個慘淡時刻，不僅僅是開發商們感到週記，對於廣大的購房者也躊躇不定，而市場動向都是人們所關心的，小粥認為，如果經過了這件事，傳統的買房邏輯正在發生變化，新的買房契機正在形成。
我們先來看著一個例子吧：
對於小粥的一個朋友，在疫情開始的時候，他小區實行了封閉式管理，業主們都被告知不能外出，大家也很自覺，寧願家中無糧，也不能隨便給國家添堵，老老實實待在家中就是為國家做出了貢獻。但人非聖賢，每天都需要吃五穀雜糧，這些“瑣碎的小事兒”如何解決？
而小區物業給出瞭解決辦法，業主們可以通過電話來聯繫物業熱暖，每隔2太難間歇性為業主進行了統一的生活用品的採購。
由此呢， 很多的小區業主們的日常需求就得到了滿足，當然了，除了礦泉水這樣的奇葩需求，其他的都可以得到滿足。在上個月，很多小區的都解封了，明顯感覺業主們對於小區生活還是很滿意的，以前到處找物業的麻煩，但是現在真的就直呼感謝2字了，以前一直拖欠的物業費，現在也都開始積極上交，現在的關係還是很融洽的。
對於另一個朋友，購房者和居住者卻被告知不能夠在短期內外出，但是但是日常柴米油鹽購置的問題如何解決呢？物業並沒有給出明確的回應。於是乎，有辦法的業主“想盡辦法”從小區院牆縫隙中尋求路人幫忙購置，給別人幫忙費。對於那些沒有辦法的人，就只能苦苦的等著了。
這樣一對比，就可以看出來差距了，不管小區設計的多好看，基礎設施有多高，建造標準有多嚴格，只要設施軟件不夠，那麼一切就都是徒勞了，所以在選擇房子的時候，那就應該遵循李嘉誠的著名地段的理論。
而即將步入了5月，這個樓市也將全劇終：官媒多次定調，房價平穩大局已經穩定，那麼該如何買房呢？李嘉誠就開始透露位置的重要性，總體來說就是——3類房升值，2類房子開始貶值。
哪怕風波過去，這3類房子依然會升值：
① 一二線的核心城市房子，仍是潛力房源；
一二線城市的雄厚的產業佈局，與世界接軌也最為迅速、能夠率先捕捉到世界發展的新風口，所有超過80%以上的高科技新企業都誕生在這些城市也就不足為奇了。產業佈局多的背後是工作崗位充足，進而吸引全國城市工作人員到來。經濟日報曾報道，未來我國城市化還有15個百分點的提升空間，而在未來10年內，還有超過2億人將要進城，他們最先需要的就是需要買房，所以房地產發展仍然還是可以預期的。
② 小區軟件配套優質的房源有潛力；
根據數據統計發生，我國現在的物業超過了10萬家，而是要依靠優質的服務水平和放心服務獲得上市機會，不足10000家，這就說明了現在我國的物業行業良莠不齊，買房子遇到好物業是福氣、遇到差的物業是司空見慣的現象。所以當人們在更加追求買房的生活質量的時候，物業這種軟實力就會被凸顯出來。
③ 未來學區房5年依然潛力十足
學區房的形成，一方面是有歷史原因，另一方面也有房地產的原因，在城市資源和房地產綁定的特定環境，買房上學也成為了一個時代的代名詞，未來學區房或許會消失，在短期內是不可能了，所以在今後的幾年內，學區房就是樓市常青樹。
而在今後，還會貶值的房子還有這2類
①部分三四線城市無產業、無政策的城市，眾所周知，房地產的發展有兩個原因，要麼就是充足的就業崗位來吸引人們置業買房，要麼就是政策發展支持人們買房。如果這兩個因素同時不具備，所以在市場降低需求的時候，房價自然下滑，收縮型城市之所以出現，關鍵還是產業不足，發展動能減弱，這樣的城市發展還是要避開的。
②缺乏突發事件應對能力的城市。
很多人學者都認為，對於買房來說，更多的人都會追求一二線城市，中最要也最核心的考量點就是這些城市資源保障豐富。
但是經過這件事之後，人們會反思一個問題，縱然城市資源豐富，如果是去了有效調配和應對能力，那就沒有太大的意義，所以買房就應該選擇公共資源豐富，配置高效的地方。這樣算起來才有一個生殖契機。
