購房者經常會從各個渠道聽到關於買房一定要買"有證"的房子，那麼什麼是“有證”的房子呢？
通常我們聽到的"有證的房子"指的是有"五證"的房子，五證包含《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，其中《商品房銷售(預售)許可證》是開發商在進行銷售前最後拿到的一個證件，也是最為關鍵的一個證件，開發商取得了《商品房銷售(預售)許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《商品房銷售(預售)許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。
"五證"都是哪些呢？
國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬。
建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
建築工程施工許可證
《建築工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。未取得施工許可證的不得擅自開工。
商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者記不住"五證"的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》這"兩證"就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到後邊的幾個證的，在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所購買的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商"偷樑換柱"。
買了"五證不全"的房子，後果很嚴重！
1、 簽訂的購房合同無效。
開發商所銷售的房屋如果"五證不齊全"，那麼開發商就無法給購房者簽訂正式的商品房預售合同。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記的。
2、 無法辦理房產證。
房產證是非常重要的證件，是確認房屋所有權的法律證明，如果開發商沒有五證，就無法及時辦理產權登記，不受物權法的保護。一旦出現問題，購房者將蒙受損失。
3、 無法辦理貸款。
大多購房者買房時都會選擇按揭貸款，按揭貸款時銀行需要確認房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商五證不全，將無法辦理按揭貸款。
4、糾紛多
購買五證不全的房子，從嚴格意義講是不受法律保護的，如碰到無良開發商易出現，因需求增加房屋加價、一房多賣等不必要的糾紛。
因此再次提醒大家，購房時一定要看開發商 "五證"是否齊全，選擇"五證齊全"的房子購買，另外需要注意自己選定的房子是否在預售許可範圍內，以免蒙受損失。
