作為前谷歌市場經理的辛格，三個月前決定和他的妻子搬離舊金山，到德州的首府奧斯汀開始新的事業, 辛格表示，是選擇花100多萬美元住在加州的小破屋裡，還是選擇住在不到50萬美元的奧斯汀的“漂亮”房子”裡並當2-3套房子的房東, 這並不算是一個很難的選擇！
德州人口淨增長 VS加州人口淨流失
那麼到底有多少“辛格”每年“逃離加州”呢？從以上表格可以看出，從2011年開始，加州的人口流失率一直在增加，7年來，每年的人口流失量從56萬增長到69萬。2018年有約69萬人“逃離加州”，使得加州再一次成為全美人口流失量最多的州。與此同時，只有約50萬人遷入加州，創下最近5年來的新低，人口淨流失量超過19萬人，根據數據顯示，這19萬“逃離加州”的人中，有超過8.6萬人的首選地是德克薩斯州。
德州是美國50州中面積和人口都位居第二的大州，經濟發展勢頭強勁，人口增長快。對一部分出走加州的公司來說，德州政府的熱情好客、慷慨大方，是他們以前在西海岸難以想象的。和苛捐雜稅一堆、租金及人力成本貴上天的加州一比，為企業開出減稅等福利的德州看起來就像是天堂。
因為德州對企業徵稅方面的寬鬆政策及其它有利因素，使得企業願意來德州發展，經濟潛力因有世界500強企業的支撐而方興未艾。如今全美500強的大公司中，有54家都把總部安放在這裡,就業率當然不會差。
以下是今年陸續把工作遷移至德州的高科技企業：
Google宣佈其第二大數據中心確認落戶德州！在未來幾年，這項耗資谷歌6億美金的投資項目，會在德州創造一系列的高薪高科技工作崗位和數百個建築職位。
今年年中，亞馬遜表示德州首個4星實體店（4-star store）要落戶德州！不久前，亞馬遜又宣佈：從11月份起，會在DFW機場建立Amazon專屬的大型空中樞紐中心。
而微軟公司也在不久前正式宣佈將投資3100萬美金，計劃在德州原有的基礎上再次擴建區域中心！這次企業大規模的擴張，將再新增575名高薪職位。
德州州長Greg Abbott也發表聲明表示高度贊同，表示微軟的投資又是德州在全球技術中心的新崛起的一記強有力的證明！
而作為孤星州的首都Austin，在新出爐的U.S. News & World Report 2019美國最適合居住的城市中,又一次被選為美國最宜居城市之首！DFW地區和休斯頓也位列前25位。在“十年變化最大城市排名”中，德州的Austin也是名列榜首。
首府奧斯汀是德州著名的小硅谷，又名“硅山”，Apple, Dell, Samsung, Intel, Amazon, Google，AMD，3M等高科技公司均歡聚其間，不少還在德州不斷的招兵買馬中。新創公司也如雨後春筍般蓬勃成長，奧斯汀創業公司密度為104.5，在全國名列前茅。
隨著從事高科技的工作越來越多，德州的人均收入和加州的差距越來越小。好地方，有人來，收入高且穩定，房屋出租就容易，房東自然也就坐得穩。
那麼德州為什麼有那麼大的吸引力呢？在德州做房東比加州還有哪些優勢呢？
德州和加州的房價對比
從生活上講，德州的房價位居美國最低的幾個州之一。
睿智資產（Smart Asset）曾將全美50個大城市的平均房價和收入進行評估，看看住在這些城市的就業者要存多少年才能存夠買房的頭期款（以房價20%為參考），發現加州買房者的處境最艱難，它在全美最難買房的城市，前5名佔4個，在前10名之中佔6個。相對而言，在德州最易買房。
福布斯雜誌也有篇文章專門對比了加州與德州的房價差異。與全美其他地區相比，加利福尼亞州的房價明顯要高出不少。根據房地產網站Zillow 20018年9月份數據，加州獨棟住宅的房價中位數高達約54萬美元，德州獨棟住宅的房價中位數為約27萬美元，僅為加州同樣房屋的一半。
如果按城市來比較房價時，加州高得離譜的房價則更為顯眼。
加州4大代表性城市的獨棟住宅價格：
舊金山：約140萬美元
聖何塞：約109萬美元
聖地亞哥：約84萬美元
德州3大代表性城市的獨棟住宅價格：
奧斯汀：約40萬美元
達拉斯：約28萬美元
休斯頓：約27萬美元
這些城市中，雖然奧斯汀的房價是最貴的，但跟舊金山比，奧斯汀的平均房價也不過是小巫見大巫。差不多的房子，在加州要花200萬美元的房子，可能在德州也就不到50萬美元。據CoreLogic一項數據分析指出，越來越多的高房價州（例如加州）的房主們賣掉自己的房產，轉移到低房價市場，例如德州。難怪，越來越多的加州人會“組團”來德州買房，畢竟在加州買一棟房子的錢在德州可以買好幾棟了！
在加州，2011年到2016年之間，每一個外州人進入加州買房，就有兩名以上的加州人賣掉他們的房子搬出加州。數據發現，在德州,進入這裡的買家要比離開的賣家多。在房地產業復甦的狀況下，這個趨勢仍然在加速發展。越來越多的人離開加州。
“當人們搬家時，他們或者為更好的發展機會而搬，要麼就是為實惠的房價而搬，” CoreLogic的副總經濟師，Sam Khater分析數據後說道，“當跨洲搬遷時，你兩個目標似乎都可以實現。我可以離開房價高昂的州，去到一個薪水相同或者更高的州，而生活成本卻更低”。
此外，德州房價便宜不僅使得購房及投資的門檻低，本金投資回報率也相對高。而加州現金流差，真正經濟週期的時候漲跌幅都會比德州要來的猛。德州的房子兼具增值和現金流，抗跌能力強。
加州是民主州，保護房客利益 VS 德州共和州，保護房東利益
加州是民主州，法律把房客視為弱勢群體來保護，所以房東相對處於劣勢。加州的房客各種賴賬不搬已不是新聞，有些房客不付房租一拖再拖甚至到半年，或在房內故意搞些破壞，能搬走已然是房東幸運了，至於損失嘛，只有自認倒黴了，所以，如果在加州若遇人不淑不僅會讓房東噩夢連連，連折銀子都是小事一樁了。
相反，德州是共和州，德州法律保護房東。據統計，德州乃是全美前5個素有法律保護房東利益（landlord-friendly）的州中之首。當房東和租客發生衝突時，如果是由於房客沒能遵守合同中的條款約定而造成的損失，法律支持房東可以得到相應賠償。所以比起加州，可能半年也趕不走賴著白住的房客，在德州當房東就省心多了。
加州“萬萬稅” VS 德州苛捐雜稅少
加州的稅收可以說是全美最重的幾個州之一了，加州的公司和個人所得稅高達10%以上。因此很多人在這裡雖然收入不低，但真正到手的錢卻不多，同時面對高漲的房價和物價，不得不讓人思考加州的生活質量問題。
而根據Tax Foundation提供的數據，相比收入所得稅位列全美第一的加州，一向主張“低稅低保”的德州不徵收個人所得稅和州稅，這使得拿到手的工資，不再如同“注水的豬肉”，納稅人的負擔自然也比加州小很多，在全美排名第46位。當房東收房租賺的錢也不用交州稅，那出租房的收益當然是房東自己的了，怪不得，在德州的華人會樂意多買幾套投資房！此外，德州也沒有房產交易稅，相較於紐約的1-2%的房產買賣交易稅，在德州交易又能省下不少錢呢！
如果你的目標是每年不工作還有穩定的10萬以上美金的收入，你就考慮退休的話，那麼假設你現在手上有100萬美元，想要獲得穩定的10萬美元以上的年回報，利率就需要達到10%以上。德州目前的房價還是可以找到這樣的收益物業，例如休斯頓地區的：
有了穩定收益率，如果是全程託管，這就好比是有固定回報率的金融產品，你會按月定期的收到房租，無需操心，以後房子升值了，你不僅有產權在手還有額外增值收益。
想了解更多美國房地產動向，歡迎關注微信公眾號：UFUND投資，或者聯繫小管家（微信號：ufundRE)
