主城區的前海一線主要是浮山前和石老人板塊，由於開發時間較早，現在已經飽和，僅有的兩三個新盤如海信君瀾、銀豐玖璽城都是千萬起步，註定只屬於極少數人所有。
即墨東部沿海，也就是藍谷，孤立於主城區和即墨城區，發展週期顯然會很漫長。
西海岸新區近幾年發展勢頭良好，從金沙灘到古鎮口有著延綿不斷的優質海岸線，海景房供應較多，價格也就比主城區低的多，因此受到了廣大外地和本地購房者的追捧，
其中近期比較火熱的靈山灣板塊，甚至被某些論調吹捧為下一個浮山前，主要的一條依據呢，居然是因為自己在那裡有房子。
到底房價支撐點在哪裡？這裡就要首先搞清一個問題，影響房價的主要因素到底是什麼呢？
其實主要有兩點，一是就業機會；二是配套水平。
就業崗位越多越集中，吸引的人口也就越多越密集，就業崗位水平越高，就業人口收入就越高，人多了收入又高，房價自然就高。
配套就更容易懂了，人賺了錢自然要消費，享受更好的生活，配套越好生活質量越高，對房價影響較大的主要是教育、商業等，海景資源也屬於配套的一種，但是並不是決定因素，更多屬於加分項，在區域就業和配套都很好的情況下再有優質的海景資源，將放大區域價值。
浮山前房價高企的背後，是因為東西兩邊分別是青島數一數二的香港東路商務區和金家嶺商務區，背後還有廣大的主城區作為腹地。匯聚的各類資源數量和密度是靈山灣板塊無法比擬的，因此才能支撐起如此高的房價。
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