主城区的前海一线主要是浮山前和石老人板块，由于开发时间较早，现在已经饱和，仅有的两三个新盘如海信君澜、银丰玖玺城都是千万起步，注定只属于极少数人所有。
即墨东部沿海，也就是蓝谷，孤立于主城区和即墨城区，发展周期显然会很漫长。
西海岸新区近几年发展势头良好，从金沙滩到古镇口有着延绵不断的优质海岸线，海景房供应较多，价格也就比主城区低的多，因此受到了广大外地和本地购房者的追捧，
其中近期比较火热的灵山湾板块，甚至被某些论调吹捧为下一个浮山前，主要的一条依据呢，居然是因为自己在那里有房子。
到底房价支撑点在哪里？这里就要首先搞清一个问题，影响房价的主要因素到底是什么呢？
其实主要有两点，一是就业机会；二是配套水平。
就业岗位越多越集中，吸引的人口也就越多越密集，就业岗位水平越高，就业人口收入就越高，人多了收入又高，房价自然就高。
配套就更容易懂了，人赚了钱自然要消费，享受更好的生活，配套越好生活质量越高，对房价影响较大的主要是教育、商业等，海景资源也属于配套的一种，但是并不是决定因素，更多属于加分项，在区域就业和配套都很好的情况下再有优质的海景资源，将放大区域价值。
浮山前房价高企的背后，是因为东西两边分别是青岛数一数二的香港东路商务区和金家岭商务区，背后还有广大的主城区作为腹地。汇聚的各类资源数量和密度是灵山湾板块无法比拟的，因此才能支撑起如此高的房价。
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