鑫苑望江花园
鑫苑望江花园是南七中铁四局商圈内的优质小区，小区位于合肥市包河区，建成于2007年，由安徽鑫苑置业有限公司建造完成，安徽鑫苑置业有限公司代为管理。
小区概况
小区至今已有13年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
在小区宜居程度方面，小区有着2.7的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
房价行情
截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为16145元/平方米，比南七中铁四局均价（1.50万/㎡）高约1118元，低出包河区均价（1.70万/㎡）827元。小区均价在南七中铁四局属于偏高水平，但在包河区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻，刚需投资者可适当考虑。
小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
鑫苑望江花园在近6个月内，二手房成交量排在南七中铁四局区域内第4。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。
推荐户型
本小区户型多种多样，整体房价在43万到260万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
交通配套
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。秋浦河路地铁站距离小区2652米，步行时间较长。
教育配套
小区对口公立曙宏小学，曙宏小学是普通学校，学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
健康医疗
小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区周边没有近距离的综合医院，对居民的看病就医造成一定困扰，基础医疗配套的缺失使小区缺乏一定竞争力。
综合评分 2.7分
价格优势 明显
3分
小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
教育配套 普通
2分
对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。
交通配套 方便
3分
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。
医疗配套 达标
2分
小区附近没有医疗配套，居民的就医需求得不到良好保障，购房者需谨慎选择。
小区对比
除了鑫苑望江花园，南七中铁四局板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
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