編者按：
土地，是房價的方向盤，是市場的風向標。
土地，房地產開發之根本，市場分析之根源。
棟察土地局，是棟察樓市在2019年深秋推出的圍繞土地市場開展的土地類專題欄目。在棟察土地局，我們將為大家帶來熱地的實地勘探、已拍賣地塊的最新情況以及一些土地的小道消息。
棟察土地局，綜覽瀋陽土地市場，組局，論地
道義板塊多中心格局已經形成，正良西、環蒲新城、七星東板塊都以自身獨特的優勢活躍在瀋陽樓市中，其中環蒲新城板塊因擁有眾多品質不斷提升的新品，受到了購房者的廣泛關注。今年第一季度，瀋陽商品住宅成交面積TOP10中，3個項目位於環蒲新城，可見板塊的熱度，同時，土地市場也尤為火爆。
據悉，沈北今年土地成交額將達到50億，本月28日，沈北三宗地塊集中亮相，分別為來自正良西的原寶通傢俱地塊、七星東的原卡丁車地塊以及本篇將要給大家詳細介紹的來自環蒲新城的龍騰碧玉灣北側地塊。
2340元/建築平米起拍價 決定日後產品類型
從地理位置上看，龍騰碧玉灣北側地塊東至用地界限，南至規劃路道路綠線，南至蒲豐路道路綠線，北至蒲園路道路綠線。
根據公開資料顯示，龍騰碧玉灣北側地塊坐落於沈北新區，土地面積84502平米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.8，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高80米，出讓年限商業40年、住宅70年，起拍價2340元/建築平米，最高限價3500元/建築平米，目前地塊為淨地狀態。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1.該地塊出讓面積以實測為準。
2.該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。
3.具體要求詳見《競買文件》。
目前，沈北的地價不斷攀升，地價決定房價，剛改產品逐漸亮相，但是從龍騰碧玉灣北側地塊的起始價及最高限價來看，日後打造的產品很大概率還將是剛需屬性。
成熟小區包圍 配套利好兌現指日可待
經過實地走訪發現，地塊南側為龍騰碧玉灣、東側為富城儷景家園、北側為瀚博西耶納入住多年的小區，因此人居氛圍較為濃郁。
從交通上來看，地塊周邊擁有157、381、382公交車，距離地塊最近的車站直線距離均在500米左右，乘坐公共交通出行較為便利，但是381、382路公交車車隔時間較長。
商業配套上，地塊距離紅星美凱龍傢俱建材博覽中心直線距離700米左右，距離吾悅廣場直線距離兩公里，因地塊周圍成熟住宅居多，底商已經形成規模，因此日常購物需求能夠一定程度的得到滿足。
醫療配套方面，地塊距離盛京醫院沈北院區直線距離1.3公里，醫院已經開診多年，能夠保障周邊居民的身體健康。
教育方面，地塊距離南京一沈北分校及南昌中學沈北分校直線距離500米左右，如日後能劃入學區內，對於項目來說將會是極大的教育利好。
目前地塊周邊在售新項目太湖國府壹號高層均價8500元/平米左右，祥聯大河銘著高層均價9000元/平米左右，明發錦繡華城高層均價6000元/平米左右。周邊在售二手房源龍騰碧玉灣高層均價7500~9000元/平米左右，富城儷景嘉園均價6000~7500元/平米左右，因房齡、房源差距，價格存在差異。
2020年，沈北新地頻出，最終，龍騰碧玉灣北側地塊將會被誰競得，我們拭目以待。
