大面是成都的一个“神级”逆袭板块。
大面，图源网络
曾经有多被瞧不上，如今就有多受人追捧。曾经几十万能买一套洋房，现在已经变成了二三百万。
这里是全城为数不多的还没通地铁，就有二手房到2万以上的板块。
这里是二圈层唯一能和紧靠大源的华府相提并论的板块，配套还要更优。
这里还是那个有5.8万人参与摇号的“神盘”所在地。
大面，是目前龙泉发展最为成熟的居住区，当它出现一个价格在2万以内，容积率2.0的小高层，南北通透的横厅套三的时候，是不是得关注关注？
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这个楼盘叫做明信云珑府，项目位于龙泉驿区驿都大道南侧，与四川财经职业学院一路之隔。
项目一共占地60亩，13栋住宅楼，包括9栋小高层和4栋高层。
首批次将推出的是9栋小高层（2、3、8-14栋），其中11、12栋是东西朝向且一个单元，其余都是南北朝向两个单元，均为
10层的板楼，一梯两户。南北向最大楼间距约52米。户型只有两种，115平套三，132平套四，均是横厅。其中132平分布在13、14栋，其余都是115平户型。
115平户型入户有一个通过厨房和客厅之间隔出来的小玄关，比较实用也不占空间。
横厅设计餐客厅一体，客厅进深4.5米，开间7.2米。景观阳台和生活阳台一体，开间8.6米，进深1.6米，半赠送。
两间次卧朝北或朝西，公卫在两间房之间。主卧东西朝向或南北朝向，3.6米的开间，飘窗半赠送。
这个户型的亮点在于有限的面积做了尺寸较大客厅和阳台，采光面很足，而且没有什么浪费面积。但相应的次卧和厨房面积较小。
132平户型格局与115平基本一致，在北侧多了一间卧室，阳台进深1.8米，开间达到了8.9米。
以下为132平样板间实拍图。
项目实际是清水交付，预计2022年年底交房。 明信云珑府的小高层产品看下来，密度低，楼间距较大，户型很好且面积段很适合刚改。 预计价格在2万以内，可以参考周边新盘清水价格19600，预估一套115平的户型总价约220万。
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明信云珑府的另一个亮点是配套比较齐全，当然这也是大面板块本身的优势。 项目南侧就是四川师大附属青台山幼儿园、小学及中学。这是由川师领办的十二年制的公立学校，据说是私立教育水准，公办教育收费，热度较高（教学质量未知）的一所新学校。
青台山幼儿园
青台山小学
青台山中学
明信云珑府就在学校旁边，很有可能可以上这所学校。
商业配套方面，周边有很多底商，和联合一百这样的商超。并且，距离项目1.8公里处，1.4万方的世贸广场将于今年4月底开业，届时大面的商业配套会得到升级。
联合一百
世贸广场
交通方面，自驾走驿都大道、成龙大道、车城大道都很方便。但是距离地铁2号线连山坡站直线距离都要1.2公里，距离在建的地铁13号线车城西二路要2公里，离地铁较远。
医疗配套，东侧有一所在建的龙泉中医院（首创万卷山对面），除此之外，大的医院要去主城区的华西二院。
生态配套，驿都大道两侧都是市政公园，向东还有在建的东安湖公园。
总的来说，配套比较齐全，但项目离地铁远，属于不足项。
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最后来说说性价比。 大面的二手房，从去年下半年以来，有部分小区超过了2万，如龙湖三千庭、龙城一号等。而像世贸城、保利玫瑰花语等小区也在一万八九。
龙城一号小区内景
考虑到二手房的税费问题，买套品质尚可130平上下的套三，差不多要250万左右。与明信云珑府的132平总价相差10万左右。
考虑到云珑府的品质，起价格也就是和周边品质高一些的二手房差不多，只能说买了不亏。
云珑府是清水房，如果加了精装肯定不会是两万以内的价格。
但是对比周边新房，隆基泰和紫樾书香，在车城大道以东，清水价格与云珑府差不多。但其品质和配套是不如云珑府的。
所以，综合云珑府的品质、配套和价格，虽然没有剪刀差，但还是有一定的性价比。更重要的是，
这一个普通资格能够买到的比较好的房子。
