這絕對是一個錯誤的買房路線，
卻是有必要說道說道的真實案例，
可以讓大武漢的剛需少走幾多彎路！
小編的朋友B，三十已過四十未滿，迄今為止已買了2套房，但是嚴格來說，B還是純剛需，他在武漢還沒有一套真正意義的住房。
有好事者可能會懟，有個房子住就好了，憑什麼說不是真正的住房？
2013年，B在漢口北經營一家五金門店，由於生意不太理想，對未來充滿迷茫，索性花了20萬全款在老家天門入手了一套小三房。
不久之後，五金店最終還是關門了，B開始轉戰建材銷售，積累了一定的客戶後，他開始單幹，不過汲取了上次的教訓沒敢再開店。
2015-2017年，眼看武漢房價加速上竄，B坐立不安，無奈資金不足，但是安家武漢的決心更堅定了。終於在2018年，B迫不及待了在光谷東同安裡小區定了一套親戚的還建房，面積100平，總價80萬，並預付30萬首期款，餘下的50萬分5年付清。
2019年末，B陪另一個親戚去陽邏看房，親戚當天訂了一套大三房，單價大概8000一平。 B手上也有點閒錢，又動了買房的心思，由於實在偏遠，最終還是放棄了。現在回想起來，B萬分慶幸了。
如今入住同安裡快2年，B終於看清楚了還建房的種種弊端，再次萌生了換房的想法，比如品質物業什麼的，但是根本原因是不方便，B的業務覆蓋比較廣泛，時不時要跑武漢周邊，光谷東偏安一隅，距離蔡甸、東西湖、漢口北都比較遠；第二是還建房無法辦證，也沒法落戶，未來孩子上學都是個問題。
從2013年到2020年，折騰了7年，買了2套房，B在武漢還是妥妥剛需一族。這一波操作的背後是武漢剛需走過的種種彎路和踩的各種坑，為了生活如此掙扎也是蠻心酸的。
回望B的買房路徑，我們發現他踩了這幾個坑：
1，買小縣城的房子
近年來，隨著產業的發展，交通和城市配套的變化，武漢對環武漢都市圈人口的虹吸效應進一步加強。在2019年，國家發展改革委發佈《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》，其中明確提出，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。未來，越來越多的湖北省內人士考慮在武漢工作生活，人口的持續、穩定導入也將拉開武漢與小縣城的房價差。工作在武漢，買小縣城的房子將面臨賣不出去，住不了的尷尬處境， 而你投入的資金甚至跑不贏銀行定期。據B說，其在老家的房子漲不到30萬，其中有大幾萬還是裝修款，好心塞。
2，在武漢買還建房
買房，除了自住之外，更多的是為了分享城市發展紅利，現實保值增值的目標。眾所周知，相比商品房，還建房由於房屋本身質量，物業配套水平，以及無法辦證（非國有土地拆遷的還建房無法辦證）的諸多弊端，漲幅比同地段的商品房要差了一大截。沒法辦證呢，就意味著無法落戶，子女入學也有很多限制。
雖說還建房的單價便宜，總價壓力小，但是一般要求一次性付款，不能貸款，其實是十分不划算的。事實上，購買還建房也有很大的風險。比如相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、週期更長。買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若後期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。
3，買郊區的房子
好地段抗跌，好戶型宜居，對於重視交通便捷和配套完善的購房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子就是賺到。
相對而言，在武漢買偏遠郊區的房產，這也不算一個好的選擇。首先，從投資的角度來說，郊區的房價大概率漲不過主城區。如果在主城區確實沒有名額，在郊區買房抗通脹，也需要購買地鐵沿線的房子，這樣才能有更多的接盤俠，畢竟武漢主城區外溢的剛需還是有不少，前提是地鐵開通後，通勤時間不算太長，有工作在主城，住在郊區的可能性。
