劉華銀mark
中國經濟下行已近四年，加之去槓桿、限購等限制房價上漲糸列政策的推出，大城市的房價呈不斷下降趨勢。近四年來，北京二手房價持續陰跌，不同區域降幅約為百分之十五至二十。今年新型觀狀疫情至今，加速了經濟下行的空間，人們的消費預期下降，不看好短期經濟復甦的前景，所以持幣觀望，現在不是購買房子的入市時期。什麼時候可以考慮置業呢？如果經濟復甦、政府取消限購，恢復正常的市場購房交易，立即買入。百分之二十左右的下行空間，短期就會被市場龐大的需求收復。特別是北京處於好位置、2000年以後投入市場的房子，小區綠化面積大、生活配套設施完善、交通便利的區域，房價五至十年內大多有翻倍的可能。因為北京的房價距國際大都市美國的紐約、日本的東京、香港等地還有二倍以上的差距，而北京的教育資源、醫療資源、文化資源均是全國乃至國際購買的價格窪地。在北京購房升值潛力還有很大空間。
吳丹毛
為什麼都說現在不能炒房炒地？主要原因如下。
一、現在製造業、出口已經出現問題了。工廠停工關門越來越多，製造業拉動就業佔據總就業50%以上。房地產佔據不到10%，如果製造業繼續這樣下去，很多人失業，買了房子都要斷供，沒有買房子也無法接盤，無法還得起月供。如果現在炒房炒地，金融百分百會出大問題。製造業和出口就業不是簡單製造那麼簡單，是一條完整產業鏈，包含對應的商業服務。失去了製造業，我們至少倒退18年，回到加入WTO之前，2002年之前。大多數農村人又要回去種地了，現在一些工廠是幾千人幾千人下崗，必須引起重視。
二、房子已經太多。無論是商品房去庫存，還是解決發展房地產欠下債務，已經都是很危險和困難一件事了。如果再按照現在繼續發展下去，那真的是飲鴆止渴，搬石頭砸腳了。看看房地產開發商負債、看看買房家庭負債、看看炒房企業負債、看看炒房團體負債。這完全是一盤不好收拾的殘局。
三、房地產市值已經超過金融和經濟承受能力。2019年GDP才100萬億左右，然而城鎮房產市值有人預估800萬億，這是什麼概念，放眼全球，日本和美國房地產引爆債務危機時候也沒有這麼離譜。家庭槓桿100%滿大街都是，2015房價大漲以來，很多家庭首付也是網絡貸款、親戚朋友借、高利貸、刷信用卡等等借的。暴風雨隨時都會發生。
四、高房價擠出效應已經很明顯，很多家庭買了房子其他都不消費。內需根本無法發展，有的家庭生活水平倒退到建國初期，就是差再穿補巴衣服，來一個新三年、舊三年、縫縫補補又三年。
劉華銀mark
在中國樓市，只有你想不到，沒有它做不到！
雖然國家大力提倡“房住不炒”，但是樓市仍然是亂象頻出、炒房不住。先有杭州萬人排隊搖號搶房，有人暈倒、有人打架，辦理業務長隊排出1公里，後有深圳買房要先交500萬誠意金，選房時間2分鐘，買房就像買白菜；前兩天，深圳又出現“打印無房證明排隊5公里”“婚姻登記處排隊離婚買房”！
國家給你關上一道門，但偏偏有人就能給你打開一扇窗！面對此等樓市亂象，國家終於憤怒地甩出了大招、七部委聯合動手，重拳出擊！
針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
而三大城市作為全國標杆，也率先動手，向樓市開炮！
自6月24日，西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，25日和26日，長沙和杭州也快速發佈了類似政策。
官媒也在 一旁搖旗吶喊、發聲助威！
湖南日報批長沙樓市：被房價綁架的城市搶人有何用。
該報6月19日在頭版發表署名評論稱，一個地方要想真正留住人才，必須保持房地產的健康發展，實現房價的基本穩定。一座被房價綁架的城市，四處“搶人”又有何用？萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？
人民日報的俠客島6月27日晚間，力挺湖南日報對炒房宣戰的評論。
短短一週之內，就密集出臺了這麼多政策，又有如此多的部門加入，顯然，國家對調控的效果很不滿意，於是決定重拳出擊、力度加碼！這意味著，一場史無前例的調控風暴拉開序幕，樓市風向就要大變！
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那麼，我們不禁要問了，為何國家要在這個節骨眼上開啟風暴？究竟有何不同尋常之處？
實在是因為，樓市作為最大的“蓄水池”，卻變成了最大的“吸血鬼”，其強大的“吸金效應”，抽乾了促進社會發展的新鮮血液！而這一現象已經發展到難以收拾的程度！
首先是資本市場，以股市為代表，一個瘋漲、一個陰跌，資金自然會用腳投票，而這又是一個惡性循環！
由於股市缺錢，流動性不足引發股權質押爆倉，千股跌停、全線飄綠屢屢上演。
由於股市缺錢，獨角獸登陸之後，A股根本無法承受這樣的吸血效應，藥明康德和工業富聯一開板，就引發了個股跌停潮！
由於股市缺錢，國家的大計劃也是十分不順，原計劃發行3000億的CDR基金，只募集了700億。
相比股市這個扶不起的阿斗，那邊的樓市卻是澆不熄的火焰。股市變成了用來住的，房子變成了用來炒的！
就連官媒《證券時報》都看不下去了，發表署名評論員文章，痛批樓市亂象！
最近，證券業官媒——證券時報官方微信頭條刊發了一篇文章，直指樓市亂象——《樓市問題累積給中國社會埋下重大隱患》，作者儲著勝是證券時報編委辦主任，內容辛辣勁爆，直指若任由樓市問題累計，可能會給中國經濟帶來災難性的後果！
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但樓市吸走的，遠不止股市的“血”而已，作為刺激內需房價的最大推手，卻擠佔了全部內需！
近日，人民大學經濟學院的報告顯示：由於中國居民收入佔GDP比重偏低，所以家庭債務/GDP的測算槓桿率方式會低估中國家庭部門債務問題的嚴重性。
以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門槓桿率高達110.9%，已經超越美國，同時中國家庭部門債務中60%以上是房貸。
在樓市的吸金作用下，實體企業的血也被抽乾，社會融資斷崖式下跌，規模相較上個月砍了一半，相較去年同期也掉了差不多30%！
現在的實體可謂是舉步維艱，原材料價格正在瘋漲、生產成本不斷提高、銀行融資難上加難……..前段時間，還爆發了一場轟轟烈烈的企業違約潮，連中國500強的盾安集團也未能倖免於難，身家百億的金盾集團董事長周建燦更是自殺身亡！
而這還不是最可怕的，最可怕的是，現在實體企業都不好好搞實體，反而跑去炒房了！
據wind數據顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。投資性房產並不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產資產獲取利潤。
實幹興邦、炒房誤國！現在美國正在大西洋彼岸張牙舞爪，沒有中國製造、沒有大國重器，我們有何底氣去和美國較量？
顯然，投機炒房不僅僅是房價的問題，現在已經上升到威脅經濟、金融安全的問題了 ！
看看觸目驚心的經濟數據——
1-5月份，中國投資、消費全面回落，貿易戰背景下出口前景也不容樂觀，只有房地產高燒不退，銷售、投資一枝獨秀。
中國經濟明顯降速，然而樓市卻是高燒不退、與經濟基本面背道而馳，而更為可怕的是，剛需一族被碾壓，投資投機需求反而是席捲全國。於是，為了遏制此等亂象，多部委齊上陣、各部門大聯合，共同拉開了一場史無前例的調控風暴！
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那麼，這對於我們而言意味著什麼，樓市未來會怎樣？
現在國家的指導思想是什麼？房住不炒！
不炒的意思是不要通過買進賣出房子來投機倒把，來獲利。不是不要買房子，也不是要房價跌。到目前為止，國家還是鼓勵大家買房子的。
通過這輪的調控也可以看出，國家重點整治的是投機炒房、碾壓剛需的樓市亂象，讓剛需族有房可住，讓炒房客無路可逃！
可見，樓市調控的政策重點，已經由以前的去庫存變為抑制資產泡沫，樓市的流動性將被鎖死，即使房價上漲也無法兌現浮盈，讓你炒房炒成二房東！
所以，現在國家是用各種調控手段，卡住流向樓市的錢，希望發出來的貨幣，不要都流向房地產，另一方面，則是有序引導資金流向實體企業。能夠流向小微企業，流向高新企業，來“大眾創業，萬眾創新”。打破原有的被房地產綁架的僵局，來形成新的良性的循環。
房產還有沒有獲利空間？有，但將會越來越小。樓市畢竟涉及到上下游這麼多的經濟鏈條，也涉及到地方政府的土地財政收入，不會變成棄子。但也不會再成為大眾高買低賣的獲利工具。
尤其是現在大國博弈空前激烈，中美過招再度升級，而兩國之間的較量，歸根結底還是要在於內功。目前，特朗普已經將美國的實體經濟、製造業上升到空前高度，任命了一堆經濟巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國製造業。
當一向最愛玩金融的美國都開始重視製造業了，我們還在等什麼？ 而想要發展製造業，最重要的自然是解決高房價問題！
“寧炒一座樓、不開一家廠”的盛行，既使大量資金“脫實入虛”加劇泡沫，又進一步助長了“一夜暴富”的浮躁社會心態。在這樣的環境與這樣的社會心態之下，製造業如何發展？大國重器如何創造？
萬幸的是，國家已經看到了這一點，所以將控泡沫上升到空前高度。而房住不炒後，我們或將見證國家的真正崛起！
