文/二小姐
一
昨天，有用戶在後臺找我吐槽。
他在北京的豐臺區工作，因為預算有限，就在附近買了一套老小區新裝過的房子。
結果，住了一年，卻發現牆裂了一個大縫，浴室也漏水。
去維權，開發商找不見，小區也沒有物業。
一家人決定在北京買房定居，掏空了多年的積蓄，現在這麼檔子事。
這筆損失，想想就肉疼。
二小姐覺得，像這樣倒黴的人不在少數。
之前，房子到手沒屋頂的；洗漱池沒有手機大的；牆體出現問題的......
實在太多了。
現在有什麼好辦法？二小姐特意去找了找。
找了一圈發現，最近北京住建部有要出手的意思，它聯合其他部門，起草了一份《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》。
長這樣子：
主要意思呢，就是開發商給自己蓋的房子上一份保險。
後期我們買房子，發現有質量問題，在保險期內，可以向保險公司申請賠償。
以後買房子，如果出現問題，被開發商和物業當成皮球踢來踢去地時候，終於能硬氣一回了。
二
仔細翻了翻，保障的內容，也是蠻多的，基本上都涵蓋了。
來個大圖。
從牆皮脫落、到防水漏水等常見的問題，都包括了。
還有一項附加險，這個需要開發商和保險公司來約定；這裡麵包括我們特別關心的裝修、供暖、空調、電梯等問題。
這個保險，對於所有新入市的房子，都是強制的。
改建或者擴建住宅，也得遵守這個辦法，給房子上好保險。
保險的生效期呢，就是房子竣工驗收合格兩年後，起算。
竣工驗收，就像平常保險裡面的健康告知一樣，通過了，才開始保障。
竣工驗收合格到責任期時間內，也就是兩年內，房子存在工程質量問題，我們能去找開發商。
這個和普通保險裡面的等待期很像，過了等待期開始生效。
過了兩年，要是房子出現了工程質量問題，我們就可以直接去找保險公司賠償了。
至於保險公司能保多長時間呢，這裡面也沒有明確說。
要是有的開發商，生意不好，很多年才把房子都賣出去，保險也是有效的。
保險期限滿了後交房的，開發商應該在交房子的15天前，通知保險公司和業主，一起驗收。
要是存在質量缺陷，還是開發商的鍋，開發商得給我們賠錢。
我們也要在六個月內，對自己的房子多上心，看看有沒有什麼質量問題，有質量問題的話，保險公司會賠償。
當然，保險也不是萬能的，什麼都賠，有一些情況還是不賠的。
比如，老王覺得承重牆礙事，把承重牆砸了，導致房屋出現了問題，這時，誰也不會給老王賠錢。
還有下面這幾種。
這幾種情況，保險也都不賠。
假如有小夥伴的房子，有問題要理賠了，理賠的流程也挺簡單。
我們只要申請索賠就好了，剩下的是保險公司的流程。
時間不會太長，快的話七天內，慢的話，一個月多一點怎麼也搞定了。
三
就有人說，這明明就是政府在甩鍋給保險公司。
其實不是這個樣子。
強制開發商給我們交保險呢，一來是讓開發商自己建房子的時候不要偷工減料，保證質量。
二來，又能給房屋的購買者我們一份保障，房子出現問題了，有地找去。
還有一個很重要的問題，這個保險，是開發商交，受益人卻是我們。
那開發商會不會大幅提價呢。
二小姐覺得，提高價格，應該會有的，但是也不多。
因為保費的測算，是工程造價，也就是成本價，而不是房價。
開發商承擔的保費其實並不算太高，能轉嫁到我們身上的空間很小，不用太擔心房子會漲價。
上海和深圳早就實行這個辦法了。
估計不久後，可能全國會推行吧。
開發商的工程質量，有人監督了，我們的房屋質量保修期也延長了。如果出現質量問題，也還有保險公司來保障。
有的小夥伴，買房買的早，這個辦法還沒出來，可以買個家財險。
也不貴，一年大概兩三百吧。
PS：好了，今天的文章比較小眾，主要是考慮到買房子出現問題被坑的人太多 了，忍不住嘚嘚幾句。
與其被坑的時候手無寸鐵，我更喜歡未雨綢繆的安穩。
