獨家心探
不是凍結！因為二手房關乎的因素太多了！現在市面上掛的二手房太多了，掛了很長時間的二手房還未出售也太多了！二手房成交的因素最重要就是價格。一套房子掛久了未出售的原因有可能在於業主，有可能在於房子本身！一些業主把房子掛出來賣，但是她的標價超出了同小區的市場價，賣出去的可能性非常小。再有個就是看業主是否誠心賣！有些業主根本不誠心賣，就為了把房子掛出來，客戶出到高價就賣！但往往價格要貴很多！還有一個就是房子自身因素！比如樓層，朝向，地理位置等等，底樓層的來說，成交週期會很長！除非價格確實便宜！所以二手掛出來許久不是凍結，有可能是房子本身的情況，也有可能是業主誠心賣，給你喊一個很高的價格，所以不是凍結
白先生vlog
我一親戚在天津買了六套房，掛賣三套房，已經掛了一年多了，雖小幅降價但仍沒賣出去！還貸壓力巨大，但就節衣縮食借款還貸，挺著不降價，等著國家再次刺激地產！多年的經驗，她們堅信政府不會讓房價下跌。
我接觸到的那些炒房客們全是這種現點，比如加的一個群，裡面很多小炒客(普遍是幾套房的小炒客，許多還是無職業的家庭主婦，閒得無事，炒房發了，地位一下遠超上班的男方！"男人那點工資根本不放在眼裡"！也有中介的炒房，其實中介手裡有很多房，中介或許才是除那個最大炒客外的最大的直接操手炒房客)，他們堅信政府會先薅不住，再次刺激地產救GDP、救地方財政！他們堅信著急的不是他們，而是政府！
我弟也買了7套房子，南京3套，長沙3套，還在一個縣城買了個別墅，我認為房價會跌，勸他賣掉幾套，有的房價其實漲好幾倍了！他一套也不賣，認為房價還會大漲！我被他大批特批了多次，他說我根本不瞭解政府，政府只會讓漲不會讓房價下跌的！！！自信心十分暴棚！搞得只一套房的我，無一點話語權！房價會跌嗎？也許真不會跌，且還會上漲！炒房市場的人，他們或許真更瞭解那些制定地產政策者？
野山224554639
2019年，二手房有價無市，甚至有的地方降低30%仍然賣不掉，原因只有6個字！
現在80後的人群大多數手中也有了2套以上的房產，他們買第一套房的時候，差不多都掏空了父母的積蓄，那時他們非常的艱辛，而現在最開心的就是他們了，因為房價不斷的上漲，房價都翻了一番，他們手中的資產，已經有幾百萬或是幾千萬，讓人很多人都嚐到了“投資房產”的甜頭！
於是有很多人都學別人開始炒房，四處借錢買房，玩起金融槓桿，不得不說成功率還很高，那時的房價上漲飛速，只有買房，房子都會增值，提前透支買房，這讓很多人成了痛苦的選擇，房價由於有炒房客的存在，房價是水漲船高，房價越來越高，泡沫越吹越大！
目前二手房，有價無市越來越嚴重，二手房不降價根本賣不掉，即使降價30%也仍然賣不掉，原因只有六個字，那就是“心理預期下降”，房價是最熱門的話題，調控政策的出臺，讓很多人都相信這調控的力量，接下來的幾年中，調控政策不會鬆懈，房價也會逐漸穩定！
李書軍
二手房市場冷清其實這早就已經事實了，所以很多二手房掛很久都沒賣出去也很正常，但是這絕對不是樓市將炒房客凍結，而是聰明的炒房客早已離場所以才沒有大量接盤的人。
二手房市場冷清今後會是常態
實際上早在3年前二手房市場就已經比較冷清，只不過二手房的冷熱程度很少被大家關注而已。記得那是2016年的時候老亮曾經和朋友一起看過一套房子，據中介小哥講那套房子房主已經掛了一年多了，開始的時候中介還幫助推薦一下，後來中介都懶得理會了。我朋友看那套房子那會正好是房主主動降價後的第3個多月左右，中介覺得房主一次降價已經達到15%，已經明顯的低於市場價格了所以才推薦給我朋友的。
說到那套房子還真是不錯，樓層好，位置在小區也屬於是一流的位置。至於裝修也算可以，屬於那種中規中矩的，唯一的缺點就是原來的房主把熱水器放到了廚房。後來跟原房主議價時原房主也表示很無奈，因為房子各方面都挺好，就是沒什麼人看，所以房主又讓了些價錢，最後愉快的成交了。
二手房冷清與炒房客無關
很多人都把高房價歸結在炒房客的身上，其實這種想法完全是錯誤的。老亮從不懷疑高房價和炒房客的關係，但是炒房客僅僅是眾多因素之一。
其實那些人們眼中的炒房客本身都是非常聰明的商人，因為他們預測到了房子未來會有行情，所以他們才在低價時出手買房。但是這些聰明人絕對不會等到市場真的不好的時候才會出售手中的房子，也正是如此，現在的房子除了在確實有居住需求人的手中外，其餘的房子大多都在跟風投資人的手裡。
這些跟風者一般都是後知後覺，賺錢與否全靠運氣。當然，這些跟風者大多還有一個特點，就是他們買房的錢都是自有資金，即使是貸款，他們也有能力進行償還。這也就是為什麼我們看到雖然二手房市場這麼冷清，還是很少有人以超低的價格賣房。
老亮說房
😂😂😂😂套牢了吧，我們這小縣城，現在五千上下了，好好的小區沒幾戶住人的，有結婚必須買的（十個有七八個要老小區便宜啊大概三千五六一平方，）外地做生意買不起市裡面的給孩子買的婚房或者養老房，高層三十層上下，晚上看看亮燈的有十戶亮燈的就不錯了，一平方米五十上下，儲藏間大概十平方五六萬，地下車庫前年十三萬五一個，必須要其中一個不是地下車庫就是儲藏間，你想賣？那也得有人要才行啊，前二三年新出的樓盤開了就沒了，過不了幾天就有人加五萬八萬的賣，現在你試試去，（之前想買個二手房沒熟人都不會弄手續，中介公司電視上看見過）從去年18年十月一前後，呼呼啦啦的房屋中介門市多多了去了😂😂😂😂😂😂，今年19年六一上下還有三五個中介公司
微波爐裡熱冰棍
按照經濟學理論，房產相對於股票、債券、基金等投資品種流動性是最差的，需要有接盤者時才可能賣出。但是在國內，很多人卻把房產視為主要投資品種。過去十幾年裡，投資房產的幾乎都賺到了大錢，房產交易曾一度達到瘋狂地步，連一些老破小都受到追捧，但在持續房產調控的形勢下，二手房交易趨於冷淡，基本上是有價無市。除非價格明顯低於市場價，否則很難成交，甚至連看房的人都沒有。以上海為例，目前內環以內鑽石地段的樓盤，高峰時價格曾經到達每平12、13萬，單套房價格都在千萬以上，如今要出手價格至少下降20%甚至更多，800多萬能賣出算運氣好的。從目前的形勢看，此輪房產調控時間跨度會比較長，持續3年5年都可能。由於市場上已經出現貨幣緊張的現象，只要股市不出現超級大行情，房產交易的疲軟現象將會持續。
寶馬94315397
打個比方吧，你收藏了一件古玩，你說它值多少多少錢，但一定要有人願意接手，你也願意出手，等成交了，它才能證明它的價值，不然價格標籤就是個符號。
二手房也是這樣，即便是樓市漲價，你沒賣出去，也不能算值錢。很多二手房掛了幾個月甚至半年都賣不出，原因有很多，現在的房價太高固然是重要原因，更重要的是，買賣雙方在目前政策環境下的價格博弈。
在賣方來看，如今調控政策越來越嚴，房價已經到了下行的當口，但就算房價在未來會進行一定的下調，對大多數賣方來說，也已經賺了不少錢，這就意味著他們能承受的下行空間很大，畢竟在前幾年房價大漲，沒人希望在低價拋售，大多數寧願暫時承受可能的下跌，並保持觀望。
此外，從歷次房價調控的效果來看，很多賣家也都想要看看這次的調控是否又是雷聲大雨點小，仍然無法長時間抑制房價的上漲。
而從買方的角度來看，就和買股票一樣，買漲不買跌，房價下跌後業主鬧事要求賠償的新聞現在也不少見，但從來沒見過大漲後還要向開發商補款的。所以在下行壓力下，很多買家也都持幣觀望，畢竟手裡有糧，心裡才不慌嘛。
立叔聊房市
樓市一手房這二年，被開發商房地產中介公司，銀行等為牟取暴利，把房價炒的翻番的漲價。
2018年下半年以來，由於政府採取限購限貸限售政策，調控起了作用，穩住了一手房價。
你弟弟搭上了開發商等利益集團高房價的順風車，買了幾套一手房子，屬於零散炒房戶。
應該說能拿出錢，買幾套房子，參與炒房的老百姓，並不多。這種情況佔購房比例能佔百之五以下，百分之二三左右，百分之九十五以上購房者是剛需，靠銀行貸款二三十年，才為自已和兒子買了房，現在房貸還沒還完，根本沒能力炒房。
因為房子是居民唯一財產，也是唯一的投資產品，你弟弟等人雖然搭上了高房價炒房的順風車，客觀上也為開發商大炒房團造勢，推波逐瀾推高了房價。
這也是無房戶嫉妒歡呼支持，要求儘快收你弟弟這夥人房產稅的原因之一。
但是；二手房有價無市，沒人接盤，你弟弟能否賺錢，還是個未知數，如果長期脫不了手套牢的可能性大！
一旦房產稅靴子落地，長期當房東養二套三套以上房子，稅賦增加房子的持有成本，長期交稅，有可能賠錢或徼不上稅。
此事也可以說明，炒房的黃金時期己過，老百姓根本沒有能力左右房價，也沒能力參與炒房，更說明房價不是零散老百姓能炒高的。
以你弟等人炒房的例子，就充分說明；零散炒房戶的二手房，按一手房高價根本賣不出去，降價也沒人接盤，老百姓沒能力把二手房出手。
嫩江之畔王志華
很多二手房掛售很久都沒賣出，是樓市已經將炒房客凍結嗎？二手房掛牌很久還無法出售是由多種情況導致的，我們不能簡單判斷炒房客被凍結了，在調控之前，依然會出現很多二手房掛牌很久的情況。
一、正常市場情況下，二手房的成交週期1-3個月，掛牌週期3-6個月。
房屋交易本身就是一個成交週期漫長、交易週期漫長的行為。一般而言，正常的市場情況之下，二手房的成交週期一般1-3個月，一掛牌就成交要不是你掛牌價格太便宜了，要不就是前幾年房價暴漲的階段。我們不要不特殊市場階段當普遍市場情況，前幾年房子搶著買的情況是不正常的。正常的市場情況，二手房成交週期最短要一個月，畢竟買房人挑選很多需要進行篩選比較，你售房信息的發佈和傳播也需要一定時間。
為什麼我把掛牌週期放的比成交週期更長了，因為房子成交併不代表你在網站上看不到銷售信息了。房主把房子賣掉後，不可能一家一家通知中介把房源下架，中介也不會去一家一家確認房源有沒有賣掉，所以信息存在一定滯後性。另外個別中介為了吸引潛在購房者關注，故意把已成交優質房源繼續展示，這就導致掛牌時間就更久了。
二、房產稅、限購導致炒房客無法出售房產，但他們會掛牌房源，時刻了解房產市場情況。
目前二手房房地產市場2年之內銷售需要繳納高額的營業稅，一二線重點城市都限制購房者銷售2-5年。這導致很多炒房者買到房子以後無法對外出售，但炒房客為了及時瞭解房地產市場動態，時刻了解自己房源的價值，房子銷售限制解禁之後能第一時間以市場價格出售，炒房客會先把自己的房子掛牌。
如此操作，一可以抬高炒房客購房的房子價格。因為炒房客不能銷售，所以故意掛牌高價，這樣就提高整個區域二手房源的價格。二可以時刻了解自己房產的價格。因為中介會不停的打電話瞭解房源信息，中介是最瞭解市場的前線人員，房主可以通過與中介瞭解房產市場的價格走勢，自己房產的真實價格。
真真能反應市場冷淡的是二手房價格，二手房成交週期長短有很大迷惑性，因此二手房成交週期加長並不能說明炒房客已經被凍結。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網絡採集，如有侵權請儘快聯繫，我將在第一時間刪除。
冷眼看地產
這是多麼好的消息啊，二手房掛售難以賣出。如果價格持續上漲，肯定是撫琴出就被搶購。賣不出，至少說明價格上漲的勢頭已經遏制住了，購房者不再擔心房價上漲而匆忙購房。
需要看到的是，目前的房價，實際已經到了一個相當高相當高的位置，因為，它已經完全脫離了“居住屬性”，已經與居住沒有多大關係，而是投資和投機。
也許，只要仔細觀察一下就不難發現。二十多年前，哪家換了房子，鄰居也好，朋友親戚也罷，見面所問的，都是房價結構怎樣、舒適度如何，你在在幾樓，陽光好嗎，這下你們的家寬敞了，住得舒服了，等等，都是很溫馨，很有意義的話。
現在可好，問的第一句話都是，你家買的房子價格是多少啊，貸了多少款，又漲了不少吧，不知道還會不會漲呢，我家要不要換房呢，等等，全是擔憂的話，不開心的話。就算買了以後漲價了，也沒有幾個剛需購房者心情是好的，是認為這會讓自己開心的。
所以，房價已經綁架了絕大多數居民的心情，讓居民的心情一直圍繞房價而轉，且越轉心情越差，越轉越沒有信心，越轉越對今後的生活產生擔憂。他們擔心，房價還會漲，漲到自己完全沒有能力和信心去買。
毫無疑問，二手房掛出去以後無人問津，應當是一件好事。二手房掛出去無人問津，實際就是炒房者掛在那裡無從問津。只有當炒房者無人問津了，房價才是真正下跌的開始。面對已經出現的一些地方二手房市場趨冷，應當看作是一件好事。如果可能的話，廣大剛性一族，應當再繼續等待，繼續觀望，繼續與炒房客等進行利益博弈。也只有這樣，房價穩定或下跌的基礎才能紮實，炒房客的心理防線才會崩潰。
