前幾天，陽光城檀悅項目的信息引發了業內的討論。倒不是說價格釋放或者產品釋放，而是地塊上的這棟臨時建築“塌了”。
在之前周邊項目就傳言該項目有退地的意向。但本著“不信謠、不傳謠”的市場狗基本素養，小編通過諮詢也得知應該是涉及規劃調整問題。
首先來看下項目首次的規劃：
第一次方案中，規劃了一棟25F，一棟23F，一棟19F，3棟18F，一棟17F，共計524戶。
但在第一版方案公示後不久，業內聽聞是可能影響到了北側小區的日照等因素，德錫地塊需要進行規劃調整。這次就沉寂了比較久，項目工地上也沒了工人，並有了開頭提到的那棟建築塌掉的圖片。
而第二次的新方案，則有了明顯的變化：
規劃變成了純18F，從524戶變成了540戶，停車位相應增加。
對比下第一版方案：底商、換熱站位置、樓棟排布均有變化。
總之，首先是“退地”傳聞被證實不靠譜，其次是方案的變化也值得大家後續關注。
回顧下土拍情況：
德錫科技地塊：
佔地31190㎡，容積率2.5，計容建面77976㎡。地塊在溢價率37.14%時達到樓面價14401元，觸發最高限價，競安置房階段5家參與，最終由陽光城鑫苑聯合體以樓面價14401元（11.22億）+10758㎡安置房成功獲取。後鑫苑退出，由陽光城獨立操盤。
預測成功。
主要是配建學校，金地華著和海信還等著呢。
濟南應該五一後會掛一批地，靜觀其變。
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