提问：
房子买了，但没有入住，要交物业费吗？
答案：
要！
但可以和物业公司协商不用全额缴纳！
提问：
房子买了，自己装修好了，但没有入住，要交物业费吗？
答案：
要！装修房子视为已经使用，需要全额缴纳物业费！
依据：
《江苏省物业服务收费管理办法》修订版，自2019年1月1日起施行,有效期5年。
1 删掉空置房物业费按70%收取的规定
在现行管理办法中提到,因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,在一定时期内,其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳。
征求意见稿中删掉了这一条,据了解,删掉后是希望对于类似空置房的物业费缴纳比例,能通过业主和物业公司协商的方式来确定。
2 车位停放费标准按业委会成立前后不同规定
在征求意见稿中,相关规定与现行的办法相差不是太大。在业主大会成立前,汽车停放费在政府指导价范围内按照前期物业服务合同约定的标准执行;业主大会成立后,汽车停放费实行市场调节价,具体标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定执行。
3 装修建筑垃圾清运费双方协商来定
目前省内部分城市对于装修建筑垃圾清运费执行政府定价,而且这个定价标准还是多年前的。在征求意见稿中就明确,业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,应当服从物业服务企业的管理规定,可委托物业服务企业清运,也可自行清运。委托物业服务企业清运的,应当承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。合同有约定的除外。
4 物业企业如果乱收费将被纳入征信
在现行规定中明确,如果物业企业存在乱收费、不明码标价等违法行为的,将有价格部门依据相关法律进行处罚。而在征求意见稿中,现代快报记者看到,除了价格部门的相关处罚,还提到物业管理行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强物业行业诚信管理。
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