“小區建成多年，目前大多數業主已入住，但房產證還未辦理。”近日，榆林隆城富康小區業主反映，該小區開發商於2014年取得預售許可，未取得相關驗收就交房，不提供購房發票，至今沒有辦理出來房產證。多次向政府部門投訴但收效甚微。對此，相關部門調查稱，小區目前正在辦理項目竣工驗收備案工作，待完成後開始辦理不動產權登記證書。
說起來房產證一事，多名業主氣憤不已。“隆城富康小區交房多年，就是不給業主辦理房產證，榆林市住建局曾在去年回覆，就此問題，該局向該項目開發企業下達了《整改通知書》，要求開發企業儘快完善相關手續，履行合同義務，為購房人辦理不動產登記。 但現實情況是，又一年過去了，我們的房產證現在還未辦下來。”
有業主表示，上個月，他向榆林市住建局諮詢，“通過我們瞭解，隆城富康小區已經通過了綜合驗收，現在差住建局出報告了，請問住建局的報告啥時候能出來？”榆林市住建局稱，經核實，隆城富康小區建設單位向該局提交過房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案申請，因資料不齊全，目前予以退辦。
另有業主表示，小區交房多年不提供購房發票，還曾在售房時違規代收業主契稅人民幣142.3萬元，涉及業主115戶。2018年12月，在稅務部門督促下，小區開發商榆林天林科工貿有限公司通知業主清退違規代收契稅。
近日，經相關部門調查，關於房產證問題，小區因人防異地建設費用問題導致未及時辦理不動產權登記證書，2020年11月，經法院調解，已妥善化解，目前正在辦理項目竣工驗收備案工作，待完成後，將與不動產登記部門對接，開始辦理不動產權登記證書。關於購房發票問題，由於該項目運行週期較長，開發企業工作人員頻繁變動，導致部分稅務資料遺失，目前正在與稅務部門對接，力爭儘快發放購房發票。
華商報記者從榆林市不動產登記局瞭解到，按照《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定，辦理個人房屋不動產權證書的，應當先由開發企業持不動產權證書或者土地權屬來源材料、建設工程符合規劃的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不動產登記機構申請辦理房屋首次登記。首次登記完成後，再由開發企業和業主持身份證件、不動產權證書、稅費繳納憑證等相關材料共同申請房屋轉移登記。經核實，隆城富康小區目前開發企業暫未申請房屋首次登記。建議您與開發企業聯繫。依照《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定，不動產登記是以當事人的申請為前提，當事人不申請，不動產登記中心無權強制其前來辦理。
華商報記者 祁銘
