華商經濟網辰輝發自北京 通過佈局重點城市的高端住宅物業獲取高毛利率的仁恆置地，2019年受到各地調控政策的影響，業績增速出現下降趨勢，部分地王項目也給公司財務帶來賬面上的壓力。據仁恆置地披露的財務年報顯示，2019年，公司流動負債和短期債務同比大幅增長，淨負債與總股本負債比率達到80.1%。投資者服務機構穆迪在評級中，將仁恆置地的展望從"評級列入審查"調整為"負面"。
新收購的項目或面臨虧損
據仁恆置地近日發佈的2019年度業績報告顯示，公司全年收入186.6億元，毛利率41.2%，歸屬於公司所有者的利潤為33.50億元。流動負債為531.59億元，同比增長46.1%，短期負債146.06億元，同比增長68%。今年年初，著名債券評級機構穆迪投資者服務公司確認仁恆置地的"Ba2"企業家族評級（CFR），並且將展望從"評級列入審查"調整為"負面"。
此外，穆迪還確認了由仁恆置地全資子公司仁恆地產（香港）有限公司(Yanlord Land (HK) Co., Limited)發行並由仁恆置地擔保的債券的"Ba3"受支持高級無抵押評級。穆迪副總裁兼高級分析師Cedric Lai表示："評級確認反映了我們的預期。"
仁恆置地上海市北高新園區項目
上海仁恆置業有限公司曾在去年6月11日以總價34.32億元摘得上海市靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊，成交樓面價約4.94萬元/平方米，溢價率4.79%。
彼時，上海仁恆明確指出這個地塊商品住宅項目是仁恆置地建造的第六代國際社區，總投資近50億元，由10幢60米高的高層建築組成，預計於2020年中預售。有業內人士指出，該地塊刨去自持部分或將面臨虧損情況。
全國已有超過5個項目被業主投訴存在質量問題
穆迪方面預測，在未來12-18個月內，仁恆置地的債務槓桿率和利息覆蓋率將分別提高至55%-60%之間和4.5倍-5.0倍之間。同期，該公司調整後租金收入/利息覆蓋率應提高至45%-50%之間。然而，上述指標將在很大程度上取決於仁恆置地未來12-18個月的去槓桿能力。
華商經濟網瞭解到，仁恆置地作為一家中國的房地產開發商。於2006年在新加坡證券交易所上市，公司業務遍及中國多個主要城市，包括上海、南京、蘇州、杭州、南通、深圳、天津、珠海、成都、唐山、濟南、中山、海口、三亞和武漢。
不過，仁恆置地和不少房地產商類似，在被追求規模的誘惑下，曾經引以為傲的品質與服務可能會大大縮水。在人民網領導幹部留言板上，有武漢仁恆公園世紀業主投訴稱，該樓盤存在變相捆綁軟裝包的現象。公開資料顯示，武漢仁恆公園世紀項目由武漢仁恆竹葉山置業有限公司開發建設，根據天眼查數據，仁恆置地間接持有該公司55%的股權。
除了武漢，出問題的項目還有天津。仁恆置地位於天津海教園的項目也曾遭到客戶的投訴，客戶留言稱海教園仁恆海和院在未取得商住房銷售許可證的情況下，開盤前就以排卡的名義收取客戶3萬元的"意向金"，時間長達20天；且在推銷過程中欺瞞客戶，未充分告知不利因素。仁恆海和院的開發企業是天津仁恆和海置業有限公司，仁恆置地間接持有該公司60%的股權。
此外，南京、蘇州和深圳的項目也爆出各種問題。仁恆置地南京標杆項目仁恆江灣城曾因學區配套不兌現引發大規模業主維權，蘇州仁恆項目更被爆出"豪宅變鬧新房"，蘇州仁恆雙湖灣現"天崩地裂"，深圳仁恆巒山美地被指"偷天換日"，30多名業主拒收樓等等。這些都讓仁恆置地深陷"問題門""質量門"難以脫身，也讓其之前打造出來的品質口碑頻頻遭到詰問。
（責任編輯/曉宸）
