华商经济网辰辉发自北京 通过布局重点城市的高端住宅物业获取高毛利率的仁恒置地，2019年受到各地调控政策的影响，业绩增速出现下降趋势，部分地王项目也给公司财务带来账面上的压力。据仁恒置地披露的财务年报显示，2019年，公司流动负债和短期债务同比大幅增长，净负债与总股本负债比率达到80.1%。投资者服务机构穆迪在评级中，将仁恒置地的展望从"评级列入审查"调整为"负面"。
新收购的项目或面临亏损
据仁恒置地近日发布的2019年度业绩报告显示，公司全年收入186.6亿元，毛利率41.2%，归属于公司所有者的利润为33.50亿元。流动负债为531.59亿元，同比增长46.1%，短期负债146.06亿元，同比增长68%。今年年初，著名债券评级机构穆迪投资者服务公司确认仁恒置地的"Ba2"企业家族评级（CFR），并且将展望从"评级列入审查"调整为"负面"。
此外，穆迪还确认了由仁恒置地全资子公司仁恒地产（香港）有限公司(Yanlord Land (HK) Co., Limited)发行并由仁恒置地担保的债券的"Ba3"受支持高级无抵押评级。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示："评级确认反映了我们的预期。"
仁恒置地上海市北高新园区项目
上海仁恒置业有限公司曾在去年6月11日以总价34.32亿元摘得上海市静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，成交楼面价约4.94万元/平方米，溢价率4.79%。
彼时，上海仁恒明确指出这个地块商品住宅项目是仁恒置地建造的第六代国际社区，总投资近50亿元，由10幢60米高的高层建筑组成，预计于2020年中预售。有业内人士指出，该地块刨去自持部分或将面临亏损情况。
全国已有超过5个项目被业主投诉存在质量问题
穆迪方面预测，在未来12-18个月内，仁恒置地的债务杠杆率和利息覆盖率将分别提高至55%-60%之间和4.5倍-5.0倍之间。同期，该公司调整后租金收入/利息覆盖率应提高至45%-50%之间。然而，上述指标将在很大程度上取决于仁恒置地未来12-18个月的去杠杆能力。
华商经济网了解到，仁恒置地作为一家中国的房地产开发商。于2006年在新加坡证券交易所上市，公司业务遍及中国多个主要城市，包括上海、南京、苏州、杭州、南通、深圳、天津、珠海、成都、唐山、济南、中山、海口、三亚和武汉。
不过，仁恒置地和不少房地产商类似，在被追求规模的诱惑下，曾经引以为傲的品质与服务可能会大大缩水。在人民网领导干部留言板上，有武汉仁恒公园世纪业主投诉称，该楼盘存在变相捆绑软装包的现象。公开资料显示，武汉仁恒公园世纪项目由武汉仁恒竹叶山置业有限公司开发建设，根据天眼查数据，仁恒置地间接持有该公司55%的股权。
除了武汉，出问题的项目还有天津。仁恒置地位于天津海教园的项目也曾遭到客户的投诉，客户留言称海教园仁恒海和院在未取得商住房销售许可证的情况下，开盘前就以排卡的名义收取客户3万元的"意向金"，时间长达20天；且在推销过程中欺瞒客户，未充分告知不利因素。仁恒海和院的开发企业是天津仁恒和海置业有限公司，仁恒置地间接持有该公司60%的股权。
此外，南京、苏州和深圳的项目也爆出各种问题。仁恒置地南京标杆项目仁恒江湾城曾因学区配套不兑现引发大规模业主维权，苏州仁恒项目更被爆出"豪宅变闹新房"，苏州仁恒双湖湾现"天崩地裂"，深圳仁恒峦山美地被指"偷天换日"，30多名业主拒收楼等等。这些都让仁恒置地深陷"问题门""质量门"难以脱身，也让其之前打造出来的品质口碑频频遭到诘问。
（责任编辑/晓宸）
