直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊
#深圳五部門：目前房價總體平穩略有上升 嚴控嚴管炒樓現象#
4月22日，中國人民銀行深圳中心支行、深圳銀保監局、深圳中小企業服務局、深圳市住建局、深圳市市場監管局五部門聯合舉行了新聞發佈會，通報了房抵經營貸違規流入房產市場的調查情況。
據悉，會議上深圳市中小企業服務局稱，目前深圳市區兩級貸款貼息項目均未進入資金髮放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。深圳住建局則表示，要堅持房住不炒，繼續嚴格執行房地產市場調控政策不鬆動，嚴格落實限購、限價、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴控嚴管炒樓現象。
另外，對於近期房價上漲傳聞，深圳市住建局還提出，調查後發現很多文章的數據不準、觀點以偏概全，大部分與現實不符。其中，輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等於成交價，深圳市住建局透露，根據國家統計局公佈的數據，今年一季度我市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩、略有上升。
另外對於市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，深圳住建局表示高度重視，已聯合有關部門深入調查，一旦發現違法違規行為，將依法依規嚴肅處理。
點評：從嚴治理。
#安徽一季度房地產開發投資下降7.6% 商品房銷售額降29.2%#
國新辦4月21日消息，安徽舉行一季度全省經濟運行情況新聞發佈會。安徽省統計局黨組成員、總統計師肖志穎於會上介紹，一季度安徽省生產總值7821.3億元，同比下降6.5%。其中，第一產業增加值416.8億元，下降4.7%；第二產業增加值2968.1億元，下降10%；第三產業增加值4436.4億元，下降3.7%。
一季度，安徽省固定資產投資同比下降11.1%，降幅比全國低5個百分點。其中，基礎設施投資下降7.6%，製造業投資下降19.4%，民間投資下降13.6%，高技術產業投資下降5.4%。
一季度，房地產開發投資1216.5億元，下降7.6%。商品房銷售面積1355.8萬平方米，下降29.4%；銷售額962.3億元，下降29.2%。3月末，商品房待售面積2005萬平方米，增長26.6%。
金融機構新增存貸款同比增加，貸款結構趨於優化。3月末，全省金融機構人民幣各項存款餘額58166.3億元、增長8.1%，餘額比年初增加3788.5億元、同比多增672億元。人民幣貸款餘額47512.9億元、增長15.2%，餘額比年初增加3223.6億元、同比多增966.5億元。
點評：拐點將至。
市 場
#武漢對疫情期間房產稅、城鎮土地使用稅進行困難減免#4月23日，國家稅務總局武漢市稅務局財產和行為稅處在其官微發佈，關於《國家稅務總局武漢市稅務局關於貫徹落實新型冠狀病毒肺炎疫情期間房產稅、城鎮土地使用稅困難減免有關事項的公告》的政策解讀。首先，《公告》明確了減免對象及類型。根據新冠肺炎疫情影響程度的不同，可分為：（一）對因疫情影響停產停業的納稅人，可申請減免2020年第一季度自用的房產稅和城鎮土地使用稅；（二）對商貿流通在營保供企業和物業服務企業的納稅人，可申請減免2020年第一、二季度自用的房產稅和城鎮土地使用稅；（三）對被政府徵用用於防疫用途的自有房產土地的納稅人，可申請減免2020年第一、二季度自用的房產稅和城鎮土地使用稅；（四）對損失較大的困難行業納稅人，可申請減免2020年第一、二季度自用的房產稅、城鎮土地使用稅。此外，《公告》還鼓勵出租方減免租金。
企 業
#禹洲廈門子公司10.43億購房尾款ABS獲上交所通過#上海證券交易所4月22日信息披露，天風-海天購房尾款資產支持專項計劃的項目狀態更新為“通過”。據瞭解，該項債券於4月21日獲上交所受理。債券名稱為“天風-海天購房尾款資產支持專項計劃”，品種為ABS，擬發行金額10.43億元，發行人為禹洲旗下的廈門禹洲鴻圖地產開發有限公司，債券承銷商和管理人為天風證券股份有限公司。
#陽光城30億公司債利率分別確定為6.95%和7.30%#4月23日，陽光城集團股份有限公司披露其2020 年第一期面向合格投資者公開發行公司債券的票面利率，確定本期債券品種一的票面利率為6.95%，品種二的票面利率為7.30%。據瞭解，本期債券發行規模為不超過30億元（含30億元），每張面值為100元，發行數量為不超過3000萬張（含3,000萬張），發行價格為100元/張。
#上實發展發行8億元公司債 用於償還2020年到期的公司債務#4月23日，上實發展發佈2020年公開發行公司債券（第一期）發行公告，本期債券發行規模不超過8億元。根據發行公告，本期發行公司債券的募集資金扣除發行費用後擬用於償還公司債務，主要是償還2020年到期的“14 上實 01”公司債券。上實發展表示，本期債券發行的募集資金到位前，公司已以自籌資金償還已到期的“14 上實 01”公司債券，在募集資金到位後將用本期債券募集資金償還發行人自籌資金予以置換。
土 地
#深圳掛牌光明區新湖街道26萬平米體量地塊 需建220米地標#4月23日，據深圳市土地房產交易中心信息披露，深圳光明區掛牌一宗商住用地，編號A650-0375宗地，該地塊定於2020年5月26日在深圳市福田區土地房產交易大廈三樓交易廳，以招標方式公開出讓。據悉，該地塊此前曾計劃於2019年11月21日出讓，但於11月14日宣佈終止出讓。彼時，A650-0375宗地限定人才住房基準售價25800元/平方米，最高售價27100元/平方米，需建設一棟不低於200米的光明地標。此次重新掛牌，上述幾項數字均有調升。
#新城9.24億競得江蘇如皋115畝商住地 樓面價5033元每平#4月23日，江蘇省南通市如皋市競拍出讓位於高鐵新城的R2020038地塊，經過8輪報價，上海新城萬嘉房地產有限公司（新城控股）以總價9.24億元拿下。地塊面積76482平方米（115畝），容積率1.8-2.4，起始地價12000元/平方米，成交價12080元/平方米，摺合樓面價5033元/平方米。
#龍湖7.1億元競得青島膠州老城29萬平米宅地#4月23日上午，龍湖以7.1億元的總價競得青島膠州老城區三宗地，三宗地佔地面積10.39萬平米，規劃建築面積29.09萬平米，摺合樓板價2439元/平米。三宗地塊位於膠州市老城區，北側靠近膠州汽車西站，周邊分佈膠州市第五實驗小學等，南側緊靠華潤項目。
