当下的楼市真真是到了考验智力的时候了。3月底之前，还是一片“死寂”的楼市，开发商在为卖房而发愁，中介在为无人到店而神伤，量价更是齐刷刷跌到谷底。但到了4月份，一切好像换了一番模样——到处都在上演“抢购”大戏，到处都是“一房难求”的热销场面，到处都是排队抢房、排队验资、挤爆售楼处的新闻报道，到处都有中介、开发商置业顾问在大肆宣传“开发商从4月起要收回优惠、全面提价”的消息。
无数刚需因此更不得安稳，有人担心楼市再次起飞，“从众”思想再次占据上风，借钱也要加入到“抢房“大潮之中；有人焦虑得彻夜难眠，但苦于囊中羞涩，只能暗自嗟叹；也有人到处求教，希望“专家”能够指点迷津。
今年4月的这场“楼市火热”大戏，毫无疑问，也是多方卖力配合“演出”的结果。这其中开发商是绝对主角，投资炒房客是助演，媒体是推波助澜者，刚需购房者则是后知后觉的群演。
有知名地产专家对于当下楼市的一房难求“火爆”场面，也直言不讳列举了“楼市火爆”的3个“不成立”证据：
全国99%的城市，二手房的交易量和成交均价都是在下降的；2、银行房贷客户经理都说客户量明显大幅减少，这与房产从业者所说的“火爆”完全是自相矛盾；3、认识的所有做房地产土建工程的朋友，不管你是大包工头还是小包工头，没听说有一个人在年后拿到一分钱工程款。开发商房子真的那么好卖，不至于连工程款都拖着不给结。
该专家最后一针见血总结到：你们朋友圈看到的，房产销售晒的售楼处人山人海场面、单日“团购”50套的收据，毫无疑问都是“自导自演”的骗人戏码。
至此，真相大白了，开发商“提价”系自导自演！
很多人也已经看明白了，楼市回暖回到往年同期水平言之尚早，媒体口中所谓的“降价潮”变成“抢购潮”，开发商“收回优惠、全面提价”，也不过是某些人费劲心机营造的楼市“虚假火爆”，自导自演的小把戏罢了。毕竟当前特殊时期，房地产市场太冷了，加之购房者都理性谨慎起来了，而房子又严重滞销，资金链承受巨大考验，如果不想方设法把市场的温度托起来，今年别说赚钱，想“活下去”恐怕都要成问题了。
因此，我们判断，上半年楼市继续降温，有些城市房价“继续下探”不是没可能。
连地产大佬孙宏斌都说了，房价跌30%我们都“死”了。孙宏斌的言外之意其实是，如果没有国家的“救市”政策，房价真的可能迎来“大跌”，尤其是一些毫无优势的三四五线城市。
当下保障民生稳就业才是最最紧要的，房地产、经济增速等等一切都可以放缓或者暂停。不然，要那些虚假的繁荣又有什么意义呢？
