這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
提問：現在上海還有所謂的窪地版塊嗎？現在這個時點總價5-600萬標的是選遠郊次新三房還是市區老大樓預期收益更高？
回答：1. 500-600萬總價，小中三房、中三房，面積在90-120平，區域則應該是近中郊、中郊，而不是遠郊。 具體能買多大面積，取決於板塊本身的能級，以及房齡和品質的定位。
2. 老大樓的優勢是租金好，缺點是不領漲、賣房時流動性弱，所以適合資產規模大、實操經驗豐富的資深人士，不太適合新手。
3. 上海樓市始終會有少數板塊存在結構性機會，也就是所謂的“窪地”。 窪地分兩種，一種是現在能級比較差，但未來有很大機會逆襲；另一種是現在本來就強勢，但仍然被低估，未來前途更加遠大。 恰空好房的客人們，一直在跟著我們買“窪地”。
4. 但是，窪地的鑑別，一定是需要深刻洞察力的。 而不可能有那種人人一眼望過去就看得出來明顯比其他板塊便宜的，所謂“撿皮夾子”的板塊。 窪地本身需要講究邏輯，能被規劃、產業的發展趨勢解釋得通，給足時間讓它逐步兌現。 而絕對不是指“買入，大漲，滿兩年賣出”。
提問：房姐您好，本人在蘇州常熟市做服裝個體戶。現無任何貸款按揭。事業處於上升期。年收入30-50，現在手裡有子彈50，老家廣西。現在考慮在南寧買房投資。19年11月，看過西鄉塘保利心語的盤，1.2w一平，距離五號地鐵口7-800米。有人建議南寧五象新區，但是會不會等太久呢，五象新區現在各方面設施都沒成熟。請問我應該在哪裡購房投資比較好。南寧？南寧哪個區比較適合投資？什麼時候入手比較好？
回答：五象新區很好，就是太貴，相對下來，白沙壯錦這邊的地鐵口買買挺好的。
提問：房姐你好，新人首問，我是一位武漢市單身女性，自己在城市之光有一個60多平一居室，貸款還剩29萬，手裡有30萬，覺得還貸款不值當，就委託中介找投資項目，週六帶我去看了福星惠譽東湖城拾光的公寓，我第一次去售樓部，在中介和顧問的說辭下，認購了一個31平帶天然氣的loft，公攤30%，後來我越來越不想要了，知道公寓難賣，但是不知道值不值得去投資出租。現在我還能要回那兩萬認籌金麼？如果不能，我應該怎麼辦做比較好，是繼續購買這個公寓，還是自認倒黴，繼續存錢？
回答：又是一起中介忽悠案例。 不安好心的中介會互相攻擊，矇騙，忽悠，套路，翹邊。 公寓是最垃圾的投資產品。 公寓沒有學位，是商用水電，只有40年，這都不重要。 最重要是兩個大問題，一是槓桿低，只能貸5成10年，還有就是有30%到60%的土地增值稅。這兩個最厲害。直接決定公寓沒有價值，投資迴避。 退定金以下方法你可以試試: 1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。 2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。 3.找合同裡的漏洞。 4.找關係協調。 5.打市長熱線 6. 出具購房者精神病鑑定書(不建議用) 7.若以上方法都行不通，讓銷售幫你重新賣出去，給點紅包。 子彈30，能選擇的住宅項目不少的。
提問：求房姐翻牌，漢陽當代萬國城137平米精裝現房，內部價3樓 181萬；46頂樓185萬，值得入手嗎？樓層哪個更好？對比 中建星光城126平米哪個更有投資價值？
回答：光谷東未來天花板更高
提問：房姐 五月在東原啟城一期買的工抵房，現在交房拖延了三個多月至今備不了案。該怎麼辦？
回答：你去做下產調 這套房是不是已經備案了？ 看看這套房是否已經解壓，解壓之後才可以正常備案的。 目前來看八成是有點問題的，可以直接要求賠償違約金
提問：房姐您好，想投資，重慶西站1.5公里處的斌鑫中央國際公園，環境挺不錯，75平米精裝修小倆居87萬怎麼樣，14年的次新房。旁邊恆大帝景環境沒有斌鑫中央國際公園好，價格差不多，85平米倆居95萬，這倆哪個更有升值空間？謝謝房姐，每天都看你的問答，很受益
回答：九龍坡屬於二級地段，這2套都是市場價 建議在真內環裡淘筍
提問：房姐你好，已經把你當做人生導師了，女兒全國排名前十985高校即將畢業，人生面臨兩個選擇，一是本校保研，二是法國交流研究生，人生的十字路口，想聽聽房姐的建議，謝謝
回答：首先，海龜這個IP已經過氣了。下一代海龜的命運可能是很悲慘的，孩子競爭意識太弱。 雖然留學都是垃圾的選擇，但是歐美還是比日韓新加坡好。 美國最好，注意一定去美國大城市。 如果真的有格局的人早就應該看得出什麼行業會有發展，什麼行業會到處是陷阱。 有錢開眼界，留學生全世界跑，留學生回國照樣找不到好工作。 思考完這個問題，你就有主意了。
提問：謝謝美女姐姐的回答！再次麻煩姐，現我首付已交(30%)，合同已籤，但貸款批不下來。請問姐，這種情況還能做代持嗎？具體如何操作？
回答：因為什麼原因批不下來？ 徵信逾期？ 流水不足？ 還是其他原因？ 具體問題再具體分析。
提問：房姐，東原啟程四期122平和中建鉑公館105平總價差不多，哪個是投資首選？
回答：東原
提問：美麗和智慧集一體的房姐！！！我和我老婆已經JLH，以我老婆的名義買完首套房（二手房），當時因為我老婆繳納的公積金太少貸不了多少款，直接全部商貸買的。想問下我老婆如果下一次買房用上公積金首套貸該怎麼操作？
回答：去公積金中心申請公積金貸款就好了
提問：萬能的房姐，您好！ 非常感謝您的回答，給我打了一針強心劑！ 還想接著昨天的問題向您請教，如有打擾，請見諒！感謝，感謝，感謝！ 我要是到瀋陽去買二手房，是先從線上看房瞭解後，再到瀋陽去實地看好呢？還是請假直接到瀋陽去看二手房好呢。或者在線上是否可以搞定看房交房。 考慮到交易費用 ，買二手房是買滿二年的，還是買滿五年的合適。 後期要是買好了，租房是找專業二手房公司大理，還是自己自己親自打理。（因為在意好租房，這樣會減輕還貸壓力） 非常感謝房姐您地指點，人生需要貴人指點，我已把知識星球和武漢房姐公眾號轉發給幾個要好的朋友，祝願房姐身體健康！事事如意！
回答：現在網上圈定幾個心意的樓盤，聯繫幾個中介，再請假去瀋陽集中看房 滿五最好，滿二 價格足夠便宜也能接受 最好是有裝修的，可以直接交給包租平臺打理。
提問：你好房姐，字比較多。發了圖片。求教了。謝謝
回答：建議全款抵押 最多可以20年
提問：房姐，保利學府裡，安居客上大概四萬五右，值得入手不？能跑贏大盤嗎？
回答：保利學府裡有輕微品牌溢價，單價4萬是市場價 純投資更傾向黃埔花園單價3.5以內的老次新盤。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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