最近，市場上有不少聲音都在說昆明房價降了，且上了央視。
2020年昆明住宅均價從5月份突破1.5萬/㎡後，就持續“三連漲”，於7月份達到15421元/㎡的峰值。之後又出現“三連降”，10月份住宅均價為15047元/㎡，距跌破1.5萬元僅剩47元空間，也就是5碗不加帽的米線錢。
真可謂“又回到最初的起點，記憶中你青澀的臉，我們終於來到了這一天”。
從銷售量來看，剛剛過去的“金九銀十”成色不足，昆明樓市並沒有迎來想象中的大爆發。不管是銷售套數或是銷售面積，“金九銀十”都不如5、6月份。
近期市場“減價風”的出現，最大原因還是年終該算業績，為了不讓領導指著鼻子罵，各個營銷崗位都是牟足了勁製造熱點，有熱點總比啥都沒有強。
因為2020年是很難、很難、很難的一年，受疫情影響，第一季度基本廢掉。你能想到2月份昆明才賣了716套住宅嗎？我覺得置業顧問應該好好感謝那716位業主，畢竟在疫情高峰期還出來照顧生意，可以說是“生死之交”。
以下數據看著很冰冷，但很真實！
根據統計，2020年1—10月昆明住宅銷售面積為683.37萬方，剩下的11、12月粗略按照10月份的84.83萬方算，2020年總銷售面積也只有853.03萬方，只有2019年1014.72萬方的84%；
2020年1—10月昆明住宅銷售套數為57194套，剩下的11、12月粗略按照10月份的7199套算，2020年總銷售套數也只有71592套，只有2019年83630套的86%。
84%和86%的佔比，意味著2020年將達不到去年的輝煌。房企營銷總們頂著疫情壓力，工資卻從去年的100萬，一下縮水了15萬，3000杯星巴克沒了，這事兒擱誰身上都不爽。
所以，11、12月年關將至，到了該算年終獎、年終業績的重要時刻，為了過個富裕的好年，大家自然是能衝就衝，不能衝也得一路小跑帶閃電。能多賣一套房，過年就多一筆孝敬丈母孃的錢。
想衝業績，最大的方式自然就是釋放優惠，正如恆大7折賣房一樣，10個月大賣6326億，遠超去年全年，已完成今年6500億元銷售目標的97.3%，提前完成全年目標已無懸念。
可看出，今年“減價風”比往年來得更早一些，大部分原因是因一季度廢掉，二、三、四季度壓力山大的影響。對此，趁著這波“減價風”，無疑又是購房者的一次購房好時機。
以下為昆明好房推薦！
1.昆明·潤府
項目簡介：項目位於昆明市中心，東接東郊路，西靠民航路，南臨二環東路，北連環城南路；與項目一街之隔的區域將打造昆明最具含金量的TOD項目——菊花村昆明國際交通樞紐。
最新動態：3個戶型面積段143㎡、175㎡、221㎡，均價2.2萬—2.4萬/㎡，帶裝修。
項目亮點：為昆明一環邊為數不多的高品質大盤；坐擁頂級商業配套，無可比擬的區位交通；城市中心、自貿區範圍內、地段寸土寸金，擁有較高升值空間及超強抗跌性；潤府對戶型做了升級優化，增加了許多場景，提升了住戶的體驗感。
2.美的雲璟
項目簡介：項目位於紅錦路與龍江路交匯處，與昆八中一路相鄰，距離月牙潭公園僅約500米，打造美的置業研發的5M智慧健康社區，建築面積約92-137㎡，三房四房智慧精裝修品質住宅產品。
最新動態：預計2021年1月開盤，將推4#號樓建面105-128㎡精智健康華宅，均價16500元/平米。
項目亮點：項目周邊擁有5大商圈（同德商圈、北辰商圈、霖雨橋商圈、和諧商圈、愛琴海商圈）環繞，盡攬北市一城繁華；自身配建18班幼兒園，從幼兒園到中學全年齡段教育，人文氣息濃厚。
3.世博生態城·藍湖鄰里
項目簡介：世博生態城·藍湖鄰里是世博生態城的第6期，分2個地塊開發，淨用地面積為79.02 畝。產品以洋房和別墅的低層住宅為主，建成後將成為世博生態城內的又一高端居住板塊。
最新動態：價格待定，主力戶型為122㎡-296㎡3居-4居。
項目亮點：整個世博板塊集產業、旅遊、居住為一體，是昆明十三五重點規劃的區域；目前新世博園整體設計規劃已經出爐，總體思路是“打開大門，融園入城”，打造八大核心文化旅遊景點，建設昆明旅遊新地標，新的世博園預計3年後全新亮相。
4.龍湖·天璞
項目簡介：項目位於巫家壩十字中軸（飛虎大道和春城路交叉口），所處位置是巫家壩的絕對“C位”。
最新動態：單價約17500元/㎡起，1#棟當紅資產，最後一棟建面約113-205㎡天街平層年終加推。
項目亮點：和已運營的地鐵1號線、規劃中的地鐵8號線、南北快線、嵩明安寧線四軌交匯，將是昆明首個四軌交匯的TOD綜合體項目；約有13萬平方米超大體量，由龍湖自持運營。
5.俊發俊雲峰(房價、戶型圖)
項目簡介：俊發俊雲峰項目是俊發繼“逸天峰”、“逸璟峰”後開發的第三座“峰”系高端產品。項目位於官渡區，在地理位置上屬於滇池半島，是四個中心（滇池會展中心、巫家壩中心、螺螄灣商務中心，官渡區行政教育中心）的交匯處，也是官渡區經濟鐵三角交匯處。
最新動態：建面約89-128㎡戶型在售，項目均價19500元/㎡。
項目亮點：項目周邊資源配套豐富，享受著周邊別墅級的生態配套，昆明頂尖的教育配套，便利的交通醫療配套，同時附近是著名的官渡古鎮、雲南省博物館、雲南省大劇院和雲南文學藝術館，進一步繁華、退一步寧靜，投資自住皆宜。
