不知道從什麼時候開始，人們喜歡把“是否擁有房子”作為衡量一個人的成功與否的標準。如果這個人在城市裡有一處樓房，就證明這個人混得不錯。隨著時間的推移，這種觀念似乎更加根深蒂固了。
在過去的幾十年裡，中國的房地產產業的發展完全沒有阻力。雖然房產經濟發展刺激了國民經濟的發展，但這也有一些負面影響。由於房地產業的繁榮，讓更多的人看到這個行業是有利可圖的。於是在此期間出現了大批投機者。炒房行為抬高了房價，最後導致的情況就是，富人手握好幾套房，而窮人卻買不起。房地產行業的誕生是為了滿足居民的住房需求，但現在它已經成為許多投機者致富的途徑。監管仍在進行中，但房價似乎沒有明顯變化，仍處於“膨脹”狀態。面對高昂的房價，剛需一族無奈。即使是在三四線城市，房價也不低，按照目前的工資水平，能買滿房子的人並不多。
當然，國家不會坐視不管，並在過去兩年開始調控房地產市場。國家對樓市調控的決心是非常堅決的，國家勢必要擠出樓市中的炒房水分，並讓房子迴歸原本的住宅屬性。在國家的調控下，樓市迎來了降溫。
隨著樓市的不斷降溫，現在樓市中的買家和賣家的感受已經發生了變化。賣房人更著急了，他們現在擔心的不是房子能否賣上高價，擔心的是他們能否把房子賣出去。而買家現在也開始變得更加理性。毫無疑問，此時最難受的就是炒房客，即新房奴。我們常說那些每個月為了支付房貸而忍受著種種艱辛的購房者都是“房奴”，但現在處境艱難的炒房客反倒是成了“新房奴”！
對於炒房客來說，他們不僅面臨著貸款的壓力，還面臨著出售房屋的壓力。他們一直希望通過出售房產來擺脫困境，但從目前的房地產市場來看，他們可能做不到。隨著樓市3大信號的發酵，新房奴的壓力也越來越大，他們的好日子要到頭了！那麼樓市中到底出現了哪些信號呢？
信號一：舊改代替棚改，讓樓市少了一批購買者
一是“舊改”和“棚改”問題。住房改革政策的出臺意味著人們將有錢買房。所以，這是很多炒房客和開發商想要看到的東西。中國有近16萬個老居民區，涉及4200多萬個家庭。此外，根據每平方米1000元的綜合投資，可能會有多達4萬億元的資金投入到改造中。數以千萬計的家庭收到現金後，將直接成為“購房”的隱性客戶。
但棚改的成本太高，增加了政府的壓力。結果“舊改”政策開始慢慢取代“棚戶區改造”政策。而這將讓房地產市場直接損失1000萬客戶。舊改的目的是把之前“老破小”的房子重新改造並翻新。本來一些人買房是因為老房子沒法住了，但是經歷了舊改，他們的房子煥然一新，自然居民買房的熱情也下降了。不過這肯定不是開發商和炒房客願意看到的結果，畢竟這相當於他們丟失了客戶。
信號二：房子質量問題頻發，升值緩慢
然後是建築的問題。現在，新樓越蓋越多，相信大家都看到了，老樓還沒有售完，新樓就又建好了，最關鍵的一點是老樓還存在很多問題，包括拖延交付，偷工減料等等。因此，這將直接導致房地產市場銷售下降。有問題的房子，還怎麼能激發消費者的興趣？之前，也已經有很多知名房地產企業出現了樓盤質量問題，這無疑又是對炒房客的一次打擊。這些“新房奴”都在等待著房子的價值，但這樣的房子，升值的可能性也不大。
信號三：樓市房產稅和空置稅正在路上
之前身為國家智囊團成員的仇保興說過，打擊投機者，抑制樓市房價的最好辦法就是儘快出臺房產稅和空置稅。畢竟讓炒房客持有房子成本增加能打擊他們的囤房行為。房產稅和空置稅一直在擬定，雖然現在還沒有正式實施，不過最近又有消息出臺房產稅和空置稅要在2020年出臺，不管是否出臺，但現在我們看到的是頻繁爆出，並不是空穴來風。兩大稅一旦開徵，新房奴（炒房客和投機）就會面臨更大壓力。
毫無疑問，樓市出現的以上三大信號，都預示著新房奴的好日子要到頭了，屬於他們的輕鬆盈利時代已經過去了。
根據國家統計局發佈的數據顯示，全國70個城市中有35個城市二手房價格都呈現出了下降，其中有13個城市的房價都回到了一年前的水平。
許多人說，市場可能會退回到7年前，也就是2013年，經濟學家李迅雷曾經做了一個預測，就是我國住宅廣義庫存在經歷了2016年、2017年連續大幅度下滑後，並且在2018年和2019年的時候開始持續攀升，回到了2013年底的水平。
對於當前的樓市形勢，您是怎麼看的？
