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近日，濱江某高層中籤率6.25%，開盤售罄，戶型建築面積170-190方，總價1200萬起。
前不久，“六口之家”的女主人雯姐，說手握千萬，卻買不到房。
兩件事看似沒有什麼聯繫，但卻透露著杭州樓市的變化。
2019年末，綠城曉風印月加推8號樓，戶型217、255方，中籤率12.52%；
杭州壹號院9號樓加推，戶型222、225方，中籤率7.12%；
再到文章開頭的6.25%中籤率，千萬級別的高端住宅，如今也需要十幾個家庭搶一套。
可見，杭州手持千萬的購房者越來越多，只有買不到，沒有買不起。
再仔細辨別下，這些被爭搶的千萬級高端住宅，幾乎都是大戶型的平層。
福布斯曾評選了“全球十大奢侈住宅”，平層產品一度佔據七席。
從紐約市曼哈頓的“中央公園西15 號”到造價20億美元的私人住宅“安蒂拉”，再到東京“The House”，大平層在當今時代越來越受到高端置業者的追捧。
同樣，在杭州，大平層也將會是未來高端住宅的趨勢。
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所以，當置業目標同為大平層的雯姐說手握千萬也買不到房時，我似乎能理解了她的心情。
來說說雯姐的情況吧，童裝企業經理，老公高級程序員，兒子8歲，女兒5歲，住在文暉的一套120㎡的三居室，男方父母同住幫忙照顧孩子。
從前的“三口之家”變成了如今的“六口之家”，當時買的婚房已經不夠住。
滑板車、自行車、小推車、餐桌椅、玩具箱......本就不寬敞的家裡幾乎每個角落都塞滿了孩子的東西，走在過道時還會被堆著的東西絆一跤。
原本留給孩子的次臥讓給了父母住，朝北的書房改做了兒童房，夫妻倆都窩在主臥的梳妝檯上辦公。
正巧碰上這次疫情，六口人在家裡呆了一個多月，越發覺得房子空間太小，沒有娛樂的地方，實在悶得慌。
以後孩子越長越大，這套三居室肯定是住不下了，所以計劃換房子，不要離市中心太遠，房子要讓每個人都住的舒適，還得要兼具功能性，算算得要一套五居室才夠，至少200㎡左右。
想要在市中心找到200㎡五居室的戶型實屬不易。首先200方左右的大戶型數量本就不多，其次做到五居室的更是稀缺。
杭州的老中心武林廣場宅地已經絕跡，往周邊外擴有三個新興的高端住宅板塊，西面的申花，南面的錢江新城，東面的城東新城。
這三個板塊中古翠隱秀、黃龍雲起、都會森林、仁恆濱江園等都有200方左右的大戶型，但均只做了四房，所以她便一直沒有買到房子。
到了3月份，杭州有不少高端住宅釋放加推信息，雯姐便一直關注著。
就在上週，城東新城的龍湖葛洲壩景粼天著領出了疊排6號樓、高層10、13、15號樓的預售證。其中高層10號樓全部為200㎡的大五居戶型。
另外，10號樓擁有至佳的地理位置，南面是疊墅區，北面樓間距近80米，無遮擋，戶戶可享受近萬方中央園林景觀。
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“開間與進深的比例幾乎達到了1：1”。雯姐看到這套戶型圖時驚歎道。
景粼天著·雲奕建面約200㎡戶型圖
景粼天著·雲奕的200㎡戶型南向開間達到15.25米，進深同樣達到約15.25米。
客廳側廳約9米大飄窗，連接南向觀景陽臺，形成270度環境採光，使得整個室內通透明亮。
廣州龍湖天奕樣板間示意圖
餐客廳加起來近70方，以後兩個寶寶有了足夠的玩耍空間，還能搭個桌打乒乓球。
除了U型的中式廚房外，該戶型還預留了一個空間，既可以做西式中島或者設計成水吧檯，夫妻倆閒暇時一起喝個紅酒，也不失浪漫和情趣。
人口多，享受到的舒適感就會降低。景粼天著·雲奕的這套戶型較小的臥室都有近12.5㎡，較大臥室有近36㎡，空間非常開闊。
朝南是雙套房的設計，主臥約3.9米，次臥約3.6米的開間的設計。尤其是主臥超大的獨立衣帽間讓雯姐非常心動，可以容納下衣物、鞋子、包包......
廣州龍湖天奕樣板間示意圖
北向是兩個次臥，東北向的開間約3.6米，進深約4.15米，近15平方。全景落地玻璃，輕鬆俯瞰中庭近萬方中式景觀。雯姐說這裡可以作為老人房，互不干擾，臨近客衛，也方便老人洗漱。
孩子現在可以同住一間，西北向的次臥暫時用不上，可以先改造成一個影音室，像是疫情不能出門的情況下，在家也能有娛樂活動。
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看完戶型圖，雯姐就已經心動了。但她買房有個信念，要買就買整盤定位是高端住宅的項目才有價值。
△高層效果圖
景粼天著可謂是龍湖的旗艦級產品。總建築面積約14萬㎡，容積率2.3，由7幢六層疊墅與12幢精裝高層組成，大面積LOW-E玻璃+鋁板幕牆無不彰顯著尊貴和奢華。
難能可貴的是，在高低配的組合下景粼天著還能擁有近萬方的中央園林景觀。
漫步在園林中，你能看到通過制石、植松、疊山、理水，打造出的中式山水景觀，這些都有得益於龍湖27年的造墅經驗和“三形九勝”建築園林造詣。
不遠處，還有隱隱的微光投來，那是疊墅的仿廡殿頂式屋頂，在陽光下熠熠生輝，與中式園林景觀相呼應。
室內，龍湖耗重金邀請了由創辦人張煒倫擔任設計官的卡納設計團隊全力操刀設計。上海璞麗酒店、中國受歡迎的建築之一所見西溪度假酒店均是張煒倫的代表作品。
精裝配置上，選擇甄選杜拉維特、漢斯格雅、西門子等國際一線品牌，細化到燈光、櫥櫃、水槽，每一個細節的打磨都是對品質的要求。
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大平層能夠在高端住宅市場崛起，有著一個重要的原因，那就是地段。
大平層住宅基本都集中在各地的主城區，坐擁周邊高端商業的利好，共享優質的交通資源和醫療資源。
大批的社會精英階層，因離不開主城區的資源配套及生活體驗，所以選擇大平層。雯姐就是其中一個。
△區位示意圖
“這裡可以兼顧我老公去錢江新城上班，也能方便我隨時出差，週末和朋友約在武林、湖濱更方便了。”
景粼天著位於城東新城的核心地段，與地鐵4號線明石路站零距離，可換乘1、6號線。
僅2站的距離，就直達杭州東站，6站到武林廣場及錢江新城。大大縮短了通勤距離，提高了時間利用率，還能避免堵車的糟心。
“一到週末，兒子就要去遊樂園玩，每次都開車帶他去來福士的亞馬遜王國親子樂園、卡通尼Safari遊樂場，等他的時間我就順便shopping一下。”
景粼天著一公里左右，環伺著華潤萬象匚、東站西子國際、港龍城等超45萬方商業體量。以後帶孩子去遊樂場、自己逛街購物在家門口就能完成。
雯姐心儀的大五居戶型此次只推出了30套，均價47500元/㎡。一聽到消息，她就帶著資料，奔赴售樓處了。
畢竟，在市中心買個精裝200㎡大五居，還能享受中式墅區景觀的房子，杭州還能找出幾個？
