都市快報訊 進入4月，天氣升溫，而杭州市區二手房保持了穩健，成交曲線呈下滑企穩態勢。
據杭州我愛我家研究院數據，4月份杭州（不含臨安、富陽）二手房成交近萬套，比3月份降了10%左右。
上月，杭州市進行區劃調整，新格局之下，拱墅區的住宅網籤領跑市區，站坐上了成交量頭把交椅；以往的”一哥”餘杭區，“瘦身“後位列第三。
拱墅區成交登頂
上城區緊隨其後
4月份，從購房區域選擇上看，據杭州我愛我家研究院數據，新拱墅區“勢力”大增，取代了以往的“一哥”餘杭區，一躍成為二手房成交比重最多的區，成交比重為17.96%。
排名第二的則是新上城區，成交比重為17.43%；餘杭區因為少了臨平而“C位”不再，新餘杭區排名第三，成交比重為14.58%。蕭山區排名第四，成交比重為13.25%。
值得一提的是，分區之後的臨平區二手房買賣生意興隆，成交比重佔了13.04%。其後的排名依次為西湖區（11.75%）、濱江區（6.26%）、錢塘區（5.73%）。
製圖 高薇 （數據來源：杭州我愛我家研究院）
杭州我愛我家研究院研究員馬恆玲分析，行政區劃調整後，除了實現區域資源優化配置，房源的成交結構也發生了變化。比如拱墅區、上城區因行政區範圍擴大，包攬了杭州二手房成交冠亞軍。而兩個區範圍內，又以拱墅區的拱宸橋、朝暉、和睦等板塊，上城區的丁橋、九堡、景芳等板塊，相對更受購房者歡迎。
橫空出世的臨平區
購房者信心指數上升
誕生不久的臨平區，目前來看，二手房成交量與新餘杭區不相上下。
越秀景瑞·悅見山是精裝次新房，上個月賣出了33套，簽約均價25900元/平方米。東海水景城離臨平地鐵站約1000米，周邊配套成熟，商業有銀泰城、華元歡樂城，教育有臨平一小，醫療有餘杭區第一人民醫院，宜居性高，上個月賣了27套。
馬恆玲分析，臨平區的二手房，無論總價還是單價相對都比較友好，因此預算有限的購房者，會更多著眼於這個板塊，臨平區也成為杭州剛需外溢的集中地。
“值得注意的是，4月份臨平有不少區域的房源掛牌量有所下降，這與區劃調整後業主心態變動有關，有部分業主提高了對房子的價格預期，選擇暫時觀望，等待更好的出售時機。”
市場熱點不斷輪轉
剛需購房者可選餘地更大
具體到小區，4月份的榜首是西湖區的都市陽光小區，成交61套，均價每平方米3萬出頭；緊隨其後的是拱墅區的都市水鄉，成交49套，均價比都市陽光小區高500元。
上城區筧橋板塊的濱江金色黎明，簽約均價40095元/平方米。這個品質不錯的改善型樓盤，自春節以來就成交活躍，迄今勢頭不減。
再看成交均價，剛需仍在根據各自需求冷靜抉擇，如蕭山城廂的崇化小區，儘管是“老破小”，但小區內有幼兒園和小學；中泰的清水灣別墅，旁邊有小學和初中；綠城桃源小鎮，是閒林商圈的次新房，性價比不錯；臨平區喬司的復地連城國際，離豐收湖公園較近，可享受配套利好……
“從成交情況來看，除臨安外，三墩和閒林板塊表現不錯，但突出的小區已經較少。”杭州貝殼研究院院長上官劍認為，區劃調整後，杭州的熱點區域較為分散，市場熱點在不斷輪轉中。
這一觀點得到了多位資深房產人士的認同。他們認為，區劃調整後的杭州，給購房者的選擇更廣了，集中瞄準某幾個紅盤的現象有所改善。“成交量不錯的，除了都市陽光，還有翠苑、朝暉等主城區購房者喜愛的老牌小區，面積小，價格可控，是杭州買房難得的低門檻。總體來說，預算300萬左右的剛需購房者，今後可選餘地相對更大了”。
