原創 阿文 成都房管家
昨天，成都市人民政府的一紙公函，搶佔了所有房產相關媒體的頭條。（重磅！成都東部新區今日批准成立！）“大成都”不再只是成都市民茶餘飯後略帶自豪的調笑，成都作為西部中心城市，其未來的宏偉輪廓已經逐漸清晰。
而東部新區的官宣設立，更是實證了百姓最為關注的東進戰略將佔據成都未來發展的第一席位。
作為素有“東進橋頭堡”之稱的大面區，是每個試圖構想大成都未來圖景的人，絕對無法規避的地區。
為什麼是大面？
天時地利
從地緣條件來看，大面可謂是“兵家必爭之地”：內接錦江，南臨高新，外延東部新區，南北通衢，乘高居險。
要發展東部，必須先發展大面，這是地理位置上的先天條件所決定的，也是因地制宜，合理規劃城東的必然導向。
神盤背書
應該有不少人都是通過一週前取證的凱德卓錦萬黛（最低總價90萬起！龍泉驛神盤今日取證，這個熱鬧能湊嗎？）瞭解到了大面區，最終凱德也是不負眾望，達成了兩萬＋人次的搖號數據。凱德只是大面露出的冰山一角，循著風向搶先進駐的開發商們一個個都在摩拳擦掌，等待自己登場亮相的時機。
交通資源
G318國道從東二環高架過大面直通東部，當仁不讓地承擔了東進大動脈的角色。除此之外從上圖龍泉驛政府公示的大面重點交通項目表可以看出，其中的9號線、13號線、30號線等多個省市級重點交通項目都佐證了大面在成都未來的潛力。
大面核心區
大面街道的範圍非常大，必須抓住主要矛盾。所以我們把目光聚焦在大面最核心的，也是最受開發商青睞與購房者關注的核心板塊。
上圖展現的區域就是大面的核心板塊，一望可知，此版塊被G318、G319、G4202、G108三條國道圍繞，
西側接壤天鵝湖環城生態區，與三聖花鄉一衣帶水;東邊還有四川師大的成龍校區。板塊中的樓盤相當密集，除了凱德卓錦萬黛，之後也會有很多不同的樓盤陸續推出，這是值得購房者們重點關注的部分。
由於這個板塊南邊緊鄰成龍大道，下文姑且稱其為成龍板塊。
成龍板塊實探
坐公交沿318國道前行，在大面鎮站下車，就來到了成龍板塊北部的一個主要盤——煒岸城。
煒岸城佔地面積很大，產品類別也包括了別墅、洋房和高層三種不同檔位的產品。
地中海風格，平坡結合的紅屋頂，飾面磚和淺色塗料的紋理搭配。不過走到側面發現煒岸城搭配了底商，這和正門雙券拱門加青銅人像的高調態勢差別有點大。
一般來說會認為底商是拉低樓盤品質的設置，這也是我的第一印象。不過看過成龍板塊的後續樓盤後，我發現這是這個區域的共性——其餘樓盤也大多是做了底商的。
判斷區域規劃，業態分佈是一個重要指標。
而底商是一種相對封閉的業態。這不是在強調底商不好，底商特點就是本身服務半徑小，銷售額主要是樓盤內部自我消化。
從區域本身的條件看，這是一種合理的被動選擇。
前文提到成龍板塊被四條國道圍繞，交通便捷的同時也導致周邊的街道尺度是極度不適宜步行的。這也是成龍板塊周邊給人的第一感受：步行人流少，道路寬闊整潔。
國道是近16米寬的雙向各三車道道路，每隔一分鐘就有100輛車疾馳而過，沿途行走的體驗也並不好。相對來說業主當然更希望自己平日的購物需求可以在小區樓下得到直接的滿足。
目前成龍板塊距離二號線並不近，雖然有大量的公交臨時站點，但在13號線通車之前，使用汽車仍然是最舒適的出行方式。
除了過境交通的因素，板塊目前內部是沒有已建成集中商業的。
龍城大道沿線相對較大的商業也就是煒岸城的配套和師大現代花園的配套。這些底商由於沿尺度很小的街道佈置，也沒有統一的規劃，呈現典型離散零售為主的業態。
以上種種特點可以看出，未來成龍板塊是集中的居住區域，整個大面街道目前還沒有能夠輻射到全區的公共商業中心。可以說凱德的新進業主們大部分也是也是在中心城區工作的群體，
新鐵路線全部通車之後發展會比現在更加好。
成龍板塊樓盤分析
只講區域大體狀況無異於隔靴搔癢，最後還是要落到樓盤的點上來。
前文提及了凱德、煒岸城和師大現代花園，除了這些以外，
成龍板塊周邊還有很多建成樓盤，像是保利玫瑰花語、融創天府逸家、龍城一號、藍光公園華府等等...
不過我相信大家對二手房的興趣肯定是沒有新房大的，以下會著重介紹目前正在修建、施工現場熱火朝天的盤。
板塊西邊緊鄰臥龍谷的區域，尤其是新建路沿線的新樓盤很多，我們先從成龍大道北端的世茂城三期說起。
世茂城三期是有已建成樓棟的，目前在施工的是三批次工程，和周邊很多樓盤一樣也配置了底商。之前的戶型以三、四居室為主，均價在1.4萬左右，隨著大面的發展三批次的價格應該會有一定升高。
沿新建路繼續向北走還有一個正在修建的盤，百悅城。
板塊西部的地皮可以說被世茂城和百悅城分而食之，各佔半壁江山。
沿金桉路向東走可以看到百悅國際社區，百悅國際中心寫字樓的一旁就是希爾頓酒店。社區還號稱引進了北大附校，名頭挺響亮，但其實是北大青鳥...
這條街繞不開的還是臥龍谷系列，在天鵝湖景區內部修樓盤聽起來實在太有格調了，太不講道理了。可惜產品是高低配，不知道修完後具體呈現能不能對得起這個地段。
最後同樣讓我非常關注的是百悅城東側的世茂璀璨天城，從目前施工呈現的樓間距和層高來看，璀璨天城建築密度較高，看起來更接近剛需產品。
璀璨天城的周邊條件是我關注它的重要因素。南邊有天鵝湖小學，一街之隔又有天鵝公園。但這些都是小打小鬧，關鍵還是璀璨天城北端正在修建集中商業——世茂廣場。
之前提過，整個成龍板塊內部都是缺乏集中商業業態的，不管璀璨天城本身素質如何，完全有理由看好填補了板塊空白的世茂廣場。
13號線建成後，勢必惠及成龍大道南北端的地塊，因此也要說說南邊。
大道南邊沿線有恆大綠洲樓盤，也分佈了家居市場和寫字樓。
車城西四路以南樓盤除了恆大還有保利紫薇花語和琥珀庭院等。不過會提到這個片區其實只有一個原因——新希望錦麟府。
雖然臥龍谷系列的地段優勢看起來絕對獨一檔，我個人依舊看好錦麟府做大面區的樓盤老大。純改善兩萬二均價，戶型116到155平。產品純粹，寬大中庭，傳統院子規制的理念都很有態度。
環境也沒拖後腿，傍著三聖鄉的水系支流，還專門修了個公園。
做個總結，大面很有潛力，核心板塊裡如果你是剛需可以關注世茂城三期三批次、百悅城二期、世茂璀璨天城。周邊能選一選的二手房也不少。
如果你不缺錢可以看看臥龍谷的別墅或者新希望錦麟府。
有投資商鋪想法的也可以看看世茂廣場。
再講句重要的廢話：對所有人來說，2020年，買房儘可能向東看看。
本文為阿文個人觀點，如有異議歡迎留言吐槽
成都房管家綜合原創出品，轉載請註明出處
圖源/實拍、網絡，有侵刪
