2019已過半個月,新修訂《農村土地承包法》對宅基地產生的問題

新修訂的承包法很大程度保障了農民的利益,很明確地表示:農地是農民不可分割的一部分。也保障了投資客投資穩定性。

2019已過半個月,新修訂《農村土地承包法》對宅基地產生的問題

在民聲中,最關心的莫過於利益的問題,下面耀星展小俊來和你說下幾個比較熱門話題:

1. 國家佔用基本農田每畝補償多少錢?

(1)水田:每畝補償9.9萬元

(2)旱田:每畝補償5.8萬元

(3)菜田:每畝補償15.6萬元

2.國家佔用農村未利用土地每畝補償多少錢?

荒山、空閒地、荒灘、荒地、荒溝等未利用地,每畝補償2.1萬元,由村集體領取,再由村集體進行統一分配給各個集體成員。

3.農村宅基地徵收補償標準

目前農村宅基地徵收主要包括三種補償方式,第一種是土地補償費,土地補償費指的是徵收宅基地面積,一般按照一平米多少來進行補償;第二種就是安置費補償,我們都知道徵收了農村居民的宅基地就等於宅基地上的房屋會被拆除,這時候就需要安置他們,就產生了安置費;第三種就是房屋附屬物,在徵收宅基地的時候會把房子一併給拆除,這裡面會根據不同房屋類型來進行補償,磚瓦房和泥土房補償標準不一樣,具體補償標準需要看當地政府下發的相關文件,但是徵收宅基地補償標準費用按以下4種方法計算:

(1)徵收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。

(2)附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償;

(3)農村房屋拆除補償標準:農村草房一平米補償1900元;農村磚瓦房一平米補償2400元;農村磚砼結構房屋一平米補償2800元;農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

(4)農村房屋附屬物補償:一般是按照等價方式進行補償,異地安置每戶給予2萬元的補償。

注意,以上農村宅基地徵收補償標準僅供大家參考,具體請以當地政府最新政策為準。當時唯一能確定的是承包法明確表示,必須先賠後徵。

2019已過半個月,新修訂《農村土地承包法》對宅基地產生的問題

意思是比較熱門的利益問題,現在耀星展小俊再分析幾個現實的問題。

1.2019年農村宅基地可以繼承嗎?

根據我國法律規定,農村宅基地是不能繼承的,所以2019年也是不能繼承的。其中有關宅基地政策就規定農村宅基地的使用權和所有權是完全分離開來的,農民對宅基地指享用使用權,而且是對村民的特定身份才能申請,比如你已經轉為城市戶口,不屬於本村的人就不再享有宅基地使用權。而且村民不能隨意對宅基地進行處置,比如轉讓給其他人的時候必須要經過村集體同意,而且還需要符合相關條件才行。所以綜上我們可以瞭解到在農村對宅基地進行轉讓都有這個規定,更加就不能作為遺產來繼承了,所以說農村宅基地是不能繼承的。但是農村宅基地上的房屋是屬於村民個人所有,子女是可以繼承的。我國法律規定“地隨房走”的原則,也就是說你繼承的父母的房屋,當然就可以使用房屋所佔有的宅基地。

2.2018年土地確權結束後可以蓋房嗎?

1、具體要看是什麼類型的土地,如果是耕地,是不可以蓋房的,如果是林地,也是不可以蓋房的,如果是宅地基,只要符合條件,並且得到相關部門的批准,是可以蓋房的。

2、如果想要蓋房,先要填寫申請表,經過村委會、鄉(鎮)政府、縣政府的批准,取得各種與建,房相關的證件才行,證件或是手續不齊全的,是不允許蓋房的,否則屬於違章建築,不僅會受到罰款,還可能會面臨被拆除的危險。

3、如果要蓋房子,房子的面積要符合規定,每個省份的規定都是不同的,蓋房的時候要注意,房子面積不要超過規定的範圍,否則會面臨嚴重的處罰;除了面積有規定,房子的高度也有規定,一般是三層或者三層以下,每層樓的高度要保持在3.3米以下,如果超出了範圍,同樣會面臨嚴重的處罰。

4、如果房子蓋好了,要到國土房屋部門申請辦理確權登記,首先,去村委裡面寫申請,然後再到國土局房屋部門辦理不動產登記,最後就等著國土房管部門通知領證吧。

綜上所述,這幾個問題都是比較常見的問題,如果還有別的問題想質詢,請評論留言,星展小俊一個一個為你細心解答。


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