最近隨著疫情新增數據的屢創新低，維州也算是徹底從第二波疫情的衝擊中緩過來了。
這不僅對於維州來說是好消息，更是對整個澳洲經濟的重大利好。
在疫情的衝擊下，今年澳洲的經濟可謂是損失慘重。
而直接的後果就是澳洲樓市被普遍看衰，
不過近日Westpac銀行發佈的一份研究報告相當引人注目：
Westpac經濟研究團隊預測，
自2021年起至2023年止，
全澳的樓市將會迎來一波顯著的上漲！
Westpac首席經濟學家Bill Evans預測表示：
自本財年起，未來三年內澳洲房市的走勢將會呈現出 “先抑後揚” 的趨勢。
Evans教授最新預測本財年內全澳平均房價將會面臨5%的跌幅，
這個預測相比之前的10%已經降低了一半。
而自2021年6月起到2023年的兩年間，全澳將會迎來一輪房價的上漲週期。
預計全澳平均漲幅將會達到15%！
具體到每個城市來看：
布里斯班：20%
珀斯：18%
悉尼：14%
墨爾本：12%
阿德萊德：10%
Evans教授分析了未來可能幫助房地產市場復甦的因素：
極低的利率水平、各級政府對澳洲房市的政策支持、不斷改善的房價負擔能力以及疫苗給經濟恢復帶來的希望等等。
具體來看，Westpac經濟團隊預測未來三年內澳洲房地產市場將會經歷四個階段。
第一階段為下跌階段：
自疫情起始到現在已經差不多接近了尾聲。
第二階段：本財年的第二、第三季度
此階段內房價將進入穩定期，且有小幅上漲的可能。
第三階段：明年的3-6月
在此階段銀行的按揭免還期將到期，因此有可能出現無力負擔按揭的房主開始甩賣房子的情況，
預計此階段房價將會再次面臨下行的壓力。
第四階段：明年下半年起
隨著市場逐漸將甩賣行情消化殆盡並伴隨後疫情時代的經濟復甦，
澳洲房產市場將會自此開啟新一波的上漲行情。
所以不論是對今年房價行情跌幅預期的收窄，還是對於未來上漲行情的預估，
無不顯示了Westpac對於未來的樂觀預期。
Evans教授甚至還表示15%的漲幅預期可能還是保守的。
其實一些現實數據也可以印證這種樂觀的估計，比如7月份時全澳房屋貸款增幅就大大高於之前預計的8.9%。
另外對經濟大環境的預測Westpac也同樣樂觀：
2020年下半年GDP的漲幅預測由之前的2.8%增至4%，
對於失業率的預測也下降到了7.8%。
但是正如所有的預測終究是預測，
Evans教授同樣也表示澳洲經濟的未來依然面臨不少不確定因素的挑戰。
當然這種樂觀的情緒如果能持續在市場內傳播，實際的結果也同樣可能超出我們當前的預期。
