近一周西安的天气，每天都不低于30度，似乎“一夜入夏”。
随着气温的上升，西安楼市也开始“嗨”了起来。
近日，在开发商紧锣密鼓的推盘节奏之下，红盘组团“搞事情”，中签率一路走低，土拍市场也是惊雷阵阵。
这样大规模的集体“亮剑”，许久未见。
最低中签率仅5.27% 再破记录
4月的下半月开始，红盘纷纷登场，一时成为“流量担当”。
橘子统计了一下，4月下半月（4.14-4.25），西安主城区登记市场迎来了小“高峰”。
短短十二天，共计15盘3824套房源上线登记，整体意向登记申请数7073个，人超房近2倍。
单跟上半月相比，多了千余套房源，多了2000多个意向申请登记数。
而在这15个人楼盘中，5个楼盘要摇号，摇号率超3成。
摇号楼盘中，除了金泰经开花城是个“意外”之外，华润置地曲江九里、高科绿水东城、龙湖紫宸都位列“红盘阵营”，都曾在西安摇号史上拥有姓名。
而在这一次摇号大潮中，他们创造出一波更比一波低的中签率。
世茂都整体中签率仅5.27%、华润置地曲江九里整体中签率6.67%。而曾经被誉为“神仙打架”级别的中国铁建万科翡翠国际，最低中签率为5.72%。
如今，世茂都夺得这一头衔，创中签率新低，成为史上最难摇的楼盘。
除了数据之外，橘子最近也一直在踩盘的路上，从各大售楼部的人气也能看出些“端倪”。
买房的人多了，买房也变得相对难了，这是楼市显现出的第一道锋芒。
开发商密集推货 备案、新盘急“登场”
开发商的节奏就更快了，预售证、开盘、备案价，动次打次走起来。
从西安市住房和城乡建设局监控到，进入4月下半月以来，已有16个楼盘2566套房源获证，获证的12个住宅楼盘2个已经结束登记，2盘正在登记。
拿证、登记“流水线”加速推进。
而昨天最新的总第111批备案价更使得一众小编整理到眼晕。
18盘，7109套房源，爆炸式推货，户型跨度巨大，价格区间跨度大，为的就是更好的满足不同类型的购房需求。
除此之外，近期也有一大批纯新盘“在路上”。
中海纯新盘中海云锦东方、龙湖纯新盘龙湖春江天玺、天地源龙湖春江天境等盘资料已“外宣”。
开发商层面，紧抓需求这一生产力，快速出货，是近日楼市的又一写照。
抢地频现，“地王”一再易主
土地市场近日异常活跃，几乎是“天天土拍，场场爆满”，一个不小心，就会诞生新的“地王”。
远的不说，4月23日，西安高科房产以“总地价98883万元+高新区公办学校建设资金69000万元”摘得软件新城73.797亩住宅用地。
此次竞拍吸引了17家房企疯抢，楼面价高达14603元/㎡！土地市场狂揽16.788亿！
该地块接过权杖，成为“新地王”。
然而，这距离上一波的沸腾不过一周时间，一周之前的4月15日，22家房企鏖战，最终隆基泰和以13877元/平的楼面价摘得软件新城约54亩住宅用地。
彼时，被各媒体附以“重磅”“震惊”等字眼，为“地王”欢呼的掌声似乎余音还在绕，“新地王”已站在了舞台中央挥手致意。
除了面粉价格的攀升，土地供应量也不断在增加，有代表性的：
4.20，西咸新区集中成交12宗1807亩开发用地，吸金38.7亿元；
4.24，西咸新区再次集中成交12宗809亩开发用地，总金额17.94亿元。
楼市刀刃翻转之间，土拍市场“厮杀”，酝酿出血雨腥风。
新房、二手房成交呈上升曲线
成交，是一切的“落脚点”。
新房市场，来自克尔瑞的数据显示，自4.6开始，西安新房成交环比持续上涨。
尤其是4.13-4.19，商品住宅成交面积环比涨幅16.37%。
二手房的“反转”则是从3月份就已经开始了，来自国家统计局国家调查队的数据显示，3月份，西安二手住宅成交量比上月增长15倍多，当然，这跟市场恢复后纷纷进入“系统”有关。
橘子的一个朋友近期在看二手房，他告诉橘子，他在4月中旬的周末看了4套房子，就在昨天，中介告知他已经有3套出售了。
整体而言，新房、二手房的成交走的是上升曲线。
结语：
从拿地、出货到摇号，再到成交，楼市都有了一种“紧张感”。
当这些细碎的点，串联成完整的画面，真实的楼市便呈现在我们的面前。
西安楼市在攀升，虽没有“雨露均沾”，但也给出了“回暖”的强烈信号。
一个相对静默的时期开始告别，另一个红盘辈出、摇号常态的阶段渐进。
高楼之上，夹缝之下，楼市“亮剑”，已然开启。
