2020的東莞土拍市場異常火爆：
4月24日，龍湖+金地聯合體以32.13億元獲取位於東莞茶山鎮的一宗TOD地塊。
3月18日、19日，東莞厚街、麻涌接連拍出兩宗商住地，均被佳兆業收入囊中，溢價率分別達到了38.92%和63.88%。特別是麻涌地塊，剔除配建後摺合樓面價10953元/㎡，地價記錄再次被刷新。
繼厚街、麻涌兩宗商住地成功出讓後，備受關注的萬江地塊未拍先火，吸引58家房企深夜大“混戰”，最終被世茂以16.31億元奪得，溢價率56.6%。剔除配建後，摺合樓面價18481元/㎡。
東莞土拍市場的開年表現，可以說是一路高歌猛進，非常搶眼。從佳兆業一口氣拿下兩宗商住地，掀起土拍熱潮；到世茂搶灘首進東莞，將土拍直接推向最高潮。可見，無論是東莞樓市的發展，還是東莞在大灣區規劃建設中的優勢及前景，都被外界一致看好。
水鄉麻涌的崛起：地王頻出 樓市持續火熱
其實縱觀近年來的東莞樓市，不難發現，每一年、每隔一段時間就會有地王產生。
2015年12月25日，萬科競得大嶺山地塊，溢價率高達258%，摺合樓面價6447.89元/㎡，成為大嶺山新的樓面單價地王。
2016年9月22日，北大資源競得黃江地塊，溢價率高達662%，可售樓面價25264元/平方米，奪得東莞土地總價和樓面地價新“雙料冠軍”。
2017年9月5日，中海競得東城地塊，溢價率達194%，剔除配建後可售樓面價16218元/平方米，成為當時城區最新單價地王。
2018年8月14日，金茂拿下清溪鎮地塊，溢價率70.77%，摺合樓面價約14003元/m²，再次刷新清溪地價記錄。
2019年11月5日，華潤以最高限價拿下南城地塊，溢價率25.25%，摺合樓面價22452元/㎡，登頂東莞新總價地王……
就算是在全國樓市低迷的時候，東莞樓市也依然能夠逆勢生長，一枝獨秀，擁有眾多一線和新一線城市所沒有的韌勁和強大生命力。
而從上述拿地的開發商看，都是萬科、北大資源、中海、金茂、華潤等“清一色”的品牌開發商。為什麼品牌開發商都爭相進駐，搶灘東莞市場呢？
中原地產戰略發展中心總經理車德銳認為，開發商看好東莞是因為在房企集體迴歸一二線城市戰略之下，重點佈局三大城市群的重點城市，而東莞有深圳和廣州兩大一線城市“加持”，戰略位置重要。
重構產業版圖 今年GDP有望破萬億
但其實除了東莞所處的得天獨厚的位置，紮實的產業基礎和強競爭力的產業鏈優勢，都是東莞持續受到品牌房企青睞的重要因素。
今年疫情期間，東莞兩次登上熱搜。一是2月百度地圖發佈遷徙數據，在返工潮熱門遷入地前五位，東莞位列第二。二是東莞復工復產新做法，受到了央視的關注。這兩件看似不相關的事情，其實正是疫情期間東莞製造業底蘊深厚和城市治理能力強的體現。
隨著企業復工復產，將有大量務工人員返回東莞。面臨著巨大的“返工潮”壓力，東莞不僅沒有亂了陣腳，反而通過大力推廣應用互聯網、大數據等一批新一代信息技術，加快企業復工復產。而這也得益於東莞長期賴以生存和發展的產業基礎。
如今，東莞的工業機器人、新能源汽車等新產品以及4K、5G、工業互聯網等新動能新業態迅速壯大。而新支柱產業的崛起，也正重構著高質量發展的產業版圖，促使東莞現代化經濟體系的脈絡日漸清晰。
疫情“黑天鵝”的影響只是一時的，東莞經濟長期向好、高質量增長的基本面不會動搖。今年3月20日，東莞市2019年年度總結會議透露，去年東莞實現地區生產總值9482.5億元，為實現GDP萬億俱樂部奠定了堅實的基礎。其中政商關係健康指數連續兩年排名全國第一，還首次躋身中國綜合競爭力城市前10強。
人才吸納潛力指數全國第三 未來吸引10萬名科研人才聚集
東莞城市競爭力的不斷提升，使得東莞在灣區“人才爭奪戰”中成功脫穎而出。
根據界面商學院聯合中國人民大學信息分析研究中心和BOSS直聘發佈的《從搶人到留人——2019中國城市人才品牌吸納度50強報告》，東莞在2019城市人才品牌吸納度50強中排名第七。
隨著東莞產業轉型升級，以華為為代表的高新企業及其高端產業鏈逐漸紮根東莞。目前，東莞全市人才總量突破195萬人，高層次人才12.6萬，為東莞經濟社會發展提供了堅實支撐。
尤為值得一提的是，東莞的人才吸納潛力指數位居全國第3名。其實從東莞近年來推出的舉措，就不難得出上述結論。從2013年起，東莞就提出實施“人才東莞”戰略。力爭到2021年，東莞全市技術工人的比例提升10%以上，培養1萬名國際化技能人才，引進培養1萬名急需緊缺的“工匠精英”，推動100萬人提升學歷技能素質。
據《南方日報》報道，目前東莞全市共有新型研發機構32家。這32家新型研發機構聚集各類人才5500多人，集聚高端人才206人、6個省創新科研團隊、15個市創新科研團隊、96名外籍創新人才，為東莞的產學研結合、產業轉型升級提供強大助力。未來，預計會有600名世界各地科學家常年在東莞開展工作，並吸引10萬名全球各地的科研人才。
實際上，每當東莞地價創新高時，總會出現一種聲音：“東莞能支撐得起這麼高的房價嗎？”但其實在大灣區戰略佈局下，東莞與深圳、廣州兩城早已形成具有強競爭力的產業鏈，與兩座超級大城協同發展。從2008年華為佈局松山湖，到2018年華為搬到溪村，就是莞深不斷融合，協同發展一個縮影。而在未來，會有更多的科研人才紮根東莞，房價必然有更大的想象空間。
水鄉、松山湖樓市熱度持續上升 成置業熱門區域
隨著後疫情時代的到來，人們的生活也已逐步回到正軌，看房的人也逐漸增多。而東莞當前最熱門的幾個區域無非是以麻涌為代表的水鄉新城片區、以及松山湖片區。因為對於剛需而言，水鄉目前仍處在價格窪地，但未來發展空間巨大，有望成為價值高地。而松山湖片區長期以來都是置業熱門區域，對於部分資金寬裕的購房者而言，是非常好的選擇。
今年5月，萬科在麻涌的新項目——珠江萬科城，將推出建面約75-95㎡的三房。“地鐵+城軌+親子社區+舒適三房”的四大亮點，相信就足以讓不少人心動了。更重要的是，75㎡的產品還做到了三房，絕對適合預算不多，又想安家的市民。
而位於松山湖片區的萬科·漢邦松湖半島，在今年6月將推出網紅小院別墅。住在這裡，每天一睜開眼就能欣賞到松山湖裡的美景。更關鍵的是，驅車5分鐘就直達華為歐洲小鎮，這樣的湖畔生活，誰不想擁有呢。
所以，疫情過後，你最看好東莞哪個區域？想在哪裡置業呢？不妨告訴我們，一起來探討吧。
