天貓的數據顯示，今年雙十一期間，全國購買金額榜單的首位就是廣東。而深圳，又位居廣東省購買力排名的第1位。
當然，比在線上攻城略地更加拿手的，是深圳人在線下豪擲千金——瘋狂買下優質房產。
這個龍崗大運片區的樓盤，去年底一口氣推出了1400餘套產品。
但陶哥近日獲悉，該項目開盤以來，一路創下各項銷售記錄，目前1400套房子，僅有50多套保留的59㎡的稀缺房型。
好機會稍縱即逝。一眨眼功夫，留給深圳置業者的入場券，只剩這為數不多、3%的上車機會。
01 銷售記錄太多，
美編喜報做到手軟！
雙十一當天，位於龍崗大運版塊的世茂深港國際中心，單日銷售額破億，11月1日到11日，成交總金額超3億元！
截自開發商海報
對於世茂深港國際中心而言，這樣的成績其實已經不足為奇。
該項目一期自面世以來，銷售情況一直非常火爆。據說除了本地的購房者，項目還吸引了大量外地置業者，不少人一次性掃貨多套，甚至整層。
今年的國慶黃金週，世茂深港國際中心總成交金額超過5億。在假期的最後一天，項目更是實現了單日銷售額超2億的業績。
整個10月份，項目創下高達10億元的銷售額。
截自開發商海報
不僅僅是今年，該項目從去年入市開始，就開始持續“屠榜”。
世茂深港國際中心去年11月份入市，當月就奪得深圳全市公寓類產品銷售榜的冠軍。
12月份又繼續蟬聯銷售榜單榜首。
圖源：克爾瑞
從2019年底開盤至今約1年，即使不算上11月份，項目的總銷售額也已經超過了60億。
克爾瑞數據顯示，從2019年11月至今，在同類型產品中，按銷售面積算，世茂深港國際中心在深圳市場無敵手。按成交金額算，項目更是衝到了全國前三甲的位置。
數據來源：克爾瑞
屢屢創下單日、單月、年度的傲人銷售業績，項目的美編可能光做喜報都要做到手軟。
截自開發商海報
據大V樓兔子報道：“世茂接待中心啟用1個月後，累計上門踩盤客戶就達到了約10000人。其中有深圳灣一號的業主，有掛著外地車牌的瑪莎拉蒂車主，有香港某上市集團十幾個人組團來買……”
項目現場實拍圖
因為銷售情況太好，在項目現場，有銷售透露，他們目前已經提前完成了整年的銷售目標。
該項目一期一口氣推出了1400多套公寓，引起市場搶購熱潮。
陶哥認為，這個項目有這樣的銷售業績，是比較不容易的。
今年金九銀十期間，深圳樓市供需兩旺。
9月到10月，不計深汕合作區，深圳共有30多個項目獲批預售，其中不乏位於光明的電建洺悅府、金融街二期這般關注度較高、開盤即日光的熱門盤。
10月份，深圳全市新房住宅成交4617套，這是近4年來同月份的成交量新高。
整個市場的購買力，在這兩個月已經得到了一輪消化。
另外，還有不少購買力正在持幣觀望，準備打新遲遲未入市的華潤城四期、沙井海岸城等項目。
而此前深圳住建局的公示數據顯示，截至今年9月時，深圳年內計劃入市的住宅、公寓還有64個，其中住宅247.67萬平方米，26909套；商務公寓53.11萬平方米，8972套。
也就是說，在市場的子彈和火力，被大量分化的情況下，世茂深港國際中心作為一個公寓項目，10月單月仍然斬獲了10億銷售額，成績斐然。
還有媒體報道，有深圳灣業主來到項目現場，看了20分鐘就決定入手。
以上都說明了一個趨勢，在深圳大都市圈的背景下，一部分購買力正在往東部轉移。02 千金買屋，萬金買鄰
需要注意的是，世茂深港國際中心樣板房的參觀門檻，目前已經抬高至驗資500萬。
這大概是一個什麼門檻？
《2019胡潤財富報告》的數據顯示，深圳擁有600萬人民幣可投資資產的家庭，僅有約59800戶。
考慮到很多人不會把資產全部配置在房產上，全深圳兩千多萬人口中，能踏入世茂深港國際中心樣板房、並且最終買單的人，比例非常小。
更高的門檻，帶來的就是更稀缺的圈層。
這也是世茂深港國際中心銷售情況火爆的核心原因之一。
除了看重大運版塊未來8條軌道交通匯聚的便利，看重大運集“深圳城市新客廳”、“深圳露臺”等多重規劃於一身，看重項目的地標價值，置業者們還看重的，是開發商營造出來的高端圈層。
就在10月底，世茂深港國際中心攜手胡潤百富，舉辦了一場“財富”論壇——胡潤經濟新峰口論壇。
論壇期間，世茂深港國際中心譽薈Club正式成立，胡潤本人也正式成為譽薈Club首位榮譽理事。
譽薈Club是一個世茂深港國際中心業主獨享的圈層組織。
斯坦福研究中心曾發表過一份報告：一個人賺的錢，12.5%來自知識，87.5%來自關係。由此可見：圈層的高度，決定著生活的高度。
這就是國內各種“商學院”每年學費動輒數十萬，但光是有錢還不一定能加入的原因。深圳的富豪愛扎堆在香蜜湖、深圳灣居住也有類似的邏輯。
因為人們都樂於跟最聰明的大腦一起共事，與最有實力的精英為伍。
塔尖群體需要一個聯結的紐帶，來將彼此匯聚在一起。類似世茂深港國際中心這種自帶地標基因、豪宅屬性的物業，天然就適合充當這樣的紐帶。
陶哥向開發商瞭解到，世茂深港國際中心目前約千戶業主中，大多數為企業家、上市公司高管，及知名大學教授等各行業的頂尖精英。
該項目其實從動工之日起，就備受塔尖人士關注。
截止目前，包含香港前特首、現任特首在內，已有60+政要、60+著名投資者、20+企業高管親臨世茂深港國際中心現場，這裡聚焦了200位十億美元富豪的目光。
2018年3月26日，全國政協副主席董建華出席世茂深港國際中心項目開工儀式
今後，世茂深港國際中心的業主，將在譽薈Club這個塔尖圈層彙集地，與胡潤、與世界500強的企業家為鄰，共同打造一個不亞於深灣會的頂級社交圈層，共同挑戰生活高度。
當然，項目業主獨享的譽薈Club，入場的“門票”也不多，售完即止。
03 就讀“首相搖籃”，
有時選擇比努力更重要！
國內家長追求優質教育的渠道，主要有兩條：上體制內的公辦名校，以及出國留學上海外名校。
深圳各大名校的學區房房價，就是深圳家長渴求優質教育的直接體現。也有相關數據顯示，中國60%以上的家庭移民海外，都是為了孩子的教育。
近年在一些社會力量的推動下，深圳已經有了優質教育的第三條路：就讀本地的國際名校。
上本地的國際名校，規避了傳統出國方式的一些弊端，也給孩子帶來區別於體制內學校的教育理念。
在西方，有貴族學校的經歷，更是社會上流人士的標誌。那些出身貴族學校的人，常常形成一個緊密的政經關係網。
出身同一所貴族學校的英國兩任首相
為了滿足業主對高端國際教育的需求，世茂深港國際中心，引入了國際上知名的貴族私立學校，擁有超 400 年教學歷史哈羅禮德學校。
去年11月，世茂與哈羅禮德學校正式簽約，讓業主在家門口就享受到優質國際教育。
在英國，哈羅畢業生的成績是英國平均水平的 2.4 倍，大部分成為了全球各個領域的精英，哈羅也因為為英國培養出超四分之一的首相，被譽為“首相搖籃”。
目前哈羅在中國的分校屈指可數，其中包括北京哈羅國際學校（2005年成立）、香港哈羅國際學校（2012年成立）、哈羅上海（2016）、哈羅深圳前海（2020年）。
哈羅北京的資料顯示，該校學生在2020年獲得多所國際大學的錄取通知書，其中不乏劍橋、加州大學洛杉磯分校這樣的頂級大學。
來源：學校官網
哈羅北京的學生，在IGCSE考試中的成績，達到A或A+的學生比例，遠高於英國平均水平。
來源：學校官網
未來，世茂深港國際中心將為深圳東部帶來哈羅這樣優質的英式貴族教育。
04 一線地標+航母級商業
下樓即享市級文化配套“深圳露臺”！
世茂深港國際中心位於龍崗大運核心片區。
深圳近兩年大力增加住宅供應，公寓產品的規劃和用地審批，已於今年的7月31日起全面停止。在此之前的公寓，包括世茂深港國際中心在內，將成市場絕唱。這也是譽薈Club唯一的“入場券”。
世茂深港國際中心疊加已經建成的大運體育中心，就是輻射整個深圳東部的兩大一線地標。
效果圖
這裡儼然就是另一個南山深圳灣——有地標級別的高樓、有市級的文體場館。
商業方面，一個四維航母級商業已於7月動工，計劃於2023年開業。未來，該商業將與地鐵16 號線龍城西站接駁。
效果圖
今年，深圳官方聯合世茂等單位，開展了世茂深港國際中心公共配套及綠地地塊國際競賽，最終在27家國際事務所的激烈競爭之後，“深圳露臺”方案勝出。
深圳露臺方案包含有小型美術館、圖書館、戶外劇場等在內的20餘項、共10.13萬平方米的公共配套設施。而世茂深港國際中心的業主，未來下樓即可享受這一市級文化配套。
“深圳露臺”方案效果圖
深圳西部有春筍房、煙花房、摩天樓房，而東部一線地標景觀的“大運房”、“露臺房”，也將成為吸引市場關注度與購買力的現象級資產。
效果圖
世茂深港國際中心整個項目斥資500億，總建面達136萬㎡，除了可銷售的一二期公寓外，基本為開發商自持，
此前推出的一期公寓中，一直被開發商保留的50餘套山景珍品小戶型，近日才被拿出銷售。59㎡的山景戶型，得益於面積較小，總價較低，既適合投資，也適合自住。
該戶型的優勢之一，是絕佳的山景景觀，無遮擋，通風采光效果好。
開發商還做了專門的升級優化：外立面採用的是玻璃幕牆+鋁板的材質，隔音、隔熱性能優秀。
好產品一定會獲得市場的認可。
文章還沒正式發佈，陶哥就又聽說有外地的神秘富豪來到現場，抓住最後機會，一出手就豪擲千萬，直接買入了一整層。
陶哥認為，項目馬上推出的二期產品，單價或將漲至7萬。而項目前期保留的藏品戶型，仍在按去年原價賣的50多套房源，套利空間明顯，非常值得關注。
好機會不等人，敏銳的人已經果斷下手。
（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）
