2016 年 12 月 31 日，“2016 年中国房地产企业销售 TOP200”排行榜发布，恒大集团以 3731.5 亿元高居榜首，比排名第二位的万科地产高出109.5 亿元，比排名第三位的碧桂园高出 641.2 亿元。2017年10月30日，《2017胡润房地产企业家榜》发布，许家印时隔六年再次成为“地产首富”。
许家印身上有着一种与生俱来的不服输的精神。他是半个“孤儿”，刚刚8个月大的时候，就失去了母亲，在父亲和奶奶身边长大。为了改变自己的生活状况，上中学时贩卖过石灰，在读完高中后学开拖拉机，在农村劳作的两年，甚至在村里做起了掏粪工的活，高考恢复后，抓住机遇，两度参加高考，终于考上了大学。
他的人生经历，就像一场冒险之旅。大学毕业后，他进入舞阳钢铁公司工作，很快成为热处理车间的主任助理，管理上百名职工；在舞阳钢铁公司工作了十年后，毅然辞职辞掉了国企车间主任的职位，南下打工做了一名普通的业务员；进入中达公司，投身地产行业，取得了非常突出的业绩，自己也成为分公司的董事长；五年后又决心从中达公司辞职，在1997年3月成立了广州恒大实业有限公司，开始了真正属于自己的创业生涯。
一，舞钢十年，从学校到工厂
1982 年，许家印从武汉钢铁学院毕业后，被分配到舞阳钢铁公司工作。
当许家印得知自己被分配到舞阳钢铁公司，成为公司下属轧钢厂的一名工人时，心情非常复杂。对这个分配结果，他的内心很不情愿。虽然他已经转变了农民的身份，开始挣工资，吃“皇粮”，但平顶山离他的家乡太近了，而且也不是他心目中的大城市。此时，在武汉读了 4 年大学的许家印，眼界开阔，对这个工作安排不太满意。
但分配方案已经落实了，对于许家印来说，已经是无可更改、别无选择。经过一段时间的调整后，许家印还是去舞阳钢铁公司轧钢厂报到了。
舞阳钢铁公司是 1970年开始兴建的。当时，为了满足国防工业对宽厚钢板的需求，由中国冶金工业部投资兴建，1978年全面建成。舞阳钢铁公司的生产线包括电炉、精炼、模铸、轧制、热处理、精整等流程。
许家印进入轧钢厂后，不但做到了不挑岗位、不挑工作，而且毛遂自荐，主动进入热处理车间，下沉到生产劳动的第一线。
很快他所展现出来的工作精神、工作态度和工作能力，很快得到了轧钢厂领导的赏识。不久，许家印就被轧钢厂领导委以重任，担任热处理车间的主任助理，协助车间主任抓生产、抓管理。
许家印是一个责任心极强的人，他说：“作为企业员工，不管你是否优秀，如果你渴望被委以重任，获得梦寐以求的广阔舞台，就应该抛开自己的旁骛之心，对企业投入忠诚。当你把自己彻底融入企业，并尽职尽责地为公司着想，理解老板的苦衷时，你才会成为一个值得信赖的、可以委以重任的人。”
主任助理这一岗位的历练，为许家印日后打造刚柔相济、管理高效、雷厉风行的团队创造了条件。
在舞阳钢铁厂，许家印也遇见了自己的生活伴侣——杨惠英。
许家印和杨惠英是在舞阳钢铁公司工作期间认识的，并恋爱结婚，完成了校园生活到步入社会的角色转变。他们之间的爱情，既简单朴实，又甜美温馨。
工作方面，许家印是地道的“工作狂”。他通常在凌晨三四点回家睡觉，睡一会儿就起床去公司，这是他长年累月养成的习惯。有时候开会或者应酬，回家晚了，怕吵醒妻子，就躺在沙发上将就一夜。而他的妻子也一样，夜里有时候睡不着，担心自己翻身会吵醒许家印，就到沙发上睡。
许家印说：“员工都以我为楷模，对太太好。其实我欠她太多，工作的确太忙，最对不起的人，一想起眼眶就会红的人，还是太太。她有学历，有自己的事业，但是为了照顾我，都放弃了。我一直记得 1995 年，太太因为宫外孕被送进了急救室，生命垂危。为了不打扰我工作，她硬是没让医生给我打电话。我是第二天才从朋友口中得知的，开了一个多小时的车去
看她，心里异常忐忑。我欠她太多，婚后这么多年，我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一，但我们夫妻的感情，不自夸地说，一直是恒大人学习的榜样。 ”
二，辞职下海，投身地产行业
在任职车间主任期间，许家印想尽办法让职工获得更多的实惠。有一年春节，热处理车间的每名员工都领到了福利——200 斤大米，然而没有得到福利的舞阳钢铁公司领导不高兴了，出难题追问他道：“你怎么老给员工分大米？”许家印的做法在微观层面挑战了当时僵化的企业制度，而这种冲突在随后的几年时间里不断发生，并最终改变了他的人生轨迹。
当时钢板在热处理成型之前都有毛边，必须将毛边切割掉，钢板才能进成品库。当时，毛边都是用气割，切割后的废料，就成了氧化铁。许家印将这笔卖废料的收入全部作为福利发给了车间职工，不仅节省了废料处理费用、改善了车间的生产环境，还增加了车间职工的收入。
其实，这原是一举多得的做法。但当时轧钢厂领导的视野不开阔，政策上也放不开，不久，许家印就因为这件事被调查了，蒙受了极大的委屈。如果没有被调查这个事儿，许家印辞职离开舞钢的时间或许还要往后推迟。
1992 年，在邓小平南方谈话的鼓舞下，许家印怀着对未来的无限憧憬，毅然决然地从舞阳钢铁公司辞职，只身来到深圳。
许家印进入了一家贸易公司，这个公司的名字叫“中达”。
在中达公司，没有资本、没有背景、缺乏经验的许家印，只能从一个小业务员做起。在深圳的那几年，许家印彻底放弃了在舞钢时期做领导的锐利与骄傲，放低身段，从头开始。
在中达公司里，许家印逢人就叫师傅，就连公司里 20 来岁的小女生，都会叫人家师傅，这与他此前在舞钢轧钢厂热处理车间的“管理能人”身份形成了巨大的反差。
他后来回忆说：“我在打工的时候，虽不敢说是你们的榜样，但我的精神值得你们学习。刚到深圳没地方住，我就在朋友的走廊住了三个月。后面进了一家公司，一个月工资只有 500 元，但我就看上了这个老板，我觉得在他身上可以学到很多东西。入职几个月我就当了办公室负责人，把公司不用的厨房当卧室用。那是一个不到四平方米、门都关不上的小房间，我在那里住了一年。”
初到中达公司，他迫切需要用一场胜利来证明自己。在舞钢十年的工作经历，已经让许家印积累了一定的人脉。他依靠一个朋友的关系，从一个贸易项目里分出来一笔生意，从而得到了中达公司老板的赏识，很快被提拔为办公室主任。
在来到深圳后的第三个年头，也就是 1994 年的国庆节，许家印带上一部小汽车，与一名司机、一名出纳、一名业务人员、一名勤杂工共五个人，踌躇满志地来到了广州，成立了广州鹏达实业有限公司，并出任总经理。
刚刚成立的鹏达公司，在广州黄埔一带的城中村内租了一套民房，作为公司的总部。这套民房三室一厅，许家印占用一间，另外三人占用两间。他们在办公室里装了一台传真机，又请了一名厨师，鹏达公司就这样开启了创业征程。
经过两年半的艰苦创业和努力打拼，到 1997 年的国际劳动节，许家印的珠岛花园项目累计实现利润 2 亿多元。也就是说，许家印在两年半的时间里，利用鹏达公司这一平台所打造的珠岛花园一个项目，就为母公司——中达公司净赚了 2 亿多元。
而此时，许家印领取的薪金与他作出的贡献已远远不相匹配——每月所领取的工资只有 3000 多元。虽然每月 3000 多元的工资标准，相当于当时国家公务人员的 5 倍左右，但对于许家印的贡献来说，实在是低得离谱。
于是，许家印在无奈之下，选择了自己去创业。他后来回忆说：“假如中达公司给我的年薪是 20 万或者 10 万，我可能就不会去想自己创业的事情了。因为我知道，凡是创业都是有风险的，而且很艰辛。但每月 3000多元的工资，养活家庭都非常困难，怎么让我在中达公司继续干下去呢？”
1997 年 5 月 1 日这一天，许家印与中达老板进行了一次促膝长谈。这一次长谈，再一次改变了许家印的命运。许家印非常感激中达公司老板的知遇之恩，给了他充分展示自身价值的机会；同时，他也极其坦诚地表达了自己的想法。
许家印虽然离开了中达公司，但对中达公司的老板一直心存感激。在评价中达公司的老板时，许家印说：“老板也是不错的，每一年我都去看他，非常感谢他，我在他身上学了很多东西，这个是创业的基础。”
毫无疑问，从 1992 年到 1997 年这五年多的时间，是许家印创立恒大集团前的准备期，也是许家印自身历练的最关键阶段。许家印回忆说，尽管在舞阳钢铁公司工作时，他自身所积聚的企业管理能力得到了极大的释放，同时也得到了极大的提升；但在深圳这个大熔炉里仅仅几年的收获，远远比在舞阳钢铁公司工作十年的收获要多得多。
三，化险为夷，恒大成功上市
2006 年 6 月，许家印借房地产业牛市之机，适时启动了恒大地产海外上市计划。计划的第一步，就是完成地产业务重组。许家印将恒大实业控股的恒大地产各项目子公司，全部纳入恒大地产集团有限公司旗下。
许家印在完成地产业务重组后，随即启动推进上市计划的第二步，就是引入机构投资者，进而大规模地扩大土地储备。
2006 年 11 月，恒大地产与德意志银行、美林及淡马锡三家机构投资者签订协议，以恒大地产三分之一的股权作抵押，由三家机构投资者联合出资 4 亿美元，认购恒大地产 8 亿可换股优先股。
2007 年 8 月，恒大地产通过另一上市保荐人瑞信担保，再次筹得 4.3亿美元的境外贷款及 2000 万美元的境内贷款。其中，境内贷款以金碧天下的土地使用权作为抵押。瑞信担保与恒大地产约定，恒大地产完成上市后，将以部分融资偿还三分之一的担保贷款，其余款项于 2012 年 8 月底前偿清。恒大地产还承诺，若在 2009 年 10 月底前仍未达成上市，则向贷款人售出认沽期权。
正当恒大地产在国际资本市场融资的条件成熟时，全球性的金融危机爆发了。风暴来袭，让许家印酝酿已久的恒大地产上市计划化为泡影。上市计划受阻后，恒大地产的资金状况每况愈下。
此时，许家印花大价钱购买的重庆科技学院地块和上海项目地块，也相继到了合同约定的土地出让金付款日期。同时，恒大地产向全国拓展的 37 个项目中，有 33 个正在建设中，并没有达到恒大内部的销售标准。
为了渡过难关，许家印开始调整开发建设计划。2008 年还不能完全开盘的项目，进度稍微减缓，在财务管理上，能省的钱要省下来。
尤其重要的是许家印通过私人交情，得到了香港新世界发展集团董事会主席郑裕彤的鼎力相助，郑裕彤联合多家战略投资者给恒大输血5亿美元，成为许家印度过危机的关键一步。
2009 年春节过后，全国楼市全面回暖，在上半年，恒大地产实现销售收入 120 多亿元，许家印迎来了事业发展的又一个春天。
当年 10 月，许家印宣布，恒大地产再次启动在香港联交所首次公开募股。
在恒大地产首日路演午餐会上，已经 84 岁的郑裕彤再次力挺恒大地产。郑裕彤的公开表态，让广大投资者吃了一颗定心丸，恒大地产终于顺利地完成了香港首次公开募股的路演，从而获得了国际配售 11 倍超级认购，公开发售部分超额46 倍。
恒大地产完成香港上市的大业后，吸引了香港多位知名富豪入股。新世界发展主席郑裕彤名下的周大福企业、华人置业集团董事会主席刘銮雄名下的华人置业，都宣布出资 5000 万美元，认购恒大股份。随后，李嘉诚宣布通过长江实业出资 1 亿美元，认购恒大股份；英皇集团主席杨受成则以私人名义出资 1 亿港元，认购恒大股份。
2009 年 11 月 5 日，许家印终于迎来了他人生历程的又一个辉煌时刻。恒大地产在经受了多次考验后，终于实现了在香港联交所主板挂牌交易。这一结果，无疑掀开了恒大发展史的崭新一页。
恒大地产在香港上市的当天，一举超过碧桂园，成为中国内地最大的民营房地产企业。
——主要内容来自郭宏文 &徐亚辉合著《恒大许家印:苦难是我珍贵的财富》
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