四線城市的住房和商鋪哪個投資前景比較好?

微屆神話


房價7000――8000.你看的商鋪1.5萬!要麼你看的是縣城,或者郊區的商鋪,要麼是住宅底商的內鋪。既然你會去看商鋪,就知道商鋪的價值空間比住宅大。但是商鋪還是住宅,住宅屬性是住,商鋪是賺錢用的,所以投資商鋪要謹慎。一些地區旁邊有一個學校醫院,會經營的情況下生意可以紅紅火火。但是這僅僅層面的,後期也不會有太大漲幅。店面看的是周邊的市場配套,學校醫院 辦公樓居民入住率,消費人群,交通等等


長生2017


保守等待,靜觀其變

感謝邀請!我不知道樓主的四線城市是如何衡量的。房價7000-8000的城市。在內地來說應該不算四線城市。至少也是二,三線。

就拿我本人老家城市。作為5A級的旅遊城市,算三線城市,總體房價也就是5000左右。所以如果是7000左右房價的話,那說明這個城市房價還處於比較高的水平,而且肯定還有上漲空間。目前一二線城市房價已經處於一個很高的水平而且還在上漲。我所在的內地城市16年到17年的房價基本都翻了一番。隨著政府出臺了一系列的限購限貸政策。當然出臺的政策是否具有有效性,但是總體來說還是將一部潛在購房者排除掉。

但是總體來說,這幾年,房產投資已經被大家認為是最穩定最容易獲利的投資方式。所以大批炒房者在一線城市購房無望後。將目光瞄向了二三線城市。也就是說未來二三線城市的房間又會迎來一個較大的上漲期。同時,還有部分務工者在一線城市安家置業無望後,也會湧向二三線城市。

同時,題主也分析的很對,目前互聯網經濟對實體經濟衝擊很大。實體商鋪的空置率非常高,拿我個人案例來說,家人在2010在老家的城市以90萬入手一個商鋪。到現在回報率不到20%。而且每年租金還不到3萬。在同年購入的房產,已經上漲了一番。雖然這兩年房價因為大部分湧向一線城市購房置業,對老家城市的房價衝擊很大,但總體來說還是在緩慢上漲。所以我還是很有信心的。

所以,我個人建議題主,如果是將房子賣掉去購買商鋪的話。其實並沒有太大的意義。如果是自己有剩餘資金的話,如果選擇實體商鋪投資,到不妨可以試一下。總之個人認為投資房產比投資商鋪要穩當一點。還是借用任澤平那句話:房產長期看人口,中期看土地,短期看金融!


卡卡信用


四線城市,房價可以到7000-8000元,可見你所在的城市經濟發展水平還是很高的,應該是東部富裕區域。但是你要投資的商鋪售價才1.5萬/平米,可見這個鋪子並非成熟區域的門面鋪,不然至少3萬/平米。基於以上的判斷,我有以下的建議:

1、商鋪位置的選擇。最近兩年,國內各城市的消費水平已經逐漸拉平,作為一個北漂,我每次回到山東縣城老家,都會感慨當地的物價,已經不低於一線城市水平,因此商鋪其實是值得投資的。但是,有一個問題也極其突出,四線城市大部分的商業存活時間很短,更新頻率快,而只有成熟核心區的商業才夠穩定,自然商鋪的價值和回報率也更高。因此,四線城市的商鋪投資,務必是成熟核心商區。

2、商鋪類型的選擇。一層的門面絕對是首選,二層的商鋪請別考慮。另外,社區型底商的鋪子,主要覆蓋本小區和鄰近的居民區,要看入住率情況。並且四線城市出行成本低、距離近,大家更願意去大的商圈購物,一般社區型商業的租售情況也不會太好。

3、住宅和商鋪的選擇,按照你提到的本地房價,個人更建議住宅。住宅需求是剛性的,相對而言容易變現,而商鋪投資是富人遊戲,需要的資金量較大,出售也相對困難。現階段市場資金充裕,因此普遍都在漲,但未來如果資金收緊,首先受到衝擊的便是商業地產。

4、商鋪投資的最大問題,在於未來租金預期的不確定性,經濟週期性調整、城市規劃導致的商圈變化、租售過程的違約風險,這些都是影響你投資收益的直接因素。

綜上所述,個人建議,如果不受限購的影響,還是優先考慮當地的住宅投資,而非商鋪。畢竟,中國各大城市超過80%的商業地產都在虧損。


四眼樓市


你沒說城市,4線基本上也就是內陸省份了。

1.看城市人口流入和流出,每年都有相關數據統計。

如果每年是淨流入。往下看2。

如果流出,把房子賣了,也不要買商鋪了!

2.買!但是買也是有選擇的。

房地產必須是地段地段地段,商鋪必須是城市中心中心。

如何中心沒有非要買,也必須清楚政府的規劃,地鐵,大學城都是可選的。


萬樹花開


四線城市,無論住房還是商鋪,投資都不好。

投資不應該侷限於一個地區,而要做多種投資方案選擇,至少也是一線城市-〉環一線城市-〉強二線城市這個投資邏輯。