蝦評車
中央定調:控制房地產快速上漲，不健康發展，穩當房地產市場!沒說打壓房地產下降吧!就南通而言，房地產趨勢是短期小幅上漲或滯漲，也許會個別小幅回落，但總趨勢還是上漲。原因其一，南通經濟快速發展，發展速度不減，2017經濟總量全國26，2018年上半年已經進入前20名內，經濟發展拉動高房價;其二，且不說地鐵建設，沿江高鐵等三個鐵路線建設，機場建設，長江公路鐵路建設，長江隧道建設，南通向交通瓶頸問題解決，經濟會持續發展;其三，南通人口負增長，因為南通向南不通和經濟比江南落後，人口外流，隨著交通暢通，經濟快速發展，也會虹吸人口福利，人口聚集也是房地產剛性需求;其四，南通號稱北上海，蘇通科技園，創新區，開發區，都會承接和銜接蘇州和上海。基於這幾點，南通房地產會大幅回落嗎?
簡單快樂212249655
全行業大舉借債，房地產企業負債率，創歷史新高！
數據顯示，房地產企業資產負債率不斷上行，已經達到2005年以來的最高點。
截至2018年一季度末，房企上市公司整體負債率小幅上升，高達79.42%，較2017年年報的79.08%繼續攀升。
這種高負債，不是房地產企業一個兩個房企，而是全行業都在瘋狂舉債。
無論大小房地產企業，中交地產、綠地控股、泰禾集團、*ST松江、陽光城、信達地產等近20家公司資產負債率超過85%，有近一半的房地產企業資產負債率超過70%。
房企瘋狂舉債，是房子賣的不好嗎？
恰恰相反，房地產企業最近的日子不要太好過，銷售大增，資金回籠很快。
2018年已經過去一個季度了，房地產企業在這第一個季度，繼續保持著去年高歌猛進的業績，數據顯示，130家房地產企業一季報實現營收和淨利潤分別為2998.84億元和334.57億元，同比分別增長18.87%和39.93%。
可以看出房企銷售收入大增，說明房地產企業房子賣的很多了，既然房子賣的多，按理說房企的回籠資金應該很多，收入增加了，負債總的減少吧。
可是奇怪的是在房企收入大增的同時，負債卻還在增加，甚至達到了歷史最高，這是為什麼呢？
我們都知道事出反常必有妖，房企收入大增的同時，負債卻反常的增加，裡面肯定有原因。
有的人給出理由，說是因為，2015年到2018年房地產去庫存成效顯著，很多房企房子賣了之後，需要繼續買地，來增加庫存，所以造成了雖然房企收入增加了，但支出更大，超過了收入，甚至要更多的舉債來應對支出，造成了房地產行業負債增加。
聽到這個理由，大家感覺好笑嗎？
好笑的不是這個原因不對，而是國家千方百計的為房地產去庫存，結果，房地產商剛賣了房子，馬上買地造房子，比如造成房地產庫存又增加。
然後然後房地產開發商又向國家喊話，喂，我們房子的庫存大增，這些房子可是利用銀行貸款造的，我開發商賣不出去，還不上銀行貸款，可是有系統性風險的，你們看著辦吧！
面對如此要挾，為了保銀行，還得去房地產庫存，如此循環下去，那麼國家的房地產去庫存什麼時候可以真正的完成呢？
古代有曹操挾天子以令諸侯，今有房產開發商協無休止的造空房子以要挾天下人！
為什麼說是造空房子？
因為很多新房都被投機客囤積者，空置著。
有人說，房子造多了，是好事呀，房子多了，房價自然白菜價了。
呵呵，現在很多房子都是空著的，也不出租，為什麼？維持高房價用！
炒房客囤積房子都沒有給人住，如果房產開發商造出的新房子都被炒房客囤積，那麼房子造的再多，除了浪費寶貴的土地，那些越來越多的房子和普通民眾有什麼關係？
這就是壟斷，炒房資金壟斷了房源，房子再多，我就是空著，也不給民眾住，民眾沒有房子住，還得高價買一小部分流通出來的房子，這和資本主義為了維持牛奶的價格，而把過剩的牛奶倒在河流中，而不給民眾吃一個道理。
軍輝論房
房市和股市一樣，有漲就有跌，其實在11年到15年，南通的房市經歷了近5年的低迷，很多樓盤銷售冷清，從16年至今，南通的房市和其他二、三線城市一樣大幅上漲，最多的漲幅超過三倍。目前，房市的上漲遭遇巨大壓力，一是政策層面；二是購買力(因為真正的剛需已很少，炒作和投資的佔比更多)；三是中美貿易戰帶來收入的不確性。唯一的利好是南通的經濟還保持較快增長，這對房價有較好的支撐，所以大漲是不可能，維持現狀或小幅走低。
公道自在人心9688
大概率會降低。房價即使長期上漲也是呈波動式，不會一根直線的，正常牛市期兩年左右也基本都尾端了，可參考08-10年那段。其次，南通房價更要放在大環境下，有些人說什麼修地鐵建高鐵，敢問沒有這輪三四線大牛市，南通會一枝獨秀嗎。而大環境支撐這次上漲的三個因素：貨幣信貸寬鬆、棚改、去庫存，目前都已經不在了。放更大週期來看，貨幣長期收緊、南通人口老齡化嚴重而人口增量目前看不到、土地政府壟斷將被打破、財稅體制改革，國家經濟動力替換等都不支持上漲。
窮查理519
唱衰的是沒有買房的，希望房價上漲的是有房的，所以說不能看評論，磚家的話更不能聽，前幾年唱衰的很多，現在他們都有房了或者有好幾套房，他們都希望上漲，我研究房地產多年，我想在這裡說一句簡單明瞭話，2018年下半年房產將要暴跌20一40%，將是必然，除否國家調控放鬆，但是放鬆的幾率太少，這一次調控國家是玩真的了，暴跌是有種原因的①銀行都知道樓市有風險，②利率上浮(不要小看這一點，一套房多個十幾萬是正常的)，③房產聯網，超過2套(不含2套)加收重稅，④房地產還貸的高峰期，⑤國家的信心和力度。這些觀點足以使南通房價2018下半年暴跌
用戶70235559481
不知道啊！這誰又能說得準吶！那誰任什麼的不是挺牛逼的麼，開始說降的現在又在說漲到天上去也不會房產泡沫，自己說的好像他能控制著全世界似的！不過身邊買房了的都在天天喊漲，但又不見他們賣，因為都只有一套，還哼哧哼哧的在還房貸呢！