“今天業主群裡收到的照片，你看，這家裡長蘑菇了。”
業主發來的照片
業主發來的照片
發給我圖片的是江寧某小區的業主，從圖片上可以清晰的看出來，房子確實長出了不少蘑菇。
其實，這並不是剛剛交付的項目，在交談中，我瞭解到，這一批房源在去年年底就通知交房了，但是由於存在的問題很多，他並沒有簽字。
除了長蘑菇之外，地下停車場破舊不堪、樓棟外牆有裂縫、漏水、鋼筋外漏……眾多問題，讓這個小區的業主傷透了心。
花了近千萬買的房子，修也修不好，更別談住進去了。“現在就放在那兒，看都不想看。”
這位業主告訴我，自己是2016年年中的時候，買的別墅，總價800萬左右，類獨棟，高端產品，期待著拿房後，一家人可以住進來，但沒想到，從拿房開始，就是一場漫長的糟心之旅。
2017年底交付，因質量差，拒絕簽字
“當時這個價格再加幾百萬可以買綠城玫瑰園了，但是還是選擇了這家樓盤，雖然後來聽說過這家房企的質量差，但是沒想到拿房的時候，質量這麼差。”
去年年底交房的時候，因為問題太多了，這位業主並沒有簽字。希望開發商能把問題解決，但是一直到現在，都沒有得到合理的回覆。
他還發了很多的圖片給我，都是業主群裡大家發的：“這些都是千萬左右的別墅。”
漏水 漏水 漏水
剛裝好的吊頂，就漏水了。有部分房源是精裝修交付的，有業主猜測，吊頂漏水，可能是地暖水管漏了，這精裝修的房子，變成了“驚裝修”，想修都下不了手。
吊頂漏水
漏水，漏水，還是漏水；還有外漏的鋼筋“麻面”。
漏水
地下室積水修好之後 還是漏水
這是地下室，養魚是完全沒有問題了。
“家人去看過一次，說開發商那邊已經把地下室的水抽乾淨了，但是還是很潮溼。”後期也並沒有進一步解決。
地下室積水
他告訴我，關於地下室漏水的問題，在項目沒交付前，自己就去看過了，當時問題反應了，開發商的回覆就是“正在解決，需要等等”。
“前段時間，告訴我已經修好了。但是一場大雨，又漏水了。開發商不願意花錢是主要原因，地下室漏水這個問題，解決起來成本很高。開發商反正就是能敷衍就敷衍，不花錢，怎麼修？只是說在解決了，但是具體什麼時候解決好，都沒有告訴我。”
“你可以想到的坑，在業主身上都發生了，但這個小區業主素質高，一直沒鬧，都是買得起千萬別墅的人。估計，最後，多半是走法律的途徑來解決了。”
樓棟外牆已經有了裂紋。
小區內部雜亂的垃圾
還有這不忍直視的地下停車場
還有這不忍直視的地下停車場
另外一個項目也慘遭維權 業主提出30多項訴求
今年7月份，我們曾經收到一份這家房企在江寧另外一個項目業主發來的訴求信，3214個字，圖文並茂，懇請有關部門幫助業主解決實際問題。業主拿到的房子，存在許多房屋建造及裝修存在很多質量問題。
下面是我從這個文檔裡隨意截的幾張圖，來感受一下這交付現場。
大部分業主牆面不斷地大面積爆灰（起泡），且屢修屢爆。
牆面不斷地大面積爆灰
廚房水槽未入住，已鏽跡斑斑，煤氣灶頭也是如此。
廚房水槽鏽跡斑斑
屋內有滲漏現象，且不止一兩家，頂樓、陽臺沒有做防水，滲漏嚴重。
廚房滲水
江寧的兩個項目，都沒有給業主滿意的交付。這兩個項目都是於2015年被收購的，屬於同一塊地，但後期分成了兩個項目進行開發，
今年，這些業主都在忙著維權
2018年的南京樓市，有人忙著排隊搖號買房，有人忙著拉橫幅維權。
江北一盤精裝減配 業主三次維權
江北某盤最近也遭遇了頻繁的維權，最主要的原因就是因為“減配”，景觀與宣傳不符、誇大宣傳、精裝縮水等等。8月31日、9月2日、9月11日，業主先後三次組織了維權，質疑小區的品質與開發商宣傳的豪宅定位不匹配，並且發現小區涉嫌減配、品質打折、宣傳不符等情況，對此他們提出了十幾項整改意見，而其中的重中之重就是景觀和精裝。
但是最終，業主得到了浦口區房產局回應：已第一時間約談開發企業，要求自查整改、完善交付方案。目前企業已將交付標準、評估報告及實體樣板間於9幢304室公示，承諾近期將相關情況以書面形式函告業主。
核心區一盤三次延期交付
江北核心區一盤，被曝光延期交付三次。該樓盤因為小區樓道里沒有消防栓，導致消防驗收無法通過，因而一再延期交付，從2017年底延期到2018年3月份，再到6月份，最新通知是要到今年12月底才能交房。
業主吐槽品質不如安置房
城北一項目，業主們吐槽品質還不如拆遷安置房，周邊小區都貼瓷磚就他們小區單元門那邊不貼磚。買房時一大賣點的綠化當時宣稱八大景觀綠野仙蹤，現在全是樹，高層出電梯後漏空不封閉，颳風下雨出電梯還要打傘……
高新區一盤外立面被吹落
今年8月，因為南京的暴風雨天氣，高新一家盤外立面被颱風吹落，業主說感覺頭上頂了個定時炸彈，後來開發商對此問題做出了快速回應，並提供瞭解決方案。
之前，曾有這樣一種說法“2018年你買到的房子，可能是質量最差的一年”。但是我覺得，明年可能也不會好到哪裡去。
我身邊還有人為了避免這個問題，放棄了新房，選擇了可以看得見質量的二手房，他說：“我是自住的，二手房貴些就貴些，但至少我住的安心。”
隨著今明兩年新房的陸續交付，這意味著兩年後，南京很可能會迎來一波有一波的維權潮。現在搖號買新房的購房者，要一邊焦慮著搖號買房，還要思慮著兩年後自己拿到的會是怎樣的房子。
最後做個調查，明明知道你現在買到手的限價房，可能存在著後期維權的隱患，你是否還會義無反顧的買房？