文 | 南京開盤團隊
無邊落木蕭蕭下，不盡長江滾滾來。
近期的樓市，有人說和逐漸變冷的天氣一樣，一起涼涼。
“買不到、買不起、賣不掉、賣不完、房價居高不下”的現象一直存在，當下的樓市格局雲裡霧裡，買房人始終不能撥開雲霧見太陽。
開盤遇冷！128套房源上市，城北開盤現場冷清，無人選房
城北Y盤，9月21日推出128套精裝房源，戶型面積為105㎡、155㎡，均價35899元/㎡。
據瞭解，此次開盤在售樓處進行平推，開盤現場十分冷清，現場工作人員佛系賣房，想來買就買，不單獨通知買房人。
項目開盤十幾天，根據網上房地產數據顯示，項目竟然連一套房源都沒有賣掉！
項目賣不動，和其本身的精裝標準有著很大的關係，9月份業主因為精裝的問題進行維權，可是卻沒有任何結果。
網上對於項目的評價，從2017年開始就有很多負面的聲音傳出。
然而，一波樓盤卻不能不接受殘酷的事實：
江北R盤，9月18日加推58、62號樓236套毛坯房源，銷許均價25362—25770元/㎡，戶型面積88、106、144㎡，擬交付時間2019年8月31日。
截止今天，賣出90套，去化不足4成。
橋北W盤，9月1日推出5、8號樓共計272套房，面積89、114㎡，銷許均價20568—20631元/㎡，精裝修交付。
截止今天，賣出115套，去化4.2成。
總的來說，從近期開盤項目去化看，區域和個盤冷熱不均現象更為突出。
近期，江北疊墅產品上市量比較多，開發商想通過提高產品來拔高整個項目的品質。不過從目前看來，實際效果並沒有讓開發商滿意。
9月南京共有40次開盤，推出了10483套房源，其中純新盤有13家，佔比33%，南京9月實際上市量創新高。
賣的不好的，也有賣得好的。
在開盤的項目中，有6盤當天售罄：復地宴南都、綠城南京桃花源、星葉瑜憬灣、金陵雅頌居、武夷名仕園、揚子江金茂悅。
武夷名仕園，推出72套收官房源，共有6113組買房人參與公證搖號，中籤率僅1.18%，刷新江寧樓市記錄。
此次武夷名仕園收官房源均價15556—16496元/㎡，時隔兩年再次加推，價格一分未漲。但是，武夷名仕園二手房價格在2.1萬/㎡左右，新房二手房倒掛近6000元/㎡。
揚子江金茂悅本次開盤推出C3地塊1、2、3、5號樓，共計317套精裝房源，共吸引6810組買房人報名，中籤率僅4.6%。由於處於江北核心區，地理位置好，開盤即售罄。
另外，復地宴南都、綠城南京桃花源、星葉瑜憬灣、金陵雅頌居也在開盤當天全部售罄。
國慶節後，南京主城一共有8個盤要集中上市。
城北的葛洲壩招商紫郡蘭園、江北的力標贊城
不過，進入樓市“金九銀十”以來，各個開發商開盤的意願還是比較強烈的，從國慶節瘋狂領銷許中就能察覺到，有的開發商加快了開盤的步伐。
但是從目前金九銀十的銷售實際情況看，貌似想要賣得好，可能會有些難。
總的來看，9月份南京樓市冷熱不協調，賣得好的項目，當天售罄。賣得差的項目，截至目前，一套都沒有賣出去。
仔細看來，好與不好也和諸多因素相關。熱門區域、一二手房倒掛嚴重的項目會遭到大家買房人的哄搶，而其他項目則顯得比較冷清。
買房人愈來愈理性，市場也逐漸迴歸往前。
不過，指望短時間內大幅度降價還是不太可能，如果有可能，還是抓緊機會上車吧。