如果一個國家的房地產市場垮了,那會產生什麼後果?

雲飛揚3681


這要看房地產在一個國家的產業結構中佔據什麼位置,並且與金融的關係有多密切。

當房地產在一個國家的產業結構中佔據了龍頭地位時,產業結構會自然圍繞這個龍頭佈局,如果長期化就會帶來這個國家產業結構失調,出現與房地產產業鏈之外其他產業經營困難的問題。

房子做為高額商品,很難像普通商品一樣正常生產與消費,基本是靠高額借貸生產高額借貸消費的。這導致房子必然具有金融屬性,且日益成為財富的形式。

所以,房地產做為支柱產業的最基本條件就是,必須始終保持寬鬆的貨幣政策,保證生產與消費都能高額借貸。本質上,房地產經濟就是債務經濟。

任何一個經濟結構,能夠承受的債務是有極限的。房地產經濟導致雙重債務,開發商建房的高額貸款債務,購房者房貸的高額債務。雙重債務的積累,必然導致銀行儲蓄率大幅下降,零儲蓄家庭比例大幅度提高,繼續舉債的可能性降低。最終導致開發商資金斷裂,購房者購買力枯萎。

到此,房地產經濟的發展也到了盡頭。不能僅憑還有多少人口以及城市化比例,來推斷房地產走勢。現在說房子過剩是相對過剩,而不是絕對過剩!房子相對現在的人口來說,不是過剩而是不足;但相對現在的購買力來說,是大大過剩了。

判斷房價的依據也只能是,未來到底能創造多少購買力?在經濟下行壓力增大,全球性通貨緊縮的條件下,繼續寬鬆貨幣的條件已經不存在了;降薪裁員潮正在來襲。因此,購買力會繼續下降,虛高的房價已無購買力支撐。

房價肯定會降,而且會大幅度降!這是一個非常痛苦的過程,也是產業結構進行調整的過程。


風過無痕868


崩了有什麼大驚小怪,這樣人就不擠破腦袋往城市去住了。一大部分在農村種地自種自吃。城市的人沒這麼多錢,就不炒房了。這麼多房子侵佔多少良田。早晚會後悔的,多少年後,子孫後代就會罵前輩這些混蛋破壞環境,破壞耕地良田。中國現在所謂的叫獸磚家你們要小心了,你們的子孫後代會更大聲罵你們,是你們瞎參謀造成一片片水泥磚石墳墓,使後代無法生存!


老頑童254651053


房價漲到今天這一步,其實應該是所有人群及管理層都沒有想到的,前幾年好多人投資到房地產只是一種單純的投資方式。股市低迷,銀行利息太低。不如再買套房,出租出去,一方面可以收著租金,一方面房價比較堅挺,那幾年房價上漲的不快,也算是一種家庭的理財方式。當時買房等著房價上漲再賣出,吃差價的炒房客真不多。可是隨著經濟下滑的厲害,房價又瘋漲不停,使好多群體和行業出現了辛辛苦苦的幹,不如買套房坐等房子漲價賣出吃差價的想法,更有甚者好多公司都把炒房放到了重中之重。像現在的房地產市場,自住的買不起,炒房客瘋搶,確實不是良性的發展。至於今後房價的漲與跌,就看國家政策上的傾向度了。


一生有你7246970288072


房地產如果說垮掉肯定是房地產公司,老百姓請幾個師傅都可以蓋,居住問題不大。如果房地產這麼好的行業都被自己給搞垮了怪誰?目前有個問題是喜歡炒地塊,許多房地產商去競價拍賣,什麼黃金地段的成本4萬一平,一平2萬2.5萬3萬的拍賣,給高的價格成交拿地開發,本身可以是一萬最後要發到4萬拿到。


fan晴朗天空


銀行倒閉,炒房客跳樓的,上吊的,喝藥的



蘆葦蒲草


房價大幅下降,生產成本降低,人民安居樂業,勞動價值體現,人生希望重燃,社會恢復繁榮,從此國泰民安。


小嬌初嫁了


大呼小叫為哪般?其實房地產泡沫破裂,垮掉的只是靠賣地生存的地方政府。泡沫破了,房產開發暫停,開發商不會去高價買地了,炒房客也不再囤房了,銀行收回那些不還貸的房子,折價賣掉,大家基本都有房可住了。隨著人口下降,越來越多的房子空出,農民工也可以買到城裡的房子了。陣痛之後,銀行開始看上實體經濟,逐步恢復製造業,政府也迴歸到把工業農業現代化為重點的正確軌道上。二十年後,重新歸劃,拆除不合理的建築,拆除老舊房屋,讓人民生活更美好。


山野老者76799431


還好意思說這事,不覺得我們國家的人就是房子房子的嗎?這幾代人都被房子拖誇了,生日在水深火熱之中,什麼也不敢買就是攢錢買房子,什麼幸福狗屁


鍵鋒435


這個提問值得推敲。何謂垮了?無非就是價格從高位大幅度下滑。其產生的衝擊力就是所謂的影響。房地產價格圍繞價值上下浮動是正常的市場現象。不會產生多大影響。不要總拿日本房地產說事,我們實際上放大了人家的影響。原因在於人家房地產在國民經濟中的位置以及與金融的恰當關係,都不至於影響到全局。反觀我們就不然了。人為推高房地產價格,導致價值與價格嚴重背離。短期對經濟有拉動作用,長期則不可持續,而且阻遏經濟結構調整,削弱消費能力,導致經濟缺乏活力,人民生活水平下降。不要只看到崩盤的危險,在高位更危險。為避免崩盤,最好的辦法是,去槓桿,使價格回落到合理空間。


廋馬287


房價便宜了買的人會更多,僅僅炒房狗們倒黴而已,房子價格迴歸大眾能買得起的價格買的人才會更多,鋼筋水泥銷量這些不會變的只要有人就會建房子,倒是炒房狗們囤房都是不裝修不買家電的放個毛坯房在那裡,對相關消費反而是制約。