我可能會遲到，但永遠不會缺席。房小參永遠陪您奮戰在買房一線。
房小參對你們，就像你們對房子，都是真愛啊！
好久不見，先秀一波恩愛，撒一把狗糧！
壹
眼睛一閉，一睜，年就過完了，
眼睛再一閉，一睜，東郡就開盤了！
本來按照我簡練犀利沒廢話的文風，沒必要上這張沒任何實際意義圖，但對於這個講顏值的社會，個人認為，這張圖有助於提高我文章的顏值，所以情不自禁貼上來。
昨天朋友圈被勁銷15億的海報刷屏，優渥的位置，高端的定位，炸裂的戶型，太原新年首開，都讓其成為小店區最受關注的項目之一。
哎呀，一激動放錯圖了，原來恆大悅府去年開盤也是勁銷15億，敢問這是鄰居孩子在抄作業嗎？
這張就對了，
如果沒有記錯，去年年初，群裡就有小夥伴惦記上了這個樓盤。本月22號，終於揭開神秘面紗，1#，2#，3#，4#，11#和12#六棟齊開，108方到198方涵蓋了三居四居剛需、改善戶型，總共約1000套房源。
線上開盤，一路飄紅，通過圖片近距離感受一下線上搶房的魅力。瞭解房小參的小夥伴都知道，雖然個人有些買房經歷，但稚嫩的小心臟實在受不了幾百萬的東東全在指尖那一戳。實力不允許，我選擇儘可能迴避。
提到開盤，大家最關心的就是價格。均價大概15500,154平以上多半近16000，好一些的樓層要16000+，154平以下按照房源的單元和樓層從15000到16000不等，頂底層有房源低於15000，如果前期認籌，加上開盤各種優惠，可能總價上還能優惠幾萬。這個價格在太原雖然算是高房價，但其實比去年的預期已經低了不少。
最搶手的當屬108戶型，保利向來以戶型見長，這次108戶型做到了三室兩廳一廚一衛還帶個家政間，這不就是當年我在太原市場上苦苦尋求的嗎？錯誤的時間遇到對的房，可惡的愛情。
其實這種戶型在南方並不少見，格局基本不變的情況下面積還能做到更小，加上一些贈送面積，實際使用完全沒有壓力。保利的這個108方如果能把主臥的開間勻給客廳一兩百毫米，那就更完美了，3米6客廳略顯拘謹了些。東郡的其他戶型也是可圈可點，已經在群裡討論多次，這裡不在贅述。總之，這個地段，配上108這個戶型，尚可接受的總價，適合對地段要求比較高的剛需。
貳
開盤之前，群裡的小夥伴讓預測東郡的去化率，我當時給出的回答是108戶型去化應該能達50%以上，其他戶型就不一定了，平均一下可能總體去化也就50%。現在看，如果官方給出的15億屬實，預估去化率能達65%以上，比我預估的情況好，主要是108戶型比我想象的賣的好，其他可能和我預估的相差不大。問了一些參與選房的小夥伴，買的比較輕鬆，不存在像融創中心買不到的情況。
綜合各方面信息和市場表現看，太原樓市的需求還是有的，只是在產品和價格上存在博弈，一些好的地段，產品如能滿足大家要求，只要價格在射程內，還是會有人出手。
這裡需要注意的是，品牌對太原人民的影響。同樣的項目，如果換成本地開發商可能就是另外一番光景。這無關於樓市，而是一方文化。上面提到的價格在射程範圍內就會有人出手，相對而言也更適用這些大開發商的項目。考慮到這點，再看太原樓市，其實還是我之前說的“結構化”，即一些項目，或一些區域賣的很好，但另一些項目、一些區域可能就被冷落。
對於這樣的市場，房小參建議打算買房的太原夥伴可以適當等等，一方面等一個合適的項目，另一方面賭一把利率。不用搶，安靜的買個合適的樓層位置，也是賺到；利率上浮有下降的苗頭，少上浮三五個點，也是賺到，何樂不為？
叄
昨天樓市出個大事，還上了熱搜。住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。
其中《住宅項目規範（徵求意見稿）》指出，住宅建築應以套內使用面積進行交易，城鎮新建住宅建築應全裝修交付，四層及四層以上住宅建築或超過9m的新建住宅建築應設電梯等。一石激起千層浪，各路豪傑標題黨又激動了。
備受關注的就是這條“以套內面積進行交易”。
首先，這是徵求意見稿，雖然表述很明確，但也是先問問大家意見。從徵求意見到落地，中間還有很長的路，特別是真正在三四線城市實施，這距離絕對不是你一回眸就能看到。
其次，瓜子和瓜子仁可不是一個價，常識大家都懂的。對購房者來說，房屋總款是按建築面積計價還是套內面積計價影響不大。到是其他費用，真應該都改成按套內面積收費，按建築面積收費極為不合理。新規如能實施，這點確實是幫大家挽回損失。
再次，取消公攤，一些渾水摸魚的開發商將會受到影響。沒了公攤這點油水，不排除開發商為了降低成本，壓縮該有的公攤面積，這將導致樓盤品質下降，到頭來還是那句老話“一分價錢一分貨”。所以出臺政策的時候，希望也給這些窟窿打上補丁。
最後，我們的房地產市場其實還很年輕，有很多不合理的地方。取消公攤這事，短期不用盲目樂觀，但長期是好事，這些不合理的地方會一點點改變。
-End-