2019年結束了，你買房了嗎？
2020年初，部分樓盤確實漲價了！但之前宣傳漲價最兇的開發商，卻在變相降價，自圓其說。
整個2019年，在“限購”的調控下，太原樓市都比較低迷，新建商品住宅成交量和成交價都在下滑。
根據樓查查的數據顯示，2019年太原市新建商品住宅批准預售共計967.7萬㎡，同比上漲3%；成交面積870.3萬㎡，同比下降26%；成交總金額870.3億，同比下降22%。
2019年，全市共成交63562套新建商品住宅，而2018年全市成交新房81577套，2019下跌了22.1%。從6城區來看：
- 小店區銷售套數最多，達15393套，同比上漲4%，佔全市銷售量的24%；
- 排名第二的是萬柏林區，成交13275套房，佔全市銷量20.9%，但同比下跌37.6%；
- 晉源區成交11863套，排名第三，佔全市銷量18.7%，同比下跌13.1%；
- 迎澤區成交8198套，排名第四，佔全市銷量12.9%，同比上漲9.6%，漲幅最高；
- 尖草坪成交7996套，排名第五，佔全市銷量12.6%，同比下跌43.5%，跌幅全市最高；
- 杏花嶺區成交6837套，排名最後，佔全市銷量10.7%，同比下跌33.3%。
而成交價方面，2019年太原新建商品住宅成交均價12250元/㎡，同比下跌1%。上半年，太原樓市以去庫存為主，下半年尤其是8月份以後，大量剛需盤入市，帶動銷量上漲。8月份恆大金碧天下、紅星天潤、陽光城幷州府集中入市，成交量井噴，達到了全年最高；9月碧桂園鳳凰城、碧桂園桃源裡入市；11月保利金地迎澤尚品、旭輝江山開盤；12月龍湖天鉅、融信時光之城、紅星天悅、恆大濱河府開盤，
11月、12月年底，受到銷售任務、回款壓力等因素影響，大多樓盤都通過“特價房、員工房、工抵房”等方式，大力度打折扣促銷，銷量進一步提高，但成交價回調。
2019年，銷量最好的樓盤TOP5分別是：
- 恆大金碧天下，共成交2686套，成交均價11325元/㎡；
- 保利西湖林語，共成交2170套，成交均價13615元/㎡；
- 富力天禧城，共成交1896套，成交均價10746元/㎡；
- 中海國際社區，共成交1873套，成交均價9675元/㎡；
- 融創外灘，共成交1792套，成交均價12195元/㎡。
小店區受恆大金碧天下、保利東郡、融創中心、綠地新裡城等項目熱銷帶動，成交量和成交價都位列全市第一。從成交面積段上看，市場以面積在90-120㎡、價格在10000-12000元/㎡的戶型成交量最高，大戶型改善住宅成交放緩。
在去化週期方面，隨著成交量下滑，去化週期拉長。數據顯示，截止2019年12月底，太原已推出未銷售住宅達到362萬平米，根據近6個月的銷售情況來計算，太原商品住宅去化週期5.1個月，比去年同期長0.6個月。
2020年，我們認為太原房價將以穩為主，降價空間並不大，部分樓盤房價看漲！這一年，你有買房計劃嗎？歡迎私信諮詢，買房建議。
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