大理養老還是三亞養老？

劉洋溢L

養老三要素，錢，配套，環境。

論配套（醫療、藥房、養護人員、生活物資、物價等），大理古城區、州中心多少不如三亞市區；商業方面由於大家都是旅遊名市，這個不好分個一二；

物價方面三亞貴很多，也就是說生活成本高很多。

論環境，三亞氣候、空氣配得上旅遊名勝地的稱號，但對老人家來說，多了便過猶不及，這方面大理的優勢會突顯出來，我們常說四季如春，大理雖然不是，但是基本上已經相近。

大理氣候怡人，空氣好，沒有太多工業造成的汙染，地勢高但又不至於到了青藏高原的程度，從長久居住養老而言，大理這方面適合老人家的生活。

所以，剩下最後一點，如果錢銀足夠充裕，大理三亞都無妨，偶爾換地就行。如果略微緊張拮据，優先推薦大理，生活成本相對低一些，醫療配套還過得去。

但最現實的一點是，我們多半隻能在當地城市為長輩提供養老服務、資金。

等我們自己老了，大理或者三亞，其實問題不大，三軍未動，糧草先行，畢竟養老二字，養決定了一切。

鯉遊紀

1、地理位置

大理地處雲南省中部偏西，海拔2090米，東鄰楚雄州，南靠普洱市、臨滄市，西與保山市、怒江州相連，北接麗江市。地跨東經98°52′～101°03′，北緯24°41′～26°42′之間，東巡洱海，西及點蒼山脈。

四季溫差小。較接近北迴歸線，太陽輻射角度較大且變化幅度小，形成年溫差小，四季不明顯的氣候特點，“四時之氣，常如初春，寒止於涼，暑止於溫”，四季溫差不大；熱帶季風氣候，分雨旱季。大理州冬幹夏雨，赤道低氣壓移來時（冬半年11月至次年4月）為乾季雨量僅佔全年降雨量的5～15%，信風移來時（夏半年5～10月）為雨季降雨量佔全年的85～95%；垂直差異顯著。大理州由於地形地貌複雜，海拔高差懸殊，氣候的垂直差異顯著。氣溫隨海拔高度增高而降低，雨量隨海拔增高而增多。

3、大理交通

（1）航空：大理機場位於鳳儀鎮和海東鄉交界處，距離大理市區12公里。機場有發往昆明、西雙版納、騰衝、北京、上海、廣州等地的航班。

（2）鐵路：大理火車站位於新城東邊雲嶺大道，火車站每天有4趟列車發往昆明。

還有泛亞高鐵“中老鐵路+中泰鐵路+泰馬鐵路+新馬鐵路”建成，以大理為中心，這也就意味著大理不再是“邊陲小城”，而將變身東南亞的活力中心！

（3）高鐵：今年7月1號昆明通往大理的高鐵已開通，只要兩個小時。

（4）公路：大理目前有3個長途汽車客運站和一個發車處，車站主要運營發往大理所屬郊縣以及昆明、麗江、中甸、六庫、騰衝、瑞麗、景洪等地的長途客車。

（5）高速：目前從大理開車到昆明的總行程裡數為318.5公里,開車時間需要3小時14分鐘,油費約202元,經過高速公路收費站的總過路費約120元。

新昆楚大高速將於2019年建成，昆明到大理駕車僅需2.5小時,比現在節約1到2個小時。

4、大理樓市板塊介紹

大理市房地產區域市場可劃分為傳統大理古城、海東、下關和鳳儀四大板塊。一塊是海西古城，屬於旅遊商業板塊；第二是下關，屬於本地人居住板塊；第三就是海東板塊，主要是山地的高端觀海別墅，海東地區開發更多的是高端的旅遊住宅。第四是鳳儀板塊是夾在海東和下關之間，尚未大開發。

（1）大理古城片區，位於海西蒼山腳下，主要圍繞大理古城而建，主要的景點也都聚集在古城組團，比如才村碼頭、大理古城、天龍八部影視城、崇聖寺三塔等等，另外大理最集中的客棧聚集區也在古城組團附近。整個大理絕大多數的度假型項目主要集中在古城組團周邊，蒼山腳下，背靠蒼山俯瞰洱海。是大理房價整體較高的片區，均價達1.5萬—3萬每平米。

（2）下關位於洱海南部，是傳統上的主城區，更通俗的講是下關鎮，是大理白族自治州州府駐地，也是大理的政治、經濟、文化中心，幾乎所有的城市型配套集中在下關組團，譬如車站、市政機關、城市商業配套。

（3）滿江鳳儀位於下關老城區和海東新區之間，從州政府到石房子山這一片現在房地產開發相對火熱，滿江鳳儀是物流集散地，也是昆明到大理動車的重點站，據相關信息顯示，高鐵的站點就定在鳳儀，然後輻射老城區和新城區，可以說以後滿江鳳儀要輻射海西、海東，甚至是麗江、臨滄、保山、德宏，因為大理市滇西的中心，滿江鳳儀又是將來人流和物流的中轉站，所以地理位置不言而喻。現在滿江鳳儀區域內的房價相對不高，但開發的項目少，但明年後面可能厚積薄發。

（4）海東新區是近年來新規劃的新城區，定位為文旅、教育、度假、康體為一體的生態休閒度假中心。從2011年大理開發海東開始，海東就被定義為大理的新中心、新未來，因為海西建設不斷增多、古城面臨威脅，同時也使海西保護壓力驟增，海東不可避免被納入城市建設開發的視野中。可以說這是近幾年大理市樓市項目最集中、庫存最充足的區域。是大理規劃的一個海東山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保護海西。為了發展海東新城，大理市市政府早在幾年前就已搬遷到海東新城，足見大理開發海東發展海東的決心。

海東山地新城毗鄰洱海和大理機場，與蒼山和大理古城隔洱海相望，集山、海、灣、島、溼地於一身，既是大理的發展潛力所在，也是滇西中心城市建設的核心，更是環洱海區域最後的房產可開發區域。是大理髮展的未來。

5、大理房價

根據中國房價行情網公佈的最新數據顯示，2018年5月昆明房價均在11028元/㎡，而大理房價達到11233元/㎡，已經趕超昆明房價。昆明5城區幾個分別為官渡區10435元/㎡，五華區11227元/㎡，西山區12291元/㎡，盤龍區11226元/㎡，呈貢區9121元/㎡。大理的房價首次超過雲南的省會城市昆明，躍居雲南房價榜首

大理房價上漲主要受3點推動：

（1）、海南限購導致旅居養老投資外溢

（2）、大理和版納作為雲南旅遊地產的代表，具有旅居地產一定的投資價值

（3）、民宿受限制，7月大理高鐵開通

6、你想要的小院子項目

1、大理的小院子

2、大理十畝3、大理公館

項目詳細情況你們去百度或私信我拿資料都可以，就不一一在這裡寫那麼多了，最後上張圖吧。

聽老王侃房

大理養老還是三亞養老？

從老年人生活的角度看，適合養老的城市應該重點考慮氣候和空氣質量、交通和醫療、人文和風景、房價等因素。

氣候，冬暖夏涼很重要，嚴寒和酷暑對老人來說都是折磨。以下兩圖為大理和三亞全年溫度走勢圖。

大理全年溫度曲線圖（圖片來源：天氣網）

三亞全年溫度曲線圖（圖片來源：天氣網）

人體感受最舒服的溫度一般在15-25攝氏度左右，從以上兩圖對比來看，大理的十二月份和一月份氣溫還是會稍冷，三亞常年平均氣溫在25攝氏度左右，最高溫度也不會太熱。另外三亞位於熱帶的地區，五指山脈以南的地方，一座大山擋住了呼呼的北風，三亞享受著一年四季無差別的溫暖陽光，溫暖宜人，冬季最低溫度在15度以上，乾旱不潮，相當的舒服。從氣候來看三亞稍好於大理。

空氣質量

這是兩張實時的空氣質量指數PM2.5圖

三亞的空氣質量比大理稍好一點，兩地都達到優或良的等級，均適合老人居住。

交通和醫療

老人生病了及時就醫很重要。這就要求城市具備成熟的交通和醫療條件，，並且要有機場和高鐵等方便週轉。在這個因素位於沿海經濟發達的三亞交通和醫療條件會比大理好。

人文和風景

位於沿海地帶所謂三亞面朝大海，春暖花開。應該是大多數內陸人民的終極嚮往的養老的城市。

而對於看了一輩子大海的人來說，山水其實別有一番風味。大理的古城、洱海，藝術氛圍，各方面都是一流，這就要看個人的喜好了。

房價

除了城市的發展、交通、氣候這些方面，國人打算養老，最關心的當然是房價。雖說是養老，很多六七十歲的年輕老人，完全擁有獨立行動能力，與其住在養老院，他們更願意買套公寓自己居住。

從中國房價行情網瞭解到大理和三亞近一年的房價走勢，三亞的房價遠高於大理。所以想要選擇在三亞養老生活成本會比較高。

綜上所述，三亞養老會稍好於大理。三亞有直達全國的飛機航班，醫療條件最成熟，無論氣候、空氣、風景，各方面都是第一等的選擇。唯一的缺陷，就是生活成本相對較高。房價、吃飯各方面都被炒到天上去了，如果經濟能力有限，大理是次於三亞的第二選擇，因為大理的氣候、空氣、風景，同樣一級棒，文藝氣息頂級，交通、醫療有保障，生活成本目前還不算太高，未來隨著知名度的飛昇，似乎也有緊隨三亞的趨勢。

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這個問題最近正好也思考過，兩個地方都非常喜愛（不止是喜歡了，而是更高程度）。

大理和三亞，不論文化、民族、生活習慣、風土人情，各方面都不同，完全是兩種風格。兩個城市都非常漂亮，自然環境極好，空氣優水質佳，甚至都有藍天碧海，兩地旅遊資源也都非常豐富，可以說難分軒輊，各有所長，但是大理周邊的旅遊資源可就比三亞豐富多了。

兩地之間經濟發展水平比較，大理遙遙領先，但是基礎設施和配套設施方面相差不大，大理的房價、物價比三亞更低更適宜居住。

兩地之間最大的差異，應該就是氣候吧，雖然都是季風氣候，但是大理是低緯度高原季風氣候，屬於亞熱帶，四季如春，冬春季的風比較大且比三亞更乾燥更冷一些；三亞是熱帶海洋季風氣候，屬於熱帶，四季溫差不大，總體比大理更熱；兩地乾溼季節的時間相似，三亞雨季降水更多。

個人認為，如果是長年養老居住，大理比較適宜，但如果僅僅是養老過冬那幾個月的話，三亞更合適。

不冷紅塵

建議三亞，不要去市中心。建議到崖州，那裡有海，有漁港，有蔬菜水果基地，生活成本低，生活節奏慢。銀行超市醫院，公園該有的都有。夏天最熱的時候因為有海風，只要在陰涼處，其實並不熱。冬天，任他冰天雪地，滿天雪花飛舞，你在三亞依然享受春暖花開邂逅初夏熱情。最重要的是霧霾和空氣汙染，包括空氣溼度，舒適度。三亞，海口都沒法去比的。海口溼氣重，很難受。

愛玩貓的老鼠8

三亞最好，我在三亞生活好幾年了，冬天溫暖陽光充足，七八月份雨水多，氣溫經常二十七八度很舒適，只要不住海邊就不會潮，頭天洗的衣服第二天就能幹。熱帶風情，四季美景，終年花開，水果蔬菜只要你想到的基本都有，全國美食都能吃到，只需單衣涼鞋就可以應付一年。我的後半生就交給三亞了。

趙雪球2012

三亞養老肯定最好，空氣質量全國第一，世界第二，目前全國大面積霧霾，唯獨三亞空氣好的不要不要的。碧海，沙灘，椰樹，酒店，海鮮等等獨特的景緻，不用出國就可以享受馬爾代夫一般的景色。常年風景氣候宜人，特別是冬天，穿著夏裝，坐在涼爽的海邊喝著椰子，無比愜意。

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大理和三亞都不適合養老，大理風大，雖然氣侯溫和，但海拔超過1600米就不適合養老，氧氣稀薄，90度水就燒開了，大理的醫療條件也不太好，心腦血管疾病，高血壓的外地人都不適合久居大理。

三亞海景漂亮，海鮮豐富，那是喜歡海鮮吃貨們的天堂，但夏季高溫悶熱一般人實在受不了，聽說過黑龍江省三亞市吧？三亞幾乎有一半人都是東北人，冬季繁華，夏季落寞，每到冬季北方几十萬人湧入三亞，到了初夏人去樓空。

我覺得貴州興義很不錯，房價4000左右，氣候宜人風景秀麗，海拔1200米很適合養老。那裡有馬嶺河大峽谷，萬峰湖，萬峰林等，不是有名氣的地方就是養老好地方，養老不是旅遊，必須考慮海拔，氣候條件，樓盤價格等因素，以上是我個人感覺，不喜勿噴！

說起天涯海角和風花雪月，那就是個噱頭，我再次重申，養老不是旅遊，老人喜歡安靜，喜歡高山流水，喜歡花鳥魚蟲，喜歡靜靜的看著遠處的風景品茗，舒適的溫度，清淡的食物，清秀的風景，安逸的生活才是老人們最想要的。

行無忌2

很開心能碰到這樣的問題，大理或者昆明和三亞真有很好的可比性。三亞有天涯海角，大理有風花雪月，都能給人如詩如畫般的浪漫想象。

在大冬天裡，北方人一定很羨慕南方的溫暖。雖然大理相對三亞要冷些，但比起北方冰冷的世界那也是令人嚮往的福地。

若到夏天，那大家肯定很難再想起三亞，北方的青島秦皇島大連等濱海城市涼爽宜人更讓人喜愛。大理也會成為大家嚮往的避暑聖地。

大理和昆明都是四季如春舒適宜人的福地，特別是大理，沒有多少工業汙染源，天藍海清，四季花開。大理處在相對閉塞的群山深處，人們對物質的追求不是那麼強烈，生活相對安逸，消費水平也低。大理人的收入水平不高，房產價格相對也低。大理自然環境好，蚊蠅也少。在此養老那真挑不出毛病，只要你不眷戀故土，大理絕對是頤養天年的好地方。

三亞雖然也是熱點旅遊城市，但三亞屬於季節性熱點旅遊城市，不適合養老。一是離海近，氣候潮溼，對人體健康不利。二是漫長炎熱的夏天讓人很不舒服，夏天大部分北方人都會離開那。三是三亞的商業味過於濃重，冬季到三亞休閒旅遊短暫居住還行，不宜久居。四是三亞的消費水平高，房價太貴。五是三亞潮溼蚊蠅多，在此生活真遭罪。三亞還有一些不好的地方因為涉及人性醜惡等就不提了。

論旅遊，冬季到三亞會感覺很熱鬧，到大理會感覺很安逸；論養老，三亞根本不屬於養老的好地方，而大理是真正的養老聖地。

一起拼搏的人

回答問題的真正住下來過嗎？任何地方，住一個月跟住上一年感受完全不同，最好是兩年才會有一個客觀的評價，三亞夏天不熱？就適合冬三月吧，大理四季總體上確實不冷不熱，但冬天還是有二十多天的晚上比較冷的，而且確實海拔高，兩個地別爭論了，各有千秋，如果不介意小城市的話，我推薦大家研究研究普洱，海拔不高，冬季如初春，夏季如初夏，就是醫療一般，但環境好啊，森林覆蓋率很高，城市周邊全是原始森林，哀牢山、無量山兩大山系包圍。