昆明那點事兒
其實水電改造有幾個很關鍵的點,假如大家對這些關鍵點都有個概念,其實還是不容易被坑的,我就講講其中的一個關鍵點,結算方式。
結算方式
第一種,按實際發生量結算,言下之意就是最後幹活用了多少材料就算多少錢。這種結算方式,其實貓膩的地方大家都懂,不就是用料算錢嘛,用多點料算多點錢嘛。所以預放這種貓膩的話,可以一開始就找多幾家公司估算一下用料情況,就知道真實大概要用多少料,從而就知道施工單位有沒有故意用多材料。
第二種,按“承包一口價”,就是一口價說了多少錢就是多少錢,而這種的貓膩地方其實相對比較難處理,因為既然收入是固定了,就只能從“成本”下手,也就是在用料質量跟數量上偷工減料。這種情況需要用戶自己對材料的品牌跟市場價格有所瞭解,相對麻煩。
上述兩種結算方式,可以用同一個例子來說明一下。
就拿電管穿線來說,以能夠抽拉動為標準,一根電管正常來說能穿兩到三個根電線。
比如第1種結算方式,工長可能1根管就給穿1根線,多用材料最後結算的時候就能多賺錢。
第2種結算方式,工長就會1根管多穿線,一根管穿6跟線都有可能,因為費用已經定,偷工減料才是多賺錢的不二法門。
總結
其實各行各業都有著自己的“貓膩”,所謂“水至清則無魚”,試問一下你自己所在的行業有沒有些賺錢的“特殊技巧”?有些錢是該給人賺的,其實心也就放寬一點即可。只是我們得清楚這些貓膩的源頭是什麼地方,水電這東西涉及的不僅僅是錢的問題,更重要的是安全隱患,有些沒良心的報價,特別是那種一口價的報得特別便宜,他們往往賺的不僅僅是黑心錢,更有可能把你的命也賺了!所以也不要貪小便宜,找信譽良好的大公司其實是最好的,這句其實不是廢話,因為普通人也不可能懂那麼多,這裡是有時間成本的,你用弄懂的時間去想辦法賺錢,也是一種時間成本。知道貓膩最源頭的原理就好,希望對大家有用。
裝修第1站
水電改造是家居裝修過程中非常重要的基礎環節,可以說水電位置走向定了,你家的整體格局就基本定下來了。同時,水電改造也是裝修公司利潤最高的一塊。眾所周知,新房裝修本來就水很深,改造水電又可以說是深水中的深水區,一個不小心就容易被裝修公司套路了,到時候才是真正的騎虎難下,啞巴吃黃連。
今天,咱們不講具體水電改造過程,專門講一下水電改造過程中遇到的套路、陷阱。
套路1:交給裝修公司做,還是自己做的問題。
按常規來說,大部分人裝修新房基本都會選擇半包給裝修公司,半包的話價格適中,自己還可以控制主材質量。裝修公司一般會告訴你半包是不包括走水電的,改造水電的話要根據實際工程發生量另算。目前市面價格電路約35元/米(明、暗線平均),水路50元/米(如果走天的話更貴)。如果按照裝修公司說的按量付款的話,一般絕對會超出你的預算。這裡面水很深,隨便多給你用個十幾米你都不會察覺到,這就給你挖了一個很大的無底洞,完全處在不受控的狀態。
其實,按工程發生量計費只是裝修公司忽悠你錢的噱頭。一般只要你戶型定了,用多少管材電線,花費多少工時都是差不多就卡死了,基本成本就在那裡。不要聽裝修公司忽悠你,最直接的方法就是讓他包死。我家就這麼佈置,你看要多少錢,一口價賠賺我不管。這樣你的預算就能卡死了,只要你堅持一般裝修公司肯定最後也就妥協了,想想有錢誰不賺,只是賺多賺少的問題。
當然,你如果有時間的話,自己買材料,只出手工安裝費請隊伍是最划算了,外面的私人隊伍一抓一大把。手工費電路約12元/米,水路15元/米,這還都是市面中等價格。裝修公司一般會跟你說,這樣你自己做的話,後面有漏水情況他們不負責,容易扯皮。其實,以現在管材的質量,一般是不會發生破損的,當然肯定有一些不幸的案例。目前,市面上常用的ppr管材主要以偉星和日豐居多,這兩種管都有廠家質保,隨便用個二三十年跟玩似的。安裝好後,你用誰的管,誰過來給你打壓。所以,時間充裕的人完全可以這樣操作。
套路2:管材的選擇
說實話,以目前國內的製造水平,其實完全沒必要糾結於怕管線破裂,只要買的正規品牌真貨就可以了。市面上的日豐管和偉星管完全夠用。以四分ppr管為例,日豐管約26元/4米,偉星稍微貴一些,差不多36元/4米的樣子。兩家好像都是質保50年。普通老白姓用這個應該都能接受,當然不排除有土豪有更高的選擇。所以不要聽裝修公司給你推薦其他更好的管材,他們都是把問題跟你講的超嚴重,然後忽悠你用他們推薦的管材。
時間關係,今天想給大家說到了,後面有時間繼續給大家更新,有興趣的讀者可以關注我的頭條號。
生活小米蟲
裝修中水電改造的確是裝修公司賺錢的項目,有些裝修公司利用水電改造隱蔽、需要專業知識、業主一知半解的特點,在這項工作上多賺業主錢。
要想少出冤枉錢,我覺得需要注意以下幾點:
合同裡要寫明管線品牌、暗盒品牌。不同的品牌,價差很大。不管是全包還是按點位、按距離收費,在水電改造這種隱蔽工程施工過程中要多走走工地,避免偷工減料。線在地上怎麼走的,開槽怎麼開的,一根管裡走了幾根線,這些改造完了,用水泥沙子一抹,就看不到了。
水電成本在裝修之前都是可以預估的,有經驗的師傅一聽你說要裝多少開關插座,家裡用什麼電器,洗衣機放哪兒,就能估算出來幾天能幹完活、用多少線、用多少管。不要聽他們說什麼施工結束具體量才能知道。在合同裡寫入預估價,上下浮動不能超過10%。驗收的時候按照當初的設計驗收,如果和設計不符,施工方承擔人工和材料費。這個不僅要這麼做,還要寫入合同。開關插座、水龍頭之類的安裝很多業主以為是包括在水電改造裡面的,其實半包、輕工輔料的裝修這塊都是單獨收費的。如果希望裝修公司提供這個服務,籤合同的時候要寫清楚。
家居達人呱呱
這裡說一下水電改造施工中容易出現的問題——只說易出現問題的點,詳細施工規範,可自行搜索查看《住宅裝飾裝修規範》。一些黑心裝修公司會在施工時使用兩種方法來達到“少出力、多賺錢”的目的,就是“該做不做”和“做不該做的”。
該做不做
應當這樣施工,卻沒有。以此達到省力、省料的目的,也就是俗稱的“偷工減料”。主要涉及到三個方面:
1.管線預留
管道、電線在處理時,必然會涉及到預留長度。不同位置的預留長度都不同,但是都有嚴格的數據規範。施工時,所有同樣位置的管道預留誤差不得超過5mm,否則五金潔具安裝起來會很費力,對美觀度也有影響。
電線也是同樣,家庭裝修中的電線預留長度一般在50mm(從牆壁算起,不是從接線盒底部測量)。如果預留過長,則會影響開關插座的安裝;如果預留過短,則會影響接線。
2.設備標高
所有設備(水龍頭、插座等)都需要提前在牆面做好位置標記,所有管線走向,也應該做好標記。這個標記要保留到施工結束,並提供水電改造圖紙。
3.牆壁開槽
所有牆壁都只能縱向開槽,不允許出現橫向開槽(非承重牆允許短距離橫向開槽,承重牆則不允許任何橫向開槽)——橫向開槽影響牆壁承重能力。
做不該做的
裝修公司多施工,做一些沒用的面子工程,以便用戶心甘情願的掏錢,順便延長工期、多用建材。最常見的有三點:
1.管道走頂
管道走頂看起來很複雜,但實際作用很小。純純的騙人的把戲——有些用戶甚至自己要求走頂,看來是被洗腦了。
2.橫平豎直
管路鋪設要求整齊,但並不代表一定要橫平豎直。斜插的鋪設方法一樣可以做到整齊,不必擔心維修時會破壞管道,因為你有圖紙。
3.地面開槽
地面是否開槽並沒有強制規定,完全看個人意願。
居躍在淵
很高興為您解答。
新房裝修水電工程做為一個隱蔽工程,是一項非常重要的施工項目,但是也正是因為如此也是存在貓膩比較多的項目,對於一些裝修公司來說,水電工程存在的利潤也是比較大的,那麼這樣的就是存在一定的貓膩了,那麼裝修的時候水電改造中有那麼貓膩呢?今天就針對這個問題試著為大家說說。
一、預算低實際價錢高:
二、重複收費,報價含糊:
三、裝修工程轉包:
四、施工繞線:
五、不按照施工要求施工:
六、錯誤測量方法:
七、虛報損耗:
八、偷工減料:
回答不易,如果覺得本文有幫助的話,請勞煩為小編點個贊,以示鼓勵,如果覺得意見不足,歡迎大家發表評論,感謝閱讀。
秦皇島裝修強子
水電改造中的貓膩主要有①繞線,明明從這個點位到就近的點位3米遠,但改造時卻走了6米遠。②開槽,明明地面布管不須要開槽,但在改造時卻開槽了。因為開槽布管和不開槽布管費用是不一樣的。(特除型號水管走地除外)③穿管,2.5平方線16PVC線管穿三根電線,相,零,地。4平方線20PVC線管穿三根電線。但有的施工隊卻一根電線穿一根管。因為他們的收費標準是按每根管米數去算費用的。④重複量尺,有時線管路布的較多,量一圈後又重新量了其中一根已量完尺的線管。⑤以次充好,明明在籤合同時標柱的是某某品牌較好的材料,但到達施工現場卻用的是質量較次的其它品牌的材料。
安心裝第三方監理
硬裝所有環節中,水電改造往往是增項最多的一項,最終費用往往超出預算,更有工長透露水電施工的利潤要佔到整單利潤的30%左右,那麼水電改造中到底有哪些貓膩,我們又該如何應對呢?大神幫你支招。
一、報價有貓膩
1、超低報價,故意漏項
在裝修市場僧多粥少的格局下,裝修公司為了搶客源,會故意漏項,給出一個超低的報價,被便宜衝昏了頭腦的業主很容易上當。在施工過程中,裝修公司會把漏掉的項目拿出來作為增項,而這些項目是必須要做的,此時業主只能自認倒黴。
應對方法:多找幾家裝修公司做設計和報價,仔細對照、比較報價單,不同的地方要問清楚,選擇最合理的那家而不是最便宜的那家。
2、含糊報價,重複收費
開槽都是根據槽的長度計算,比如1個槽內有2根水管,有的裝修公司會計算2次開槽費。
應對方法:按米收費的項目需要弄清楚計價方式,按米收費還是按項收費,要寫明白。
3、單價過高
報價單裡的管線費用單價虛報。
應對方法:前期一定要考察建材市場,記下該項材料的計價單位、主流品牌及其價格區間。
二、材料有貓膩
1、偷樑換柱,以次充好
不單是水電改造,整個裝修過程中最經常出現的陷阱便是偷工減料、以次充好。使用劣質電線、廉價水管是最常見的裝修貓膩之一。
應對方法:合同中要求標明水管及配件的品牌、產品型號。施工前驗收材料,確保跟合同規定一致,確定為正規廠家的正規產品。
2、省工減料,虛報損耗
很多施工隊和管線商家有合作,多餘的管材可以退掉,所以常有施工方省工減料或虛報損耗,實際是私扣了材料。
應對方法:材料的損耗是客觀存在的,一般為5%左右,業主要弄清楚哪些地方有損耗,應該讓工人保留損耗的材料。
三、施工有貓膩
1、轉包工程
裝修公司接到單子後,把水電項目轉給別家施工隊,日後出現質量問題,會出現互相推諉責任的現象。
應對方法:確定施工方與裝修公司的所屬關係,在合同中規定保修、維修的承擔方。
2、繞線
施工隊不按最近的距離佈線;該穿牆的偏繞牆走等;
應對方法:在設計環節就應確定走線路徑,按照最短原則走線;
3、擅自更改方案,增項
有些施工隊會未經業主同意,不按照圖紙佈線,耗費更多人工和材料費。或者無視設計方案,忽悠業主多加插座;只需要一路電線串聯卻不串聯,多開槽,多走出一路線。
應對方法:嚴格按圖紙來,任何增加的工程都要冷靜再冷靜,三思而後行;
4、錯誤測量
常有不到1米卻按1米來進行計算,量出的長度大於實際發生量。
應對方法:由業主、設計師、工長共同確認水路、電路的室內點位,然後再將水電線路的走位畫到牆上,測量出電路、水路的長度,用長度乘以單價則是整個水電改造的費用。
5、套過多線管
一般PVC管直徑為20mm或16mm,可同時穿入3根電源線,有些施工隊一根管道只穿一根或兩根線路,造成線管浪費。
應對方法:一根pvc管內最多穿3條電線,不允許強弱電混穿。驗收時明確每一根線管內走的線路,也方便日後維修。
6、無中生有
一般在水電工程完成後,計算實際費用的時候,會冒出如機械磨損費、敲牆輔料費等奇怪的費用。
應對方法:應在合同簽訂的時候仔細核實那些模稜兩可的表達,確定是否有這些費用,如合同中沒有聲明應拒絕支付。
水電是隱蔽工程,業主要有很強的防騙意識,以下是大神們反覆要強調的:
1、水電不是省錢項!不要貪便宜!不要圖省錢!
2、用心、用心、再用心!籤合同前,要仔細檢查合同內容。電線和水管的品牌、型號、規格、價格、用量都要儘量寫詳細,如有漏項、數量不符、材料表述含糊其辭等現象要提出並修改;如有必要在合同中註明施工中除甲方提出,乙方不能新增項目;確認報價、細則無誤,再簽訂合同。
3、自己多長點心、多做點功課、多問問裝修過的親戚朋友。
金煌裝飾環保家裝
無非是偷工減料。也不一定是工長的責任。看監管和價格了。
坑人的手段很多種
材料偷換 用舊電線 部分細節不做或做不到位 開槽馬虎些 什麼都粗糙一些。時間就省下來了 該用粗的電線給你換細的 迴路分的不對 偷拿電線等
我遇見了人類
看結算方式,如果點米量,最容易重複算工程量,如果點位算,按平方算就沒什麼,材料,有些套管,底盒沒有寫明品牌,其他還好吧,相信專業的工人做事基本都會按規矩做,