华联控股、浦东金桥、保利地产2017投资前景!

华联控股
:躺着拿钱做转型,想象空间真的行

华联控股今年业绩预计暴涨16倍以上,,公司业绩大幅增长在于两方面,一是出售部分神州长城股票,二是持续受益于深圳房价的持续上涨,公司住宅成交数量与销售金额均创历史同期最高,公司主力项目全景花园未来两年逐步进入结算期,还会为公司贡献巨大的利润。预计未来两年还会有40亿的毛利,而公司今年业绩暴增利润也才12亿。

除此之外,公司的转型之路势在必行。目前公司除了正在进行的两个项目外,没有更多的土地储备,公司也没有增加土地储备的意向,销售高峰期之后,房地产业务必将萎缩,转型之路势在必行。虽说还没有确立转型方向,但公司手握大量资产和现金,没有包袱,为以后顺利转型铺平道路。如若跨业转型,按房地产行业的估值明显不能够,股价怎么也要翻倍。


浦东金桥:更关注自贸区+国改概念

曾经是上海本地房产股中著名的“两桥一嘴”之一,在每轮的沪市本地股行情中也是不可或缺的龙头。现在,受益于国企改革以及自贸区建设,我认为会对冲掉房地产市场行业走弱给金桥带来的影响,走出独立行情。

应该说,最让浦东金桥受益的一点就是背靠上海自贸区了。房地产调控,对自贸区这块影响应该非常有限。而且在自贸区这块,金桥的二次开发潜力非常大。比如金桥开发区原来的一些工厂,都会陆续改造成生产性服务业的产业基地,区内原来的一些跨国公司,他们的总部研发机构也会被逐渐吸引进来。总之公司在自贸区的项目及土地储备增值预期非常明显。

另外在国改这块,浦东一直都是上海国改的排头兵。下一步金桥改革定位肯定更强调市场化,未来它的市场竞争力还是会越来越强的。

所以从这两点来判断,公司业绩保持持续增长也完全没问题。


保利地产:绝对的低估值高分红典范

说它低估值,它目前市盈率只有10倍出头;说它高分红,看看它每年的现金分红数据吧,不算转增股份,近五年的每10股现金分红都在2块以上。

尤其在15年,每10股现金分红将近3.5元。这也是因为公司有一个提高现金分红的规划,直到17年,年均可分配利润的30%都会用来现金分红。这样算下来,就按目前的股价,股息率都在4%以上。如果你是价值投资者,光这个分红都比买理财合适多了。

从估值来看的话,可能现在的动态市盈率还会有人觉得很高。那就看一下它17年预期每股收益,大概在1块4左右,对应的市盈率就只有6.5倍了。

而且还有一点值得重视。公司也是央企,也有资源整合预期。11月份,保利曾经停牌筹划重大资产重组,主要是想购买保利置业的相关项目,虽然停牌一天后就终止了,但这也给了市场更强的预期。

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