上世纪五十年代中期在这华夏大地上四川省北部一个叫中土镇的小镇中诞生了一位在能让广场变得不只是用来跳舞的婴儿，那时他的名字叫王建林。
1970年16岁的王建林想像父亲王义全那样成为一名优秀的军人，便应征入，入伍前觉得建林这个名字不够硬气便改名健林。
入伍十多年在部队的表现的评价聪明优秀，由于能说回到便被调到宣传处任职干事，负责动员军士报考党政专修班，动员了几年总是动员别人学习，为图新鲜感1983年自己便报考就读辽宁大学。
三年后毕业及调任陆军学院管理处任副处长，在别人看来无比羡慕的岗位他却选择了转业，担任大连市西岗区人民政府任办公室主任。
那时的工作大部分内容是围绕这房子，这便对房地产有了浓郁的兴趣，1989年到西岗区住宅开发公司担任总经理随着1992年大连住宅公司改制便成立了现在人们所熟知的大连万达房地产集团公司。
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2013年9月22日那天有人结婚有人离婚当然还有人开始迎接新的生命但那一天对于青岛来说是意义非凡的一天，坐落在青岛的万达东方影都开工建设了。
那天王健林邀请来走红毯的是好莱坞明星和各制片公司，他想要将影都打造成世界一流的摄影基地、举办国际电影节，打造万达的好莱坞影响力。
那一年“胡润百富榜”第一名就是王健林
4年后影都还没开业王健林就被迫打包13个文旅城项目以及76个酒店以631.7亿的价格卖给了孙宏斌的融创中国
有人说打包的价格真的低廉甚至成本远远不止这些，可其实在2015年初万达集团就对外宣称进行第四次转型，将万达从一家房地产公司，转向一家以服务业为主的世界一流跨国企业。
那时的王健林是幸运的，因为他知道赚取盈利只是一刹那的事情，一旦在未来可以盈利的时候，这些文旅城和酒店就变成了不同的资源，是另一种资源了，带来的服务就不一样了，那时在想变卖的成本就更高了难度更大。
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徐明南京万达广场里的一位业主，有一次到承租他商铺的餐厅吃一碗牛肉面，价格挺高的，他问老板，这牛肉面为什么这么贵？
老板老板告诉他，牛肉面贵是因为这个铺租本身就比较贵。
原材料贵了，牛肉面就贵。他觉得既然牛肉面价格涨了那么多他的店租每年才涨5％银行贷款每年利息也4.9%各种划不来就想这店铺转让。
这老板说的是事实，但徐明理解的关系反了。
其实是万达广场这个地方商家多货品齐全，人们愿意来这里逛街休闲，在这里购物会方便很多从而使得这里所有的成本价都变得更高。
人人都愿意在这里逛街休闲，同时也要在这个地方用餐。是这里的餐饮更贵，才导致这里餐饮的铺租更贵。因果关系刚好是倒过来的。
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承租徐明店铺的老板叫廖欢嘉兴人，在南京打拼了多年一直想在南京买套属于自己的房子，总是关心房子的他对每场土拍也是格外的关心。
他发现除了2017年地价有大波动到2018年地价走明显的回落，他一直以为开发商最终的产品售价，等于所有成本加起来，再乘以一个合理的利润率所以土拍价格高的地建造的产品价格往往会高一些，土拍价格低的自然售价会低。
机缘巧合他关注了我这个公众号，在我的知识星球提问了。
城市的房价那么高，是因为政府拍卖的土地太贵了么？那些拍地价格低一些的开发商的房子会不会售价也便宜？
其实土拍价格跟最终的售价关系并不大，并不是成本决定售价，因为那种思维只是根据会计学固化的一种思维，最终产品的定价，等于它一层一层原材料成本加起来，再乘上一个合理的利润率，就等于最的产品售价。
不是房子的土拍成本或者建安成本决定了产品的最终售价，而是最终产品的供需关系，决定了最终房子的价格，而这个价格反过来决定土地的成本价。
例如2017年全国土拍价格都是峰值，那是因为那年全国人民都在忙着买房，因为买房的人多所以开发商才急着拍地，到了2018年购房的热情被“房子是用来住的不是用来炒的”一句话及不同城市调控政策浇灭了，比较2017没那么多人买房了所以土拍竞拍的开发商也没那么多了，自然土拍价格也就下来了。
所以房价也是一样他的最终定价大多完全取决于购买情况，就好比两个相邻的楼盘一个地价5千一个地价8千都是无差别产品，地价5千的产品售价9千一个月成交寥寥无几，你觉得地价8千的如果套用会计学的思维定价房子能卖出去吗？
所以房价的最终价格，不是由成本决定的，成本决定论是不对的，决定产品最终价格的是产品的供需。
神坛下来的王总就是早一步看清了供需便将“重”资产卖给了融创的孙总，徐明也是看到了比投资商铺回报率更高的投资品所以才将商铺转让，在新的一年里也希望廖欢早日能买到适合自己价格的房子。