原以為可以換上美裙，歡喜雀躍迎接夏天，一夜冷風，重新掏出厚衣外套，匪夷所思重回冬天，說的是惠州近幾日天氣。
與惠州天氣一樣變化莫測的，還有惠州的樓市。今年“五一”，破例迎來4天小長假。原以為這個難得的消費旺季，惠州樓市也能延續此前行情，再旺一把，沒想到卻是意外“遇冷”。據惠州中原地產統計，“五一”期間，全市一手住宅成交2257套，同比去年下降了30.64%。從樓盤表現來看，有的開盤去化率逾90%，而有的樓盤去化率則不到50%，樓市分化明顯。
有業內人士分析認為，“五一”期間樓市成交遇冷只是假象，下半年樓市將持續穩步上升的態勢。
市民在圍觀沙盤。
購房者可選擇樓盤增多，更加重視產品性價比。
部分樓盤“五一”期間推出營銷活動。
4月成交持續上漲
全市賣了12961套新房
今年上半年的樓市，在粵港澳大灣區發展規劃綱要發佈、房貸利率下調等利好的助攻下，一路走高，供應成交屢創新高。這種供需兩旺的態勢，延續到了4月份。
此前記者做市場統計時，曾預測4月份預計有35盤開盤6732套新品入市。如今4月大幕已落，供應量交出準確答卷，大幅超過預期。據悉，4月份我市一手住宅共供應19190套，環比三月份上升30.32%。惠城區、大亞灣的供應量環比三月份都有所下降；惠陽、龍門則出現飛躍性增長。
供應激增的同時，4月成交量也略有增長。4月份我市各縣區一手住宅成交12961套，環比三月份的12896套成交量微漲了0.5%；全市均價11245元/平方米，環比下跌0.93%。在各縣區的具體表現中，惠城區、仲愷區、惠陽區、博羅縣、龍門縣、惠東縣成交延續上漲行情，大亞灣片區的成交出現27.14%的跌幅。
而在樓盤表現中，4月全市新房高層成交前十榜單中，龍光城月成交288套，位列第一；佳兆業東江新城成交287套，位列第二；惠陽雅居樂花園成交261套，位居第三。泰豐牧馬湖、富力灣、九洲玉帶灣、碧桂園太東蜜柚、德威江譽城、碧桂園太東天樾灣、海倫堡潼湖國際均榜上有名。
此外，4月全市別墅成交前十榜單中，新力城、碧桂園潤楊溪谷均成交14套並列第一。海倫城、星河半島花園分別成交10套、9套，位列第二和第三。
“五一”樓市成交分化
全市成交同比下滑30.64%
4月的供需兩旺，讓市場對接踵而至的“五一”充滿期待。記得一個多月前，一位地產服務機構負責人說起“今年‘五一’假期只有一天”的傳聞，曾稱，很多樓盤都準備提前舉辦“五一”暖場活動，而有些樓盤則乾脆沒有活動。在“五一”假期時間確認為4天后，該負責人又稱，“今年假期比往年都長，樓盤推貨熱情高漲，暖場活動也安排得很滿。”
該負責人對“‘五一’假期長短對樓盤活動影響”的介紹，足以證明各樓盤對“五一”這個傳統消費旺季的重視與期待。事實情況也的確如此。據惠州中原地產統計數據顯示，在“五一”假日節點之際，房企們紛紛抓住出貨窗口，鉚足幹勁舉辦各類型主題活動，同時特價房、低首付等各種促銷手段齊上陣，案場人氣持續走高。
具體到數據，“五一”期間，我市一手住宅新增供應套數7046套，同比去年上升了5.03倍；供應面積71.53萬平方米，同比上升4.20倍。其中假期前兩天的供應量，創造了近三年來我市“五一”假期前兩天供應套數與面積的新紀錄。
正所謂理想很豐滿，現實很骨感。如今“五一”假期已經落幕，盤點假期戰績，人們發現，今年這個“五一”樓市出現“失約”情況，與供應量同比激增的情況不匹配的是，樓市實際成交量同比去年下滑不少。
同樣由惠州中原提供的數據顯示，“五一”期間我市共有15盤加推，但整體去化率只有66%，相比去年同期的89%有所回落。具體成交量方面，全市一手住宅成交套數2257套，與去年3254套相比下降30.64%；成交面積23.37萬平方米，同比下降31.05%，低於前兩年。
在成交量下滑的市場表現中，還出現冷熱不均、樓市分化的跡象。如梵高的花園開盤實現完美售罄、金裕星河丹堤項目去化率高達90%；而有的項目去化率則不足50%。
“‘五一’樓市成交遇冷，主要因為新品集中入市，購房者的選擇性增多，更加重視產品性價比。”惠州中原地產研究中心總監葉曉燕分析認為。
“遇冷”或是短期現象
下半年樓市或呈上升態勢
一般認為，五月樓市行情就是全年市場走勢的“分水嶺”，通常到了這個時間點，上半年市場戰況已定，下半年發展態勢也已明。那麼，按照“分水嶺”的這個概念理解，今年“五一”樓市成交“遇冷”，是不是預示著下半年樓市會掉頭急轉，打開下行通道呢？多位業內人士堅定稱，“五一”樓市成交“遇冷”只是短期現象，下半年樓市不僅不會跌，還會保持穩中上升的態勢。
據悉，進入五月以來，關於推行差異化限價政策的聲音一浪高過一浪。近期記者採訪中，就有業內人士明確表示，區域性差異化限價政策即將出臺，部分區域的房價應該會有小幅增長，“這個上漲合理的。”
大亞灣一位房企負責人分析認為，三年前我市全面實施“限價政策”。如今三年期限將至，房產開發中土地價格、建築材料、建安成本、運營成本、財務成本、營銷成本、管理成本，相比三年前都翻了一倍不止，近一年拿地開發的，基本沒錢賺，“在這樣的背景下，實行區域性的差異化限價政策是大勢所趨。考慮到供應量的壓力，一些熱點片區的樓盤單價應該會有1000-2000元的上漲。”
該負責人繼而表示，房價雖會上揚，卻不影響樓市抬高行情。他認為，惠州地理區位、自然資源優勢明顯，隨著粵港澳大灣區戰略紅利的持續發酵，惠州交通配套的升級，承接其他灣區城市人口流入和產業轉移的速度不斷加快。尤其是對比其他灣區城市來說，惠州房價仍處於低位，對內外部市場都獨具吸引力，“此外，購房者心理向來都是買漲不買跌的，相信價格上揚後反而會進一步刺激購房者的購買熱情。”
記者從市場瞭解到的情況，一定程度上證實了該負責人的觀點。“按照之前的工程進度，原本可以趕在‘五一’期間入市。後來內部收到消息，政府要放開一刀切的‘限價政策’，我們計劃在五月底入市。”惠博片區某樓盤銷售人員透露，“如果真的實行差異化限價政策，我們的實際售價可能會比原計劃的提高几百塊錢。”