老樓裝“半層入戶”電梯,每戶分攤16667-23333元|記者探訪哈市既有建築加裝電梯試點首批項目

電梯採用半層入戶設計,封閉連廊連接電梯和樓體,一面透明玻璃可觀光……作為哈市大專院校及中直科研院所家屬區加裝電梯試點首批項目,哈爾濱工程大學家屬區有10個單元加裝電梯申請獲批建設,預計下月投用。電梯如何與樓體相連?每戶居民交多少錢?冬天如何保障正常運行?25日,記者來到該小區進行實地探訪。

半層入戶設計,

地下管線遷移影響工期增加成本

25日,記者來到哈爾濱工程大學家屬區電梯安裝施工現場。10個單元門前均豎立一個與樓體同高的鋼結構,外邊搭著腳手架,有工作人員正在進行電梯主體結構施工作業。

對於既有住宅加裝電梯,目前有兩種比較主流的設計:一種是平層入戶,一種是半層入戶。工程總承包單位省鑫寶龍電梯服務有限責任公司經理懷雪峰介紹,平層入戶優點是出了電梯直接進家門,但平層入戶需要破壞陽臺,對樓體會有一定的傷害,而且消防驗收很難通過。此次哈工程大學家屬區的10個單元加裝電梯,全部採用半層入戶設計,即從樓道內樓梯緩臺出入電梯。舉個例子,住在5樓的居民,回家的時候,電梯停在5、6層中間的樓道樓梯緩臺處,走半層下樓回家;出去的時候,下半層到4、5之間的樓道處乘坐電梯。無論進出都是往下走半層,只有頂層的住戶在回家的時候需要往上走半層。

既有住宅加裝電梯的技術比較成熟,施工難點在於如何避開小區地下的各種管線。懷雪峰說,施工首先要在單元門的正前方挖一個深約2米的電梯井,然後搭建出一個電梯,實現電梯與樓體間通過封閉的連廊連接。因為單元門前地下區域,有的有燃氣管線,有的有供熱管線,遷移這些管線不僅會影響施工進度,而且費用也不一樣。相應形成的不同安裝成本,也會影響居民的安裝意願。

每個單元委託一名代表簽署協議書

哈爾濱工程大學家屬區住宅樓大多始建於上個世紀90年代,層高在5至7層。“家屬區住戶多是學校年紀較大的離退休職工,加裝電梯的意願比較強烈,”哈工程大學離退休處副處長於凱秋告訴記者,學校之前做過一次專項意願徵集,有28個單元的居民有加裝電梯的意向。

6月,《哈爾濱市大專院校及科研院所家屬住宅加裝電梯專項工作方案》出臺後,學校又進行了調查統計,一些居民因擔心噪音、擋光等原因又不同意加裝電梯。由於《方案》中規定,加裝電梯經本單元總戶數2/3以上的業主同意,且本單元其他業主無反對意見,最終有10個單元的加裝電梯申請獲批。

於凱秋介紹,同意加裝電梯的住戶,首先要簽署《加裝電梯加層意願統計表》,然後再簽署《既有住宅樓加裝電梯業主代表授權委託書》,整個單元的業主們授權一位業主,代表整個單元與工程總承包單位簽署加裝電梯項目協議書。每個住戶還要簽署《既有住宅樓加裝電梯工作授權委託書》,委託學校為本單元加裝電梯工作的實施主體,負責代表全體業主辦理加裝電梯的各項具體工作。

“最初有3家企業想承接此項工程,10個單元的居民與3家企業溝通後,進行成本等多方考量後,選擇了現在的施工方——省鑫寶龍電梯服務有限責任公司。”哈工程大學後勤基建處處長李洪波說,每個單元的加裝電梯項目協議書都是居民與企業直接簽署的,學校主要是審核企業的相關專業資質,以及協助居民共同監督施工單位做好施工現場的安全工作。

3樓分攤1.6667萬元,

工程按施工進度付款

懷雪峰告訴記者,哈爾濱工程大學10個單元加裝的電梯都選擇的是戈爾電梯,每個單元加裝電梯的項目總價格為40萬。由於試點項目每部電梯可獲20萬元相關定額資金補助,此次工程大學家屬樓安裝電梯,一個單元居民只需湊齊20萬就可以了。

依據《哈爾濱市大專院校及科研院所家屬住宅加裝電梯專項工作方案》,業主資金分攤比例應自行協商確定,可以參考以下分攤比例:第一、二層不出資,以第三層為係數1,從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個係數,即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,並依此類推。將各樓層係數相加得出係數總和,用業主(房屋使用人)承擔的資金總額除以係數總和,得出係數1的實際出資金額,各樓層按照各自係數得出本樓層實際出資金額,再由本樓層各戶業主平均分攤。

“我們每單元只有兩戶,分攤費用時,就參照這個分攤比例計算出每家的出資金額:3樓繳納16667元,4樓繳納18333元,5樓繳納20000元,6樓繳納21667元,7樓繳納23333元,”31棟1單元業主代表趙先生告訴記者,整個單元居民繳納的資金,存在銀行的監管賬戶中,按照施工進度等情況,會分三次支付給施工企業。

雙層玻璃幕牆,

零下5℃開啟暖風

哈爾濱的冬季非常寒冷,加裝的電梯如何保障正常運行呢?

懷經理解釋道,每部電梯主體結構中都安裝了雙層玻璃幕牆,電梯井中的溫度不會很低。而且低於零下5℃,電梯會自動啟動暖風裝置,保障電梯正常運行。電梯針對臨時停電、對外呼叫等情況,都安裝有相對應的設備,一旦突發狀況發生,保障電梯內乘客的安全。而且,為了保護各層居民隱私,電梯只有衝樓體外面一側是觀光玻璃,其他側面都無法看到電梯外情況。

加裝電梯後續維保費用協商確定

懷經理說:“目前,10部電梯的鋼結構主體基本施工完成,4天后開始安裝玻璃幕牆,電梯安裝完成後,需經相關部門的驗收後才能投入使用,如果一切正常的話,預計下月中旬居民就可以使用電梯了。”

一般情況下,已安裝電梯的居民樓,由物業委託有資質的電梯維保單位進行維護。《哈爾濱市大專院校及科研院所家屬住宅加裝電梯專項工作方案》規定,電梯交付使用後,按照已確定的電梯管理和維保方案實施後續管理。電梯使用管理單位(人),應按照《中華人民共和國特種設備安全法》、《哈爾濱市電梯安全管理條例》的相關規定,切實做好電梯的使用維護管理工作。電梯維護管理費用,由相關業主按照電梯管理和維保方案約定的出資標準和方式承擔。

“依據我們與業主的協商,這10個單元電梯投用後,保養維護仍由我們公司來負責,相關費用將參考有關部門的文件,與居民協商後確定。”懷經理說。