世博1986
深圳東進將投資1.4萬億。1.4萬億很多人沒有概念是多少錢。舉個簡單例子:2008年金融危機中央投放4萬億刺激,扭轉了當時局面。僅僅龍崗,坪山就要投資1.4萬億,這個經濟體量很多人看不懂會帶來怎樣的轉變。就像當前的房價再往前推兩年沒人能想到能是今天的價格,要是深圳14號線開通到惠州南站,妥妥的2萬均價,是必然的。
惠州,有濱海資源,區域規劃較新,道路寬廣,坐擁機場和惠州南站,距離深圳較近。
居家看惠陽,投資還選大亞灣。
惠州小強賣房的
你看到的只是一些新房的價格,實際的房價你應該去看二手房市場,你看了就會發現,惠州大亞灣惠陽的二手房價格都在八千左右,但是新房卻都在一萬三起步,你想想這個如果是有升值空間,二手房和新房的價格為什麼差這麼遠?二者的區別只是早開發賣了幾年而已,新房和二手房享受的區域升值和配套福利是一樣,兩個價格相差也未免太多了。
其實單單是看惠州發現前景的話,後面的升值也是必然的,惠州規劃受到深圳東進的福利,未來必然也是深圳的衛星城方向發展,可能接收很多深圳的工業轉移,而且前期大亞灣建的房子足夠深圳東進人員需要,未來也大有可為。
如果只是考慮投資,那麼惠州不是最好的選擇,主要就是有價無市,房子會很難賣。原因有三,一是人口增長慢,惠州特別是大亞灣地區很難吸引到有買房能力的人才,最多就是一些工人,他們有宿舍家裡有房,也不考慮在惠州長期發展,不會有買房的規劃。二是惠州房地產開發已經非常飽和,現有的房子和未來建設的房子已經是完全超出了實際的需求,完全就是一些買不起深圳的人買過來自我安慰,他們也是一直等著賣房掙一筆,他們只會是競爭者。三是人才房計劃的開展,隨著深圳人才計劃實施,地方之間的人才大戰必定激烈異常,很多地方肯定被迫實行人才房來吸引人才,畢竟有人才能談發展。
最後衷心說一句,泡麵現在都從最初的3塊賣到6塊了,房子畢竟是商品哪有不漲價的道理?根本問題只是我們工資漲的太慢,跟不上物價的發展,才會產生現在的矛盾,所以說房子的問題,最根本的還是居民收入的問題。
西湖麻辣燙
惠州總體上是有升值空間的,但惠州因為地域遼闊,區域分化明顯,需要具體區域具體分析。作為粵港澳大灣區9城之一,及臨深圳的衛星城,是很大發展空間的。以下幾個地方非常值得關注!
惠陽大亞灣區
臨深一路之隔,臨深是惠州最突出最重要的價值概念(沒有之一)人口外溢第一福利區,經濟輻射第一福利區,交通及生活配套第一福利區,價格窪地第一福利區。
惠城市區
惠州是近600萬人口的二線城市,市區是全市的經濟、文化、生活配套中心。具有較強的本土人口吸附力,為房地產市場提供了非常穩固的需求價值。多條城際軌道交通及高鐵樞紐,深莞惠一小時生活圈內,目前價格處於合理區間,具有穩健的長線置業投資價值。
仲愷高新區
是整個惠州市產業集聚區,產業重鎮。多家世界500強入駐,城際軌道貫穿全區,深莞惠一小時生活圈內。產業是影響房產潛力的重要因素,意味著穩定的人口基數和潛在購房需求,具有不錯的潛力價值。
相對於以上區域,價格更低的其它縣區,和海景房。建議作為次要選項,因為惠州地域遼闊,海景資源也非常豐富,不具備稀缺性,很長一段時間內難以體現投資價值。
房探昌明
升值是必須的。
不知你有沒有留意到,一直以來,政策是抑制房價過快上漲。
請注意是抑制過快上漲,不可以漲太快,得慢慢漲,而不是說不能漲或不讓漲不準漲。
在惠州,特別是臨深的大亞灣區與惠陽區,更不用多說了,未來五年新房勢必2至2.5萬之間,二手也將在2萬左右。
你問我是誰?
地產托兒?專家(房產皮條客)?
都不是。
哥只是個傳說。但你得堅信我今天所講的。
自己不作主
不知道具體是指惠州哪兒
大亞灣房價比惠陽略高1000元—2000元每平米不等,但大亞灣屬於新城區比惠陽屬於老城區更具開發性。
升值空間是否還有?
小編的答案是:有的,但已屬於長線投資,而且漲幅不是特別大,跑過通貨膨脹還是可以的。
原因有一: 深圳地鐵14,16號線近幾年將會開通,這是一個漲幅點。(地鐵交通直線雙城生活)
原因二:深圳成立首個社會主義先行示範區,計劃中指出了大力發展深圳坪山,打造一個高新技術產業區,這是第二個漲幅點。(技術人口外溢)
原因三:惠州政府目前已開始對接深圳交通和產業,這是第三個漲幅點。(政府加大對惠陽大亞灣發展)
原因四:目前已陸續有名企進駐大亞灣惠陽,這是第四個漲幅點。(保障了固定人口)
原因五:深圳東進在南山修一條城際快速高鐵,大亞灣有一站點,這是第五個漲幅點。(實現深圳西部和東部的連通)
每一點都是一個漲幅點,你不能選擇忽視。
如還未買房,無論自住還是投資,都建議選擇大亞灣西區,惠陽白雲新城片區,惠陽新圩靠近深圳龍崗區。
上述這幾個區域買房,漲幅空間最大。
完
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惠州幫邦棒說房
惠州非常大,不是每個區域都有投資價值。
1、深圳“地少人多”,房價均價五萬以上了,最低單價三萬多,而很多剛需客承受不起單價三萬多的,而惠州一萬多單價適合深圳外溢客;
2、深圳地鐵14號線、16號線、深廈高鐵(深圳北-惠州南),深圳將加速建設惠州延長線,實現深惠跨城半小時;
3、深圳東進戰略1.4萬億、坪山規劃51.6平方公里高新園,未來坪山高新園有50萬高薪人才;
4、深圳“擴容”迫在眉睫,東莞臨深、惠州臨深區域大概率劃入深圳;
5、深圳先行示範區,雖然不知道對惠州有什麼影響,可是我總感覺冥冥之中自有定數;
通過以上五點,惠州臨深區域價值一萬多,而且2020年將衝刺2萬。
上業分析
惠州南站和臨深一帶有比較大的升值空間!
惠陽區的房價算比較安全
是那種買來沒什麼風險,能跑贏通脹的水平。 但能不能有獨立的行情漲起來,漲到什麼程度,還要看未來預期能不能實現。
惠陽樓市最關鍵的一個預期,就是深圳地鐵14號線和16號線,尤其是14號線,直達深圳的中心城區福田區,因此含金量十分高,堪比西部的11號線。
(地鐵14號線,虛線部分為惠州段)
但是! 因為惠州人口數量不夠的原因(城區人口不到300萬),14號線惠州段尚處於規劃階段,開不了工。 雖然從大趨勢上來看,深圳跟惠州之間開地鐵是遲早的事,14號線終點也預留了延伸至惠州的條件, 但具體什麼時候能成,不好說...
不過呢,14號線的深圳段已經開始建設,2022年通車,這個是不會有變數的, 這條線深圳段的終點站沙田,到惠陽臨深區域大概七八公里, 與11號線終點站碧頭到東莞長安鎮的距離相當。 14號線深圳段開通,會給惠陽臨深片區的房價帶來一波提升,這個短期內就可以實現, 正如同當年11號線拉高了東莞長安的房價一樣。
會下雪的廣東
惠州房價現在還是過低,惠州位置定位要2萬➕部分區域到3萬➕合理。你買不起說明你太窮了,身邊接觸也都是下等人低收入人群。你們這累群體對城市來說可有可無,需要一小部分人幹苦力,服務高層次人才確保他們的工作生活正常運轉!其它出來看看花花世界玩幾年哪來回哪去。不是每個人都適合1線都市圈生活,說的直接也是實話,你想要一線生活一線城市不一定喜歡你!
明30746156
你看到的只是一些新房的價格,實際的房價你應該去看二手房市場,你看了就會發現,惠州大亞灣惠陽的二手房價格都在八千左右,但是新房卻都在一萬三起步,你想想這個如果是有升值空間,二手房和新房的價格為什麼差這麼遠?二者的區別只是早開發賣了幾年而已,新房和二手房享受的區域升值和配套福利是一樣,兩個價格相差也未免太多了。
其實單單是看惠州發現前景的話,後面的升值也是必然的,惠州規劃受到深圳東進的福利,未來必然也是深圳的衛星城方向發展,可能接收很多深圳的工業轉移,而且前期大亞灣建的房子足夠深圳東進人員需要,未來也大有可為。
如果只是考慮投資,那麼惠州不是最好的選擇,主要就是有價無市,房子會很難賣。原因有三,一是人口增長慢,惠州特別是大亞灣地區很難吸引到有買房能力的人才,最多就是一些工人,他們有宿舍家裡有房,也不考慮在惠州長期發展,不會有買房的規劃。二是惠州房地產開發已經非常飽和,現有的房子和未來建設的房子已經是完全超出了實際的需求,完全就是一些買不起深圳的人買過來自我安慰,他們也是一直等著賣房掙一筆,他們只會是競爭者。三是人才房計劃的開展,隨著深圳人才計劃實施,地方之間的人才大戰必定激烈異常,很多地方肯定被迫實行人才房來吸引人才,畢竟有人才能談發展。
最後衷心說一句,泡麵現在都從最初的3塊賣到6塊了,房子畢竟是商品哪有不漲價的道理?根本問題只是我們工資漲的太慢,跟不上物價的發展,才會產生現在的矛盾,所以說房子的問題,最根本的還是居民收入的問題。
歐建明521
惠州投資可以關注幾個地方:
1.臨深片區的大亞灣和惠陽
2.惠州北站片區
3.仲愷片區
如果是考慮居住上學的,那就根據自己的需求去買。你問還能不能漲?一部分人認為有,一部分人認為沒有,這問題已經問了1-2十年了,多說無益,自己拿主意吧。